來源：金十數據
美國房租的下降趨勢似乎即將結束，這可能使聯儲局的抗通脹形勢複雜化。
在經歷數年的急劇上漲後，全美部分地區的租金漲幅已經有所放緩，公寓住戶終於鬆了一口氣。但這種緩解似乎即將結束。
今年，美國東北部和中西部的幾個城市，比如密蘇里州的堪薩斯城和華盛頓特區的房租都在上漲。
根據大多數房地產數據和跟蹤這些數據的經紀公司的數據，儘管過去12個月全美新租約的租金幾乎持平，但這些數據受到陽光地帶的嚴重扭曲，那裏創紀錄的高供應量導致一些城市的租金出現負增長。
注：陽光地帶指的是西起太平洋沿岸的加利福尼亞州，東到大西洋沿岸的北卡羅來納州，北至密西西比河中游，南到墨西哥灣沿岸的區域。
數十年來最讓人難以負擔的房屋銷售市場正在迫使更多的租客續租。大戶型公寓的業主說，由於創紀錄的房價、有限的庫存和更高的抵押貸款利率，搬出去買房的租客比以往任何時候都少。
房源網站Apartment List首席經濟學家伊戈爾·波波夫（Igor Popov）表示：“租賃需求肯定正在反彈，我們已經走出了谷底。”
強勁的就業增長也爲房東提高租金打開了大門。“這讓他們擁有了定價權，”傑富瑞（Jefferies）房地產股票分析師琳達·蔡（Linda Tsai）表示。
租金上漲使抗通脹形勢複雜化，可能使聯儲局難以降息。勞工部數據顯示，上個月通脹低於預期，但更多公寓業主提高租金的前景可能會抵消其他地區租金下跌的影響。
數據顯示，住房通脹率主要衡量的是落後於實際市場狀況數月的租金，該指標5月份依然高企，年率爲5.4%。
聯儲局主席鮑威爾在利率決議後的新聞發佈會上表示：“住房形勢很複雜。我們能爲房地產市場做的最好的事情就是降低通脹，這樣我們才能降低利率。”
儘管大多數分析師表示，今年住房價格上漲的速度應該會進一步放緩，但一些公寓業主表示，租金下降的最糟糕時期已經過去。
美國房地產投資信託公司Mid-America Apartment Communities的高管蒂姆·阿爾戈（Tim Argo）在5月份業績電話會議上表示：“我們認爲，我們可能已經看過新租約定價遭遇的最大負面影響。”
這家位於陽光地帶的公寓管理公司一直在降低新租約的價格。但該公司表示，第一季度的公寓吸納量達到了二十年來的最高水平。
新公寓供應的歷史性過剩在過去一年多一直在抑制租金。去年公寓的空置率有所上升，需求下降迫使業主（尤其是那些擁有新樓盤的業主）控制租金上漲。
但如今市場報告顯示，近幾個月來，公寓樓流失的住戶數量已經不像以前那麼多了，空置單元的租賃速度也很快。
AvalonBay Communities首席運營長希恩·佈雷斯林（Sean Breslin）在業績電話會議上說，今年第一季度，公司旗下物業的居民中只有7%打算買房。他說，這與16%至17%的長期平均水平形成了鮮明對比。
根據最近的收益報表，大型房東將續租租金上調了約4%或更多。這與近期的歷史平均水平一致，且高於總體通脹率。
專注於沿海市場較富裕租客的房地產公司Equity Residential在4月底說，它要求現有租客支付近7%的租金漲幅。
急於套現的投資公司又開始購買大型公寓投資組合。黑石集團最近同意支付100億美元收購公寓收入房地產投資信託基金（Apartment Income REIT），該基金在高端沿海市場擁有樓盤。
其他投資者則更加關注中端市場住房，他們沒有被主要集中在高端市場的建築過剩所嚇倒。
投資巨頭Brookfield房地產集團的管理合夥人斯瓦魯普·卡圖裏（Swarup Katuri）說，“我們並沒有與新供應的房屋直接競爭。”
今年5月份，Brookfield斥資逾15億美元收購了陽光地帶的7300套公寓，其中大部分是有30年曆史的花園公寓大樓。這些公寓的平均租金在1700美元左右。
根據一份詳細說明該商業計劃的債券發行，Brookfield計劃在未來五年內對這些物業進行翻新、提高租金，並將現金利潤提高34%以上。
據房地產數據公司CoStar稱，中端公寓和較新的豪華公寓之間的月租金差額平均約爲570美元。CoStar表示，自2019年以來，中端公寓的租金上漲速度也快於低端和高端公寓的租金。
儘管租金已從谷底反彈，但大多數分析師認爲，今年全美範圍的租金不會再次出現大幅上漲。商業地產經紀公司Newmark預測，2024年全美範圍內新租約的租金將上漲2%，遠低於疫情期間的兩位數漲幅。
Apartment List的數據顯示，只有四個人口至少一百萬的大都市——肯塔基州路易斯維爾、康涅狄格州哈特福德、羅德島州普羅維登斯和檀香山——今年的新租約租金平均上漲了5%或更多。
與此同時，高供應量預計將繼續對德克薩斯州奧斯汀、菲尼克斯和田納西州納什維爾等陽光地帶城市的租金造成壓力，這些城市的新租約租金平均仍在下降。
美國東北部的居民就沒那麼幸運了。斯里尼瓦斯·賈亞斯瓦爾（Srinivas Jayaswal）表示，他位於新澤西州西溫莎的兩居室公寓的租金自2018年以來已上漲40%以上，從本月開始漲到了3100美元。最新數據比去年上漲了9%。
賈亞斯瓦爾說，“我以爲事情會逐漸好轉，但看起來並沒有。”
編輯/lambor