■事業概要
(3) 情報システム
大量で複雑な物流をオペレーションする際、高度な情報システムは大きな差別化要因となる。澁澤倉庫＜9304＞は、倉庫管理システム（WMS）、輸出入荷捌き・航空貨物システム、陸運配車システム、飲料専用WMSの4つのシステムを統合しプラットフォーム化した高度な総合物流システムを有しており、陸・海・空ワンストップの総合物流サービスを提供することができる。顧客の様々な物流特性や多様な要望、特殊な仕様に対して柔軟に対応することで、それぞれの輸送モードや貨物管理に最適なシステムを提供している。
倉庫管理システムは、食品や日用品の日付管理や通常在庫とECサイト用在庫の一元管理など、商品特性ごとに最適化されたシステムで、迅速確実かつ効率的に在庫管理を行うことができる。また、モバイル端末などを活用することで作業の効率化、低コスト化を実現している。顧客向けには、Webサービスによるリアルタイム在庫照会やダウンロード、各種EDI連携といった機能を標準で備えている。輸出入荷捌き・航空貨物システムは、NVOCC・海貨・航空貨物・通関業務の各システムをシームレスに統合したシステムで、NACCS※とも連携している。顧客の輸出入に関わる情報や進捗状況をリアルタイムで共有できるため、迅速で一元的なサービスの提供ができる。またWebサービスにより、許可データなどNACCS実績情報や各種トレース情報の提供もできる。陸運配車システムでは、全国の配車情報を一括管理して無駄のない効率的な車両運行を行うことで、競争力のある運賃を提示できる。さらに、貨物トレースシステム・GPS機能・自動配車システムなど最新機能と連携することで、顧客ニーズに即した高品質なサービスを提供している。
※NACCS（Nippon Automated Cargo and Port Consolidated System）：船舶・航空機の入出港や貨物の輸出入について、税関そのほかの関係行政機関の手続や民間業務をオンラインで処理するシステム。
(4) 物流事業を支える関連会社
大量で複雑な物流をサポートしているのがグループ会社である。倉庫業務は、寄託を受けた貨物の倉庫保管、庫入・庫出作業及びこれに伴う流通加工などの荷役で、同社と大宮通運、北海澁澤物流、平和みらいなどが行っている。また、荷役業務については九州澁澤物流(株)などにも委託している。港湾運送業務は、港湾における船内荷役、沿岸荷役、はしけ運送、上屋保管及びこれらに伴う荷捌きを行う業務であり、同社及び門司港運送(株)が行っている。陸上運送業務は、貨物自動車運送及び引越などのサービスを行う業務であり、実作業・実運送は澁澤陸運(株)、日正運輸などが担っている。なお、日正運輸はフェリー輸送、大宮通運は鉄道輸送も事業の柱としている。国際輸送業務は、国際一貫輸送、国際航空貨物運送、これらに伴う荷捌きを行う業務であり、海外において澁澤（香港）有限公司、Shibusawa Logistics Vietnam、澁澤物流（上海）有限公司などが展開している。その他の物流業務は物流施設賃貸業務、通運業務などで、同社や大宮通運などが行っている。子会社は、同社のサポートを担うばかりでなく、独自の営業も行っている。
(5) 不動産事業
同社は長年好立地で倉庫業を営んできた。施設のなかには時代の変化とともに周辺が宅地化・都市化され、不動産としての価値が高まる一方、物流での使用に適さなくなるものも出ている。不動産事業は、そうした物件を有効利用するため、オフィスビルや物流施設、高付加価値物流施設に再開発して賃貸することを進めており、現在では多数の賃貸ビルを擁す安定収益源となっている。代表的な賃貸オフィスビルには、東京地区に澁澤シティプレイス（茅場町）や澁澤シティプレイス永代、澁澤ビル、澁澤シティプレイス蛎殻町、関西地区にドーミー三宮などがある。今後は、CRE戦略推進の加速や環境対応のバリューアップ投資により収益性を向上させ、物流との融合による新たな価値を創造していくとともに、再開発事業への取組みもも検討している。グループ会社の澁澤ファシリティーズ(株)では、各種法令や設備の専門知識を有するプロフェッショナルなスタッフが、工事・ビルマネジメントサービスに取り組んでいる。ビルの管理では設備管理から警備、清掃、環境衛生管理に至るまでのマネジメントサービスのほか、同社が運営する施設の診断や補強、更新の際には建設工事や設備工事、内装工事など各種工事も請け負っており、利用するすべての人々に快適で安全・安心な職場環境を提供している。
（執筆：フィスコ客員アナリスト 宮田仁光）
■業務概要
(3)信息系統
當經營大量而複雜的物流時，高度的情報系統是重要的差距要因。
澁澤倉庫(<9304>)擁有倉庫管理系統 (WMS)、出入庫處理和航空貨物系統、陸路配車系統和專用WMS系統等四個系統，將其統合並平台化，具有高度的綜合物流系統。 並提供陸/海/空一站式的綜合物流服務。 通過靈活響應客戶的各種物流特性、多樣的要求和特殊的規格, 爲每種運輸模式和貨物管理提供最優異的、靈活的系統。
倉庫管理系統是一種商品特性最優化的系統，可進行快速、準確和高效的庫存管理，例如食品和日用品的日期管理，以及常規庫存和電子商務網站所需的庫存統一管理。此外，通過利用手機終端等手段，還實現了作業效率和低成本化。爲客戶提供實時庫存查詢、下載、各種EDI整合等功能。 出入庫處理和航空貨物系統是將NVOCC、海運、航空貨物和通關業務的各種系統無縫地統合的系統，並與NACCS※進行系統整合。 具有與客戶出入口相關的實時信息和進度共享的功能，可快速提供一元性的服務。 此外，通過Web服務，還可以提供許可證數據等NACCS實際成果信息和各種跟蹤信息。陸路配車系統通過一次性管理全國的配車信息，實現了無耗雜的高效率車輛運行，因此可以提供具有競爭力的運費費率。此外，通過採用最新技術，如貨物追蹤系統、GPS功能和自動配車系統等，還提供了適合客戶需求的高品質服務。
※NACCS (日本自動化貨物和港口綜合系統)：該系統在線完成涉及船舶、航空器的入出境及貨物出口入境的海關和其他行政機構手續以及民間業務的處理。
(4) 支持物流業務的關聯公司
集團公司在支持大量複雜的物流業務。倉庫業務包括接受委託的貨物的倉庫保管、收入和支出工作以及附帶的流通加工。此類業務由該公司及大宮通運、北海澁澤物流、平和未來等公司進行。此外，荷役業務也委託給瞭如九州澁澤物流等公司。港口運輸業務包括於港口承擔船舶內部貨物搬離、沿岸物流、小艇運輸、上面的保管以及相關的處理工作，這類業務由該公司及門司港運輸等公司負責。陸上運輸業務包括貨運車輛運輸和搬遷服務，實際操作和運輸由澁澤陸運、日正運輸等公司承擔。另外，日正運輸是船運和大宮通運的重點業務之一。國際運輸業務包括國際連鎖運輸、國際航空貨運以及相關貨運處理業務，由在海外的澁澤香港有限公司、Shibusawa Logistics Vietnam、澁澤物流(上海)有限公司等公司開展。該公司及大宮通運等公司還從事物流設施租賃業務、通運業務等其他物流業務。子公司不僅承擔該公司的支持，而且還開展自身的業務。
(5) 房地產業務是物流事業的關鍵。
(5) 房產業務
該公司長期經營倉儲業務，位於地段優越的區域。但是隨着時代的變化，周邊區域逐漸宅地化和城市化，其中一些物流設施不再適合運營，但同時也有些物業作爲房產etf身價不斷攀漲。因此，爲了有效利用這些不適合物流使用的物業，該公司正在推進重開發成辦公樓、物流設施和高增值物流設施，並將其出租。現在，這已成爲公司的穩定收入來源，旗下的典型租賃辦公樓主要分佈在東京地區，包括深澤城市廣場（茅場町），深澤城市廣場永代，深澤大廈，深澤城市廣場蠣殼町，以及關西地區的神戶Dormy等。未來，該公司將加速推進CRE戰略的推進和環境改善的增值投資，提高收益，創造與物流融合的新價值，並考慮再開發業務。該集團公司潛澤設施(株)的專業員工具有各種法規和設施的專業知識，致力於工程管理等服務。除了提供設施管理、設備管理、保安、清潔和環境衛生管理等管理服務以外，該公司還承接各種工程，例如建築工程、設備工程和內部工程等，以提供舒適和安全環保的工作環境給所有人使用。
（作者：華富證券客座分析師宮田仁光）
