來源：證券時報 作者：張達
繼上海、廣州、深圳後，北京終於也跟進落實樓市新政。
6月26日，北京市住建委等四部門聯合發佈穩樓市新政，其中提出，明確實施調整商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的住房公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。新政自2024年6月27日起施行。
業內人士認爲，5月17日央行等四部門聯合出臺一攬子房地產政策，顯示出中央“穩地產”的決心，明顯提振了市場信心，隨着核心一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場有望進入政策效果兌現期。
北京落實樓市新政
6月26日，北京市住建委、人民銀行北京市分行、金融監管總局北京監管局、北京住房公積金管理中心等四部門聯合發佈《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。
其中提出，按照因城施策原則，調整北京市新發放商業性個人住房貸款最低首付款比例及利率下限。
具體來看，購買首套住房，最低首付款比例調整爲不低於20%，貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減45個點子，調整後5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%。
購買二套住房，位於五環以內的，最低首付款比例調整爲不低於35%，貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減5個點子，調整後5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%;位於五環以外的，最低首付款比例調整爲不低於30%，貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減25個點子，調整後5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%。
同時，優化北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業性個人住房貸款和公積金個人住房貸款中首套住房認定標準。對北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定爲首套住房。
另外，調整北京市新發放公積金個人住房貸款最低首付款比例。對於申請住房公積金個人住房貸款，購買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調整爲不低於20%;購買二套商品住房的繳存職工家庭，所購住房位於五環以內的，最低首付款比例不低於35%;所購住房位於五環以外的，最低首付款比例不低於30%。
同時，對於申請住房公積金個人住房貸款，購買二星級及以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。
具體來看，對於申請公積金個人住房貸款購買二星級、三星級綠色建築的借款人，可貸款額度分別上浮20萬元、30萬元。對於申請公積金個人住房貸款購買A(BJ)級、AA(BJ)級、AAA(BJ)級裝配式建築的借款人，可貸款額度分別上浮10萬元、20萬元、30萬元。對於申請公積金個人住房貸款購買超低能耗建築的借款人，可貸款額度上浮40萬元。此外，對最高額度進行了限定，同時滿足上述多個適用條件的借款人，上浮金額可累加，最多可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。
此外，新政提出，組織開展住房“以舊換新”活動。北京市房地產業協會、房地產中介行業協會將搭建對接平台，鼓勵更多開發企業、經紀機構參與，共同爲“以舊換新”居民提供更加優質的服務。對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產經紀機構優先推動舊房交易，舊房成功出售後，相關訂金轉爲購買新房的首付款;如在一定時期內未能成功出售的，開發企業則無條件退還訂金。
易居研究院研究總監嚴躍進認爲，此次北京政策信號意義很大，作爲四個一線城市中最後一個調整房貸首付和利率政策的城市，也意味着四個一線城市政策總體上都積極調整到位，爲下半年購房環境寬鬆創造了非常好的環境，也有助於進一步增加購房者的市場信心，對於後續市場行情提振具有積極的作用。
四個一線城市密集落地新政
四個一線城市全部落地“5·17”樓市新政。
5月27日，上海率先落地“5·17”新政，大幅鬆綁樓市政策，其中，非滬籍家庭購房門檻大幅降低，社保或個稅繳納年限由5年改爲3年，非滬籍單身人士由只能買外環外擴大至可買外環外新房和全域二手房，新城、臨港等社保要求更是降至2年和1年，多子女家庭可增購1套。同時，商貸首付方面，首套房從30%降爲20%，二套房由50%降爲35%，重點六區爲30%;商貸利率首套由3.85%降爲3.5%，二套從4.25%將爲3.9%，重點六區爲3.7%，顯著降低購房按揭成本。另外，家庭公積金貸款額度由首套120萬元調整爲160萬元，二套貸款額度由100萬元調整爲130萬元，多子女家庭再上浮20%。
5月28日，廣州跟進落地樓市新政，其中提出優化調整限購政策，非廣州戶籍居民家庭和單身人士在限購區域購房社保或個稅年限由原來2年下調至6個月，同時享受戶籍居民購房待遇。同時，首套房商貸最低首付比例從30%降爲15%，二套房首付降爲25%，取消首套和二套房利率下限。另外，取消2年限售時間。此外，對於擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
同日，深圳宣佈自5月29日起下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套房最低首付款比例由原來的30%調整爲20%，二套房最低首付款比例由原來的40%調整爲30%。首套房商貸利率下限由原來的LPR-10BP調整爲LPR-45BP，二套房商貸利率下限由原來的LPR+30BP調整爲LPR-5BP。
6月26日，北京市住建委等四部門聯合發佈穩樓市新政，明確實施調整商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的住房公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。新政自2024年6月27日起施行。
中指研究院分析師孟新增認爲，“5·17”一攬子房地產政策落地顯示出中央“穩地產”的決心，明顯提振了市場信心，隨着核心一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場有望進入政策效果兌現期。同時，6月房企也將進入上半年業績衝刺階段，市場活躍度有望回升，但值得注意的是，市場恢復節奏仍依賴於居民收入預期的轉變。此外，若地方國企收儲已建成未銷售商品房等消化存量的政策能夠較快落地，也將對改善房企現金流、化解行業風險起到積極作用。
編輯/lambor