來源：證券時報 作者：吳家明
繼上海和廣州之後，深圳成爲又一個落地降首付降利率的一線城市。
5月28日晚間，記者從深圳住建局獲悉，按照《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原則，根據深圳市政府調控要求，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。
其中，首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整爲20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整爲30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整爲LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整爲LPR-5BP。
此次調整有利於降低居民家庭購房門檻，減輕還款負擔，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。數據顯示，深圳下調商業住房貸款利率後，首套房貸利率降爲3.50%；二套戥率降爲3.9%。
深圳市房地產中介協會最新公佈的數據顯示，上週深圳二手房錄得量爲1204套，環比下降2%。值得注意的是，這裏的錄得量是以二手房買賣合同發起時間爲口徑統計的數據，並非最終成交過戶套數，因此，與網籤數據比起來，該數據更能及時反映市場的動態。
樂有家研究中心認爲，此次深圳充分遵循因城施策的原則，結合深圳樓市現狀，“雙管齊下”用好政策工具箱，通過降低首付成數，減少購房者需要支付的初始資金，降低了購房門檻，再加上商貸利率下調，減少了居民後續的住房消費負擔，提高住房消費的意願和能力。首付及房貸壓力的減小，再加上“以價換量”仍然是當前深圳樓市的主要特徵，深圳市民的購房成本將會顯著降低，房地產市場交易活躍度增加，成交量好轉。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，限制槓桿的必要性已經下降，當前面臨的是信貸需求疲弱、槓桿動力減弱，這導致金融加速器效應退化，迫切需求修復槓桿動力，首選就是降低首付比例。
編輯/lambor