5月31日晚間，上海再出重磅房地產扶持政策，在上海繳存的公積金可在江蘇、浙江、安徽三省買房。事實上，自5月17日央行多箭齊發出臺房地產扶持政策以來，各地細則快速落地，房地產扶持政策持續上新。
上海公積金可在江浙皖買房
5月31日，據“上海公積金髮布”，自2024年6月1日起，職工符合以下條件的，可以申請提取本市住房公積金賬戶餘額用於償還在江蘇省、浙江省或安徽省購房的住房公積金貸款。
根據《通知》，自2024年6月1日起，職工在江蘇省、浙江省或安徽省使用住房公積金貸款購房，符合規定的購房情形(即所購住房位於本人、配偶、父母、子女戶籍所在地，或者位於本人、配偶住房公積金繳存地，或者本人及配偶在本市無自有住房)，並且在本市無住房公積金貸款、無委託提取住房公積金歸還住房貸款的，主貸人及配偶可以提取本市住房公積金賬戶餘額償還公積金貸款。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次政策明確，在江浙皖三地用公積金購房的，只要在上海無公積金貸款或提取業務的，那麼後續相關購房者可以提取在上海的公積金貸款來支付江浙皖三地的購房。
“此次政策是公積金支持合理住房消費的重要體現，也體現了上海公積金部門的較大支持力度。雖然其本身不直接帶來上海購房市場的交易，但對於長三角一體化下的購房需求提振和成本降低具有積極的作用。”嚴躍進說，各地在今年公積金政策優化調整中，可以學習上海模式，積極在城市群和都市圈發展中優化公積金異地使用的政策。
廣州收購商品房交易價爲“土地成本+建安成本”
近日，廣州增城區政府擬採購一批商品性安置房源的消息引發各界關注。據增城區政府官網顯示，爲落實廣州（新塘）至汕尾鐵路項目（新塘段）符合條件的被徵收人拆遷安置事宜，項目擬採用購買市場化商品房作爲該項目安置房源，並向社會徵集符合條件的住宅房源（房企），再依照相關流程選定安置房源小區（房企）。
首先，根據就近安置原則及協議約定，房源需在增城區新塘鎮範圍內；其次，房源已取得預售許可證、滿足簽約條件和項目安置需求量（即：總建面≥20700㎡，戶型面積段必須能組合出≥72個280㎡<誤差≤3%>和2個270㎡<誤差≤3%>安置指標，總建面20700㎡誤差在±300㎡內）。
根據提供的表格信息，戶型面積段包括70㎡、90㎡、120㎡、140㎡。280㎡可以有3種組合，分別是組合1：280㎡=70+90+120，50個；組合2：280㎡=140+140，22個；組合3：270㎡=3×90，2個。
關於此次的收購價格，通知明確，房源交易單價以評估方式確定，本次評估選用的評估方法爲成本法，原則上爲“土地成本+建安成本”。
值得關注的是，此次公開收購併沒有定向國企/城投平台旗下項目，符合條件的房企都可以報名，並且提交監管賬戶信息、企業資金證明、“保交樓”特別措施、房源預售證等資料即可。
有媒體認爲，這是新政後，廣州市第一個官方收購商品房來做安置房用途的案例。
“這倒不是一種新的模式，拆遷安置原本就有貨幣補償、回遷和異地安置這三個選項，現在還多了個房票安置。這種因爲屬於是鐵路項目的拆遷安置，沒有辦法回遷，那就一般是異地安置了（就近）”，克而瑞廣佛區域首席市場分析師肖文曉表示。
他認爲，“以前樓市行情好，市場化的項目價格高，政府也沒辦法收儲，一般會考慮找其它地方新建物業來安置，現在這個市場環境，收購存量房源就成爲了一種可能。”不過肖文曉也猜測，以收購的房源條件來看，應該是已有意向對象了。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，“常態化拆遷，如果是出於公共利益的話，就可以採取房票安置或市場化購買房源的形式。”他強調，“這個項目，屬於公共設施拆遷安置，採取收購存量住房的形式，之前都是有案例發生過的”。
合肥停止安置房用地供應
5月29日，合肥市政府發佈消息，合肥市住房保障和房產管理局、財政局、自然資源和規劃局、城鄉建設局共同制定房票安置實施方案。
根據方案，合肥市不再提供安置房用地，國有土地上的房屋徵收項目，以及集體土地上的房屋徵收涉及的補償安置，徵收人將向被徵收人提供房票，以補償其徵收的房產。這些房票可以在全市統一的房源超市內使用，用於購買房屋。此外，合肥市區發放的房票可以在全市房源超市內使用，各縣、安巢經開區將自行確定房票的使用區域。
同時，房票將實行實名制，持票人即爲被徵收人。如果被徵收人是自然人，其近親屬也可以作爲房票的使用人。政策還支持在同一徵收項目內的被徵收人之間相互轉讓房票，但每個房票僅限轉讓一次。使用房票購房的金額不得低於房票面值的80%。
克而瑞安徽數據顯示，合肥九區商品住宅庫存量在過去3年內始終保持在10個月以下水平，整體存量及去化週期相對可控。但值得注意的是，2022年以前庫存佔比25%，2023年以後的商品住宅庫存佔比達到75%，表明近兩年開發項目庫存量較多，且53%庫存集中在90~120平方米的剛需剛改產品。
自合肥連續出臺房地產新政後，購房者信心有所提振，根據合肥市房產局提供給媒體的信息顯示，合肥藉助房交會強勁的拉動作用，3天時間（5月23日~5月25日），合肥市住宅成交金額已突破11億元。
浙江衢州市鼓勵國企收購二手房
浙江省衢州市城鄉住房工作協調委員會於5月31日發佈了《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展若干舉措的通知》。通知中提出，衢州市將試行政策性住房市場收購“以舊換新”政策，以及超低價住房國企收購“以舊換新”政策。
衢州市鼓勵國有企業採用項目制方式，限定數量、範圍和時間，收購符合條件的二手房源，居民可以通過房票形式換購新建商品住房。
此外，衢州市將按年制定超低價住宅收購計劃，由國有企業籌集資金，以房票形式開展收購。收購過程將採取輪候制，按照報名順序實施，超過限定套數的居民需等待下一輪收購。
杭州臨平區：可提取家庭成員公積金付首付
據微信公衆號“臨平發佈”5月31日消息，浙江省杭州市臨平區發佈《關於促進房地產市場健康平穩發展舉措的通知》，本通知自2024年6月1日起實施。
文件提出，優化公積金服務政策。本通知生效日起，除購房人住房公積金可支付購房首付款外，在本市繳納住房公積金的，可以家庭爲單位（包括直系親屬）申請提取住房公積金用於支付購房首付款。
臨平區住建局解釋稱，以家庭爲單位申請提取住房公積金用於支付購房首付款的家庭成員僅限購房人的配偶、子女以及父母。
編輯/ruby