距5月17日央行等多部門出臺去庫存政策“組合拳”(簡稱“5.17”新政)已經過去一個月時間，重點城市樓市成交情況備受關注。
中指研究院的最新數據顯示，“5.17”新政滿月，廣州、上海、深圳、杭州、成都、武漢等重點一二線城市樓市成交均出現積極變化。其中，廣州市場熱度提升明顯，網籤量較之前上漲一成;武漢5月新房日均成交較4月增長39.8%。
業內人士認爲，在多項政策舉措落地後，核心城市政策效果正在顯現。中央及地方政策的持續性和力度是市場信心及基本面修復的關鍵和動力，預計未來一段時間地產行業政策將持續推出。
三個一線城市成交上漲
5 月17 日，央行等四部門聯合召開房地產政策吹風會，推出了降低商業銀行房貸首付比例、取消房貸利率下限、下調個人住房公積金貸款利率、設立3000億元保障性住房再貸款等一系列去庫存政策“組合拳”。
5月27日，一線城市中的上海率先落實“5.17”新政，出臺了包括優化限購、降低首付比例和房貸利率、提高公積金加貸款額度等多項鬆綁措施。5月28日，廣州、深圳相繼落實“5.17”新政，其中，廣州從優化限購政策、降低首付比例、取消利率下限、降低公積金貸款繳存年限要求並支持公積金支付首付款、取消限售、支持“以舊換新”及收儲等多方面出臺了政策措施;深圳宣佈自5月29日起下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。
“當前廣州各方面的購房政策已較爲寬鬆，無論是限購政策，還是信貸政策等均是一線城市中最爲寬鬆的。”中指研究院華南分院研究主管陳雪強指出，“5.17”新政滿月，廣州樓市在新政利好帶動下，市場購房氛圍已有所轉變，無論是到訪量還是成交量均有一定的回升，市場熱度短期內明顯提升，尤其在廣州“5.28”新政發力之後，廣州樓市熱度上升了一個層次。
中指研究院的監測數據顯示，5月17日—6月16日，廣州新房網籤套數達5849套，相比新政前一個月上升了12.2%;廣州“5.28”新政後，新房日均成交套數持續增加，5月28日—6月16日，共網籤4052套，日均網籤套數202套。從周度數據來看，6月10日—6月16日，廣州新房網籤1565套，創4月份以來周度成交新高。陳雪強認爲，隨着新政利好持續發酵，廣州市場購房需求有望進一步釋放。
上海“5.27”新政對新房市場的提振效果比較明顯。中指研究院上海高級分析師陳炬蘭指出，從周度數據來看，新政後的第一週和第二週上海新房成交面積比新政前兩週增長了10%;新政後開盤的某豪宅項目開盤即售罄，多個項目去化率較上一批次有所提升。同時，新政後二手房帶看量及簽約量都有所上漲，半個月成交11445套，日均成交763套，遠高於5月日均586套的水平。
深圳新政對近期的樓市也有一定提振作用。中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅指出，5月份以來,深圳樓市迎來限購鬆綁、房貸首付及利率下降等優化調整政策，樓盤來訪量、看房量上升，市場活躍度顯著增強，近期深圳樓市周度成交表現出持續上漲趨勢。端午小長假成交量較“五一”假期也有明顯提高。“5.17”新政滿月，深圳新房和二手房成交均較新政前一個月有所上漲。6月，房企進入上半年業績衝刺階段，深圳樓市逐步進入政策效果兌現期。
重點二線城市成交現積極變化
除了廣州、上海、深圳三個一線城市成交上漲，武漢、杭州、成都等重點二線城市樓市也出現積極變化。
其中，武漢是樓市新政後全國首個下調房貸利率下限的城市，也是首個落實下調首套房和二套房首付比例的城市。在此之前，5月6日，武漢發佈穩樓市新政，其中提出，購新城區特定商品房可申請購房消費券、公積金貸款實行“認房不認首次貸”，推行“賣舊買新”交易新模式、優化購房落戶手續等。值得注意的是，新政還調整家庭首套住房貸款套數認定標準，僅有一套房且正掛牌出售，辦理新購房商貸時可認定爲首套。
中指研究院華中市場分析師李國政表示，新政後武漢市場5月表現較好，新房成交6058套，環比增長21.82%。5月7日到6月6日，武漢穩樓市新政一個月，新房成交6955套，日均成交232套，較4月日均增長39.8%，較今年前四個月日均成交上漲46.8%，但是尚未達到2023年日均301套的水平。
杭州繼5月9日全面取消限購後，5月31日又落實“5.17”新政，降低房貸首付比例並取消利率下限。
中指研究院華東大區常務副總高院生表示，新政刺激下，杭州市場活躍度明顯提升，新房、二手房諮詢量增多，成交規模增長。以5月9日到6月9日的時間節點計算，杭州全面取消限購後一個月共成交5439套新房，成交套數高於4月。二手房成交也表現亮眼，掛牌量增長顯著，購房者看房積極，房東積極調整價格抓緊出貨，5月杭州二手房成交維持8000套左右較高水平。“6月市場或將迎來一波新盤入市潮，成交總量或將穩中有增，二手房市場仍有望繼續保持七八千套左右的成交規模。”
另外，成都樓市成交降幅收窄。中指研究院成都分院指出，從“5.17”新政後四周的表現來看，新房備案成交爲1222萬方，降幅較前5個月有所收窄。二手房方面，新政後四周的成交量爲149萬方。5月31日，成都落實“5.17”新政後市場活躍程度有所上升。
樓市政策或將繼續加碼
“5.17”新政的政策效果在國家統計局發佈的最新數據中也體現明顯，1—5月，全國新房銷售額、房企到位資金、房屋新開工面積等多指標同比降幅均有所收窄。
國家統計局新聞發言人劉愛華在5月份國民經濟運行情況發佈會上表示，5月中旬以來，有關部門和地區進一步調整優化房地產政策，房地產市場出現了一些積極的變化。但也要看到，政策效應釋放還需要一定時間，目前房地產市場仍在調整過程中。
值得注意的是，6月7日召開的國務院常務會議提出，着力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。
中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，國常會進一步明確“去庫存”、“穩市場”的政策導向，也爲市場釋放了更加有力的積極信號，市場不穩、政策不止。從政策趨勢來看，目前一線城市中僅有北京尚未跟進“5.17”新政，未來在降首付、降利率等方面具有優化空間，除此以外，一線城市有望繼續優化限制性政策，如優化大面積段限購、取消限價等，各地在降低交易稅費等方面也有優化預期，這些政策措施有利於緩和購房者觀望情緒，進一步促進改善性住房需求釋放。
陳文靜同時指出，在多項政策舉措落地後，核心城市政策效果正在顯現，未來市場能否持續修復，仍依賴於接下來政策跟進節奏和力度，以及居民收入預期的改善。若核心城市繼續從供需兩端優化樓市政策，特別是若北京能跟進“5.17”新政，或將進一步提振市場預期，核心城市市場企穩將對全國市場形成支撐。
在中信建投房地產首席分析師竺勁看來，今年以來政策加速出臺，1—5 月全國各地共出臺房地產調控政策303條，數量較去年同期增加11%，一線城市全部放鬆限購，二線城市則普遍取消限購，且各線城市均在房地產信貸政策方面做出優化，同時以政府收儲爲核心的去庫存政策和以城市房地產融資協調機制爲核心的保交樓政策也在同步推進，各類政策未來有望加速實施，以促進房地產行業平穩健康發展。
廣發證券房地產首席分析師郭鎮也認爲，6月是房企中期業績衝刺的時點，推盤規模或相應加大，助推市場熱度。中央及地方政策的持續性和力度是市場信心及基本面修復的關鍵和動力，預計未來一段時間地產行業政策將持續推出。