债券巨头太平洋投资管理公司（Pimco）全球房地产主管约翰·默里（John Murray）警告称，美国不良商业房地产贷款的“高度”集中将导致另一轮银行破产潮。
默里在本周一次采访中表示：“真正的危机浪潮才刚刚开始。”
自两年前利率飙升以来，商业地产一直备受关注，因为人们越来越怀疑房地产所有者是否有能力为债务再融资。
在借贷成本上升和需求下滑的背景下，整个行业的违约率都有所上升，尤其是写字楼领域，后者受远程办公趋势的冲击尤为严重。
本周，惠誉将其对2024年和2025年写字楼违约率的预测分别上调至8.4%和11%。
该行业的主要贷款人一直是中型地区性银行，目前进入房地产市场的地区性银行的资产已跌至他们峰值的一小部分。
“不过，随着压力贷款因到期而增加，我们预计银行将开始出售这些更具挑战性的贷款，以减少其问题贷款敞口，” 默里表示，并补充称Pimco已大量买入其他机构出售的贷款。
市场上的困境已经很明显了。本月初，Axos Financial的股价下跌了15%，此前一家卖空机构瞄准了该银行的商业房地产贷款敞口。纽约社区银行（New York Community Bancorp） 2月份股价暴跌，此前该公司意外出现季度亏损，部分原因与房地产市场风险敞口有关。
与此同时，默里指出，由于2008年后的监管限制了他们的CRE贷款能力，主要交易商也从一些保护中受益。但他指出，即使有了防范措施，在违约率上升的情况下，规模较大的银行也在撤出该行业。
与此同时，最近的一项研究指出，考虑到通过信贷额度向房地产投资信托公司提供的间接贷款，大型银行可能比人们通常认为的更容易受到潜在崩溃的影响。随着房地产投资信托基金（REIT）投资者迅速撤出，这些基金也在房地产行业的重压下摇摆不定。
默里补充说，非银行美国债务基金也是一个问题，因为他们要为明年到期的2000多亿美元贷款负责。
債券巨頭太平洋投資管理公司（Pimco）全球房地產主管約翰·默裏（John Murray）警告稱，美國不良商業房地產貸款的“高度”集中將導致另一輪銀行破產潮。
默裏在本週一次採訪中表示：“真正的危機浪潮才剛剛開始。”
自兩年前利率飆升以來，商業地產一直備受關注，因爲人們越來越懷疑房地產所有者是否有能力爲債務再融資。
在借貸成本上升和需求下滑的背景下，整個行業的違約率都有所上升，尤其是寫字樓領域，後者受遠程辦公趨勢的衝擊尤爲嚴重。
本週，惠譽將其對2024年和2025年寫字樓違約率的預測分別上調至8.4%和11%。
該行業的主要貸款人一直是中型地區性銀行，目前進入房地產市場的地區性銀行的資產已跌至他們峯值的一小部分。
“不過，隨着壓力貸款因到期而增加，我們預計銀行將開始出售這些更具挑戰性的貸款，以減少其問題貸款敞口，” 默裏表示，並補充稱Pimco已大量買入其他機構出售的貸款。
市場上的困境已經很明顯了。本月初，Axos Financial的股價下跌了15%，此前一家賣空機構瞄準了該銀行的商業房地產貸款敞口。紐約社區銀行（New York Community Bancorp） 2月份股價暴跌，此前該公司意外出現季度虧損，部分原因與房地產市場風險敞口有關。
與此同時，默裏指出，由於2008年後的監管限制了他們的CRE貸款能力，主要交易商也從一些保護中受益。但他指出，即使有了防範措施，在違約率上升的情況下，規模較大的銀行也在撤出該行業。
與此同時，最近的一項研究指出，考慮到通過信貸額度向房地產投資信託公司提供的間接貸款，大型銀行可能比人們通常認爲的更容易受到潛在崩潰的影響。隨着房地產投資信託基金（REIT）投資者迅速撤出，這些基金也在房地產行業的重壓下搖擺不定。
默裏補充說，非銀行美國債務基金也是一個問題，因爲他們要爲明年到期的2000多億美元貸款負責。
