中金表示，當前房地產政策正以超過歷次週期的強度進行發力，總需求相應地階段性企穩，市場對於房地產週期拐點終將會到來的信心顯著增強。
智通財經APP獲悉，6月25日，地產行業迎多重催化，中金表示，當前房地產政策正以超過歷次週期的強度進行發力，總需求相應地階段性企穩，市場對於房地產週期拐點終將會到來的信心顯著增強。當前市場正處於博弈政策繼續發力，同時等待局部地區基本面企穩的階段，該階段中波段式的交易機會或將頻密出現，投資須擇機而動。相關概念股：綠城中國(03900)、華潤置地(01109)、越秀地產(00123)、華潤萬象生活(01209)等。
6月25日，地產行業迎多重催化：
1)住建部、金融監管總局近期聯合召開保交房政策培訓視頻會議。會議強調，保交房工作是貫徹落實中央決策部署的重要舉措，是落實以人民爲中心的發展思想的具體實踐，是當前促進房地產市場平穩健康發展的首要任務。各地要有力有序有效推進保交房各項工作。
2)自然資源部正和有關部門研究如何盤活利用已出讓未開發土地的政策，支持地方政府收回、收購閒置土地。對於收地資金，自然資源部計劃通過專項債券爲地方政府提供資金支持，但要求地方政府量力而行，堅決避免新增地方政府隱性債務。
3)蘇州出樓市新政。其中提出，在本市行政區域內實際居住的非蘇州戶籍人員，符合條件的，可以申請戶口遷入擁有或者購買的住房，其配偶、未婚子女、父母(超過法定退休年齡或者已辦理退休手續)可以申請辦理戶口隨遷。
此外，同日，多地發佈地產支持政策。包括：湖南嶽陽：購買新房每套補貼最高2萬元，加大三孩及以上家庭購房獎勵;長春住房公積金貸款政策擬調整，將階段性提高單筆貸款最高額度;江蘇南通個人住房公積金最高貸款額度由50萬元/人調整爲60萬元/人;長春住房公積金貸款政策擬調整，將階段性提高單筆貸款最高額度等。
此前5月28日，廣深均發佈房地產新政，深圳主要調整首付比例與房貸利率，廣州在限購、限貸、鼓勵以舊換新及收儲等方面全方位進一步優化地產政策，力度在一線城市中一馬當先。廣深緊隨上海同日優化房地產政策，一線城市的“去庫存”行動加速展開。據Wind的數據，截至5月26日，5月廣州/深圳新房銷售面積同比-31%/-31%。目前一線城市滬廣深均落實517新政，優化地產政策，有望持續穩定市場預期。
根據各房地產中介的官網數據，最近(5.27-6.2)77個樣本城市成交量環比提升0.2%，較新政前(5.11-5.17)增長9.5%，重點城市如北京、深圳、廣州、杭州四個城市在過去三週的二手房成交總量環比分別爲-1.1%/+2.9%/+8.5%，銷售逐週上升。
與此同時，5月，TOP50房企銷售表現繼3月後再現邊際改善，銷售額同比下跌31%，跌幅收窄16pct，呈現弱復甦態勢。根據克而瑞數據，以權益銷售額爲口徑，TOP50房企5月單月銷售額爲2196億元，同比下跌31%，跌幅收窄16pct，其中TOP10房企的銷售額佔比達到59%，高於2023年全年均值55%，頭部房企的韌性持續凸顯。
國泰君安認爲，6月，隨着政策不斷髮酵，居民和政府兩端同步發力，配合房企年中促銷，預期將帶來銷售數據的進一步好轉。展望後續政策，考慮到當前對居民約束更大的是月度還款額，更重要的政策是利率政策，因此利率調整的節奏以及收儲政策的演進將成爲後續銷售指標預判的核心指引。
中金表示，當前房地產政策正以超過歷次週期的強度進行發力，總需求相應地階段性企穩，市場對於房地產週期拐點終將會到來的信心顯著增強。但也需要認識到房地產行業新形勢下，一、二手房結構加速演化，新房和二手房的總供給壓力凸顯，房地產週期慣性增強，在等待拐點到來的過程中也應具備充足的耐心。當前市場正處於博弈政策繼續發力，同時等待局部地區基本面企穩的階段，該階段中波段式的交易機會或將頻密出現，投資須擇機而動，優選估值性價比高、同時經營端彈性強的相關標的。
相關概念股：
綠城中國：2023年12月，綠城集團自投項目取得銷售5267套，銷售面積約75萬平方米，當月銷售金額約爲人民幣251億元，銷售均價約爲每平方米人民幣33624元。2023年1-12月，綠城集團取得合同銷售面積約686萬平方米，合同銷售金額約人民幣1943億元;其中歸屬於綠城集團的權益金額約爲人民幣1276億元。於2023年12月31日，另有累計已籤認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣41億元，其中歸屬於綠城集團的權益金額約爲人民幣33億元。
華潤置地：截至2023年12月31日止一個月，集團實現總合同銷售金額約人民幣210.0億元，總合同銷售建築面積約101.28萬平方米。同期，權益合同銷售金額及權益合同銷售建築面積分別約125.0億元及62.5萬平方米。
越秀地產：2023年1月至12月，公司累計合同銷售(連同合營及聯營公司項目的合同銷售)金額約爲人民幣1420.3億元，同比上升約13.6%，累計合同銷售面積約爲445.08萬平方米，同比上升約7.5%。累計合同銷售金額約佔2023年合同銷售目標人民幣1320億元的107.6%。
華潤萬象生活：過去三年，華潤萬象生活成爲在管規模增長迅猛，躋身行業第一梯隊。截止2023年中期，華潤萬象生活總合約面積3.8億平方米、總在管面積3.25億平方米，較2020年底上市時分別增長153%及189%。據中指研究院中國物業服務企業月度數據，2023年下半年以來華潤萬象生活單月新增合約面積規模基本保持在行業前四;2023年7月-11月累計新增3854萬平方米，這意味着目前其總合約面積已突破4億平方米。