■飯野海運＜9119＞の事業概要
4. 不動産業
不動産業はオフィスビル賃貸・管理・メンテナンスを行っている。本社ビルである飯野ビルディング（イイノホール&カンファレンスセンター含む）など、東京都心部の一等地に賃貸オフィスビルを複数所有していることが特徴だ。またフォトスタジオ事業（イイノ・広尾スタジオ、イイノ・南青山スタジオ）など関連事業も展開している。
国内では1983年竣工の東京富士見ビル（東京都千代田区）、1988年竣工の飯野竹早ビル（東京都文京区）、2006年竣工の汐留芝離宮ビルディング（東京都港区）のほか、2009年に飯野ビルディング（東京都千代田区）の建て替え工事に着手し、2011年10月に飯野ビルディング1期工事が完了して開業、2014年11月に飯野ビルディング2期工事が完了してグランドオープンした。2017年12月にはNS虎ノ門ビル（東京都港区、2016年竣工）の一部持分を取得した。なお事業ポートフォリオ見直しに伴い、2017年3月に笹塚センタービル（1995年竣工）を売却した。また、東京桜田ビルを解体して参画した新橋田村町地区市街地再開発事業で、日比谷フォートタワー（東京都港区）が2021年6月に竣工した。
また不動産業のポートフォリオ拡大に向けて海外展開も本格化させている。第一弾として2020年3月に英国ロンドンのオフィスビルBRACTON HOUSEを取得した。2022年12月には住友林業＜1911＞及び熊谷組＜1861＞とともに、米国テキサス州ダラス近郊における木造7階建てESG配慮型オフィスの開発（2024年4月竣工）に参画した。米大手デベロッパーCrow Holdingsと特別目的会社（SPC）を設立し、マスティンバー建築の大規模木造オフィスを建設するプロジェクトである。2024年3月にはルクセンブルクのStrand 111 S.à r.l.社（目的会社）の株式を取得し、英国ロンドンで2棟目となるオフィスビル111 STRAND（2002年竣工）を取得した。
この結果、2024年5月末時点の所有賃貸ビルは国内6棟（飯野ビルディング、汐留芝離宮ビルディング、日比谷フォートタワー、東京富士見ビル、飯野竹早ビル、NS虎ノ門ビル）、及び海外3棟（英国ロンドンBRACTON HOUSE、英国ロンドン111 STRAND、米国ダラスSOUTHSTONE YARDS OFFICE-Bの合計9棟となっている。2022年10月には(株)竹中工務店などとともに、米国オレゴン州ポートランド市における再開発事業「Press Block プロジェクト」（2025年10月竣工予定）に参画した。賃貸住宅棟と商業・オフィス棟からなるエリア最大規模の複合再開発事業である。同社にとって不動産業は長期的な視野における安定収益源の柱の1つであり、今後は海外不動産への投資や国内では築古ビルのリノベーションにも取り組み、収益拡大を目指す方針である。
5. 飯野ビルディング
飯野ビルディング（2011年開業、2014年グランドオープン）は「100年先にも愛されるビル」をコンセプトとして、通常の外壁・窓ガラスを二重構造にして断熱空気層を作ることで熱負荷を軽減する「ダブルスキン外装」を採用するなど、高度な環境性能を追求したビルである。
LEED-CI（米国グリーンビルディング協会による環境対応評価システム）の最高位であるプラチナ認証を日本で初めて取得した。2015年には生物多様性保全に取り組むオフィスビルや商業施設を評価する「いきもの共生事業所認証」（ABINC認証）を取得し、2016年にはABINC認証事業所のうち特にABINCの普及啓発や生物多様性の主流化への貢献度の高い施設として「第1回ABINC特別賞」を受賞した。同年には、東京都環境確保条例における2015年度「優良特定地球温暖化対策事業所（トップレベル事業所）」に認定（2021年3月に2020年度認定を再取得）された。
2018年2月には東京消防庁の優良防火対象物認定表示制度に基づく「優良防火対象物認定証」（優マーク）を取得（2021年2月に継続取得）した。同年3月には東京都環境局の在来種植栽登録制度「江戸のみどり登録緑地」の優良緑地として登録された。同年10月には飯野ビルディングの事務所基準階部分（7階～27階）がBELS（建築物省エネルギー性能表示制度）で最高ランク5つ星を取得した。2019年3月には日本政策投資銀行のDBJ Green Building認証で、飯野ビルディングが最高ランク5つ星、汐留芝離宮ビルディングが4つ星を取得（いずれも2021年12月に継続取得）した。2022年5月には、再生可能エネルギーの活用を推進してCO2排出量を削減するための取り組みの一環として、飯野ビルディングの屋上に太陽光発電設備を設置し、運用を開始した。
2021年6月に竣工した日比谷フォートタワーも屋上緑化、低蓄熱型舗装、日光による放射熱を低減するLow-Eガラスの採用、庇による直射日光の遮蔽など環境面に配慮した施設となっている。また、ペットボトル自動回収機を通じたSDGsへの取り組みなども実施している。なお日比谷フォートタワーは(株)日本格付研究所によるグリーンボンド評価およびグリーン評価において最上位の「Green1」総合評価を取得し、(株)日本政策投資銀行からはDBJ環境格付において「環境への配慮に対する取り組みが先進的」との格付を取得している。
（執筆：フィスコ客員アナリスト 水田雅展）
■飯野海運＜9119＞的業務概要
4. 房地產業
房地產業進行辦公樓的租賃、管理和維護等業務。特點在於擁有位於東京市中心等一流地段的多個租賃辦公樓，包括總部大樓飯野大廈（包括伊伊諾霍爾&會議中心）等。同時擴展相關的業務，比如照片棚事業（伊伊諾·廣尾照片棚，伊伊諾·南青山照片棚）等。
在國內，除了1983年竣工的東京富士見大廈（位於東京千代田區）、1988年竣工的飯野竹早大廈（位於東京文京區）、2006年竣工的汐留芝離宮大廈（位於東京港區）之外，還開始建設飯野大廈（位於東京千代田區）的改建工程，2011年10月完成了飯野大廈一期工程，並開業，2014年11月完成了飯野大廈二期工程並舉行了盛大開幕儀式。2017年12月，還取得了NS虎門大廈（位於東京港區，2016年竣工）的一部分持股。此外，隨着業務投資組合的重新審視，於2017年3月出售了笹塚中心大廈（1995年竣工）。此外，在新橋田村町市區再開發事業中，解體了東京櫻田大廈，並參與了建設比比谷Fort Tower（位於東京港區），該項目發佈於2021年6月。
此外，爲了擴大房地產業的投資組合，海外擴張也正在全面展開。作爲第一彈，在2020年3月收購了英國倫敦的辦公樓BRACTON HOUSE。2022年12月，與住友林業＜1911＞和熊谷組＜1861＞一起參與了位於美國德克薩斯州達拉斯附近的7層木製ESG住宅和辦公室的開發（預計於2024年4月竣工）。與美國一流發展商Crow Holdings一起設立了特殊目的公司（SPC），建造大型木製辦公室的項目。於2024年3月收購了盧森堡Strand 111 S.à r.l.（目的公司）的股票，並在英國倫敦收購了第二個辦公樓111 STRAND（2002年竣工）。
因此，在2024年5月末擁有的出租建築包括國內6棟（飯野大廈、汐留芝離宮大廈、比比谷Fort Tower、東京富士見大廈、飯野竹早大廈、NS虎門大廈）和海外3棟（英國倫敦的BRACTON HOUSE、英國倫敦的111 STRAND和美國達拉斯的SOUTHSTONE YARDS OFFICE-B），總共9棟。2022年10月，與竹中工務店株式會社等一起參與了美國俄勒岡州波特蘭市的重開發項目“Press Block項目”（預計於2025年10月竣工）。這是一個包括兼有租賃住宅和商業/辦公建築的最大規模區域的綜合重建項目。對於該公司來說，房地產業是長期穩定收益來源的支柱之一，並將繼續投資於海外房地產，並嘗試更新老舊建築物，旨在擴大收益。
5. 飯野大廈
飯野大廈（2011年開業、2014年盛大開幕）的理念是“未來100年仍受到喜愛的建築”，採用具有高環境性能的設計，例如雙重外牆和窗戶玻璃，形成隔熱空氣層，減輕熱負荷。它是日本首個獲得LEED-CI（美國綠色建築協會的環境評價系統）最高級別白金認證的建築。2015年，獲得了評估辦公樓和商業設施的生物多樣性保護“生物共生事業所認證”（ABINC認證），2016年獲得了ABINC認證事業所獎。同年，被認定爲東京都環境保護條例中2015年度“優良特定地球溫暖化對策事業所（最高級別事業所）”，並在2021年3月重新獲得了2020年度的認證。
LEED-CI（美國綠色建築委員會環境評估系統）在日本首次獲得白金認證。在2015年，獲得了面向保護生物多樣性的辦公樓和商業設施評估的“物種共生事業所認證”（ABINC認證），並於2016年作爲ABINC認證機構之一，獲得了“第1回ABINC特別獎”，以表彰其在普及ABINC並推動生物多樣性成爲主流方面所做的貢獻。同年，獲得了東京都環境保護條例中2015年度“優良特定地球溫暖化對策事業所（頂級事業所）”的認證（於2021年3月重新獲得2020年度的認證）。
2018年2月，根據東京消防廳的優良防火對象認定顯示制度獲得優良防火對象認定證書（優標記）（續期至2021年2月）。同年3月，作爲東京都環境局在來種植栽登記制度“江戶之綠登記綠地”的優良綠地而登記。同年10月，飯野大廈的辦公室標準層部分（7樓至27樓）在BELS（建築物省能源性能標識制度）中獲得最高等級五星評價。2019年3月，飯野大樓和汐留芝離宮大廈分別於日本政策投資銀行的DBJ Green Building認證中獲得最高五星評價和四星評價（均續期至2021年12月）。2022年5月，作爲推動可再生能源的利用以削減二氧化碳排放的努力之一，在飯野大廈的屋頂安裝太陽光發電設備，開始運營。
2021年6月竣工的日比谷Fort Tower也是一個注重環境的設施，擁有屋頂綠化、低蓄熱型路面、採用低輻射熱的Low-E玻璃、遮蔽陽光直射的頂棚等。此外，還實施了通過PET瓶自動回收機參與SDGs。此外，日比谷Fort Tower 還獲得了由日本信用評級研究所評定的綠色債券評級和綠色評估中的最高一級"Green1"綜合評估，並從日本政策投資銀行獲得了“環境債信評”評定中“環境相關取得的領先評價”。
(撰寫: FISCO特約分析師 水田雅展)
