作者 | 曹安潯
編輯 | 周智宇
樓市新政正加速落地開花。
5月28日，廣州發文跟進新政，剛開盤三天的位於老黃埔的保利招商華發·中央公館當日到訪量顯著增多，並響應政策，支持首套15%的首付比例。銷售也積極向客戶宣講政策攬客。
此前，作爲“517”新政後，廣州首個開盤的項目，中央公館已經趕上了一波新政刺激的熱潮，一天去化約四成，賣出180套。開盤三天賣出了220套，銷售額超7億元。
有廣州市場業內人士指出，以目前市場情況，現在開盤超過50套去化就很牛了。
項目本身的綜合素質也可圈可點，是近地鐵、實用率較高的純住宅小區，價格較周邊新盤也有一定競爭力，受到了一衆購房者的關注。這次開盤貨量大概440套，認籌已超過這個數。
有項目銷售表示，開盤前和開盤後第一週末，看房都要排隊，工作日雖然不用排，但人也多。
這背後是，雖然市場承壓，但依然有潛力可以挖掘。
前四月，保利發展在廣州反超越秀，實現銷售額120億元，重回廣州地產一哥；全國累計銷售額爲960億元，與第二名差距進一步拉大，穩坐全國房企銷冠寶座。
乘着房企融資窗口期，保利發展還在積極補充現金流，保證項目建設的資金所需。
5月30日，上清所公告顯示，保利發展發行了20億元3年期中期票據“24保利發展MTN004”，票面利率爲2.52%。其中，6億元用於還債，14億元用於重慶麓谷林語項目開發建設。
當然，受行業低迷和存貨減值損失增加等影響，保利發展也難逃行業普遍的利潤下滑窘境。
一季度，保利發展實現營業收入497.48億元，同比增長24.51%，歸母淨利潤22.24億元，同比下降18.28%。
不過，民生證券指出，作爲央企龍頭，保利發展在銷售端和土地拓展端均具備優勢，隨着結算優質項目，未來利潤或將進一步修復。
未來，隨着各地陸續跟進、落實新政，市場企穩回暖也可以期待了。
易居研究院研究總監嚴躍進預測，上海、廣州、深圳的政策已經出來，意味着北京接下來出臺放鬆政策的可能性比較大了，尤其體現在房貸層面，全國有望進入首套房15%首付比例的時代，對一二線城市市場利好較大。
作爲多年重點補倉一二線城市土儲的房企，保利發展也有機會乘風而起，吃到更多政策紅利。
開元證券表示，保利發展在行業龍頭地位穩固，土儲結構持續優化，融資渠道暢通，資金成本優勢明顯，將持續受益於寬鬆地產政策及行業格局優化。
走出週期調整風暴，新政春風持續吹拂下，堅守至今的房企們也終將回歸業績增長軌道，得到應有的回報。