來源：財聯社 作者：李潔
①爲促進樓市穩定，高能級城市開啓搶人大戰，紛紛推出購房即可落戶措施； ②今年以來，多個核心二線城市均已出臺購房即可申請落戶的政策，包括蘇州、杭州、南京、武漢、佛山、合肥、瀋陽等。
爲促進樓市穩定，高能級城市開啓搶人大戰，紛紛推出購房即可落戶措施。
中原地產數據顯示，今年以來，多個核心二線城市均已出臺購房即可申請落戶的政策，包括蘇州、杭州、南京、武漢、佛山、合肥、瀋陽等。截至目前，出臺該政策的城市已超20餘城。
另外，還有部分城市出臺租房即可落戶的政策，進一步加大對人口、人才的吸引力度。
據中原地產首席分析師張大偉介紹，截至目前，全國還剩下四個一線城市、天津以及海南等地，尚未完全落地買房送戶口的政策。
“放開放寬落戶限制有利於打破阻礙勞動力流動壁壘，進一步擴大城鎮居民購房需求，隨着核心城市樓市優化政策陸續落地，將從需求側促進購房消費實質性升溫。”光大證券分析師指出。
對於各地放寬落戶限制的原因，長城證券分析師表示，2012年至今，我國進入新型城鎮化階段，但近年來城鎮化率增速略有放緩，一定程度也會影響商品房需求。
隨着房價下跌壓力更大，許多城市便開始推進戶籍制度改革、放寬落戶限制，而今年來這一措施已擴散至熱點二線城市。
6月25日，蘇州市公安局發佈關於實施合法產權住房落戶有關事項的通知，明確在蘇州市行政區域內實際居住的非蘇州戶籍人員，符合擁有本市合法產權住房、購買本市新建商品住房且完成網籤備案條件之一的，可以申請戶口遷入擁有或者購買的住房，其配偶、未婚子女、父母可以申請辦理戶口隨遷。
而在此之前的5月11日，南京市公安局發佈《關於合法穩定住所落戶有關事項的通知》。其中提到，“進一步放寬落戶條件，在本市擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。”
此外，5月9日，另一個核心二線城市杭州市發佈《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》。杭州在本次樓市新政中提到，“優化積分落戶政策，在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。”
而瀋陽除了放寬購房隨遷落戶人員範圍，在沈租賃房屋即可落戶，在瀋陽市城鎮地區租賃房屋的外地居民，其本人及近親屬可落戶。
“這一輪放寬購房落戶限制的主要是二線城市，各大城市現階段通過爭奪人才資源，進一步擴大城鎮居民購房需求，從而促進樓市庫存的消化。”鏡鑑諮詢創始人張宏偉告訴記者。
“當前城市的競爭歸根結底是人口、人才的競爭，人口、人才持續導入，城市經濟活力才會更強，城市才會更有競爭力，允許購房落戶、支持人才購房將住房政策與人口、人才政策相結合，有利於促進人口人才流入，一定程度對購房需求釋放也會起到促進作用。”中指院分析師稱。
58安居客研究院院長張波認爲，除個別超大城市外的落戶限制會持續存在，預計未來絕大部分城市的戶籍都會放開，落戶放鬆是個趨勢。
“短期只要房地產市場活躍就不會再出臺政策，但一旦市場再次下行，限購寬鬆、戶籍寬鬆的力度將會更大。”張大偉表示。
中指院研究報告指出，預計2024年下半年，全國房地產市場仍面臨調整壓力，新房市場或仍處於築底階段。樂觀預期下，下半年全國新建商品房銷售面積與上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性預期下，全年新建商品房銷售面積同比或下降14.9%；悲觀預期下，全年降幅約18%。
編輯/lambor