2024年5月24日，證監會以及深交所官網信息顯示，華夏大悅城購物中心封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“華夏大悅城購物中心REIT”）已正式申報。
2023年10月20日，證監會發布了《關於修改〈公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)〉第五十條的決定》，將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施。消費基礎設施REITs的推出，將促進消費基礎設施再投資，增加市場供給，爲居民消費提供更多、更便利、更優質的消費場景、提升消費條件，優化商業網點佈局；同時也爲發行人提供盤活存量資產的金融工具，優化資本結構，助力企業進入良性發展循環。
如此次大悅城控股以成都大悅城爲底層資產申報發行消費基礎設施公募REITs獲批，將爲消費基礎設施REITs板塊再添重磅成員。
品牌賦能，商管能力行業領先
華夏大悅城購物中心REIT原始權益人卓遠地產（成都）有限公司作爲大悅城控股集團股份有限公司下屬控股子公司，實際控制人爲中糧集團。中糧集團作爲中央直屬大型國有企業，2023年資產名列世界500強企業榜單第87位，旗下地產投資和管理平台大悅城控股定位“城市運營商與美好生活服務商”，佈局全國近40個核心一二線城市，總資產近2000億元。
在商業地產領域，大悅城品牌誕生16年來，以城市新生代及城市新中產爲核心客群，年輕、時尚、潮流、品位的品牌定位已深入人心。2023 年，公司購物中心銷售額 347 億元，同比增長 37%；客流量超 3 億人次，同比增長 66%；平均出租率 95%。
通過打造“大悅城”與“大悅匯”雙線產品陣型，大悅城鞏固塑造出具有影響力和市場認知度的“潮流文化”與“生活文化”場景，持續強化品牌打造，引領消費體驗升級。大悅城秉持首店策略，創新營銷亮點，引入週期短、更新速度快、人氣高的熱點新鮮體驗業態，通過產品限量/首發活動，聯名快閃店以及知名市集活動，持續打造大悅城專屬的“潮流引力場”，形成一座又一座城市潮流消費地標。
截至2023年末，公司聚焦重點區域、深耕核心城市，商業項目全國佈局 45 個，其中在營項目總商業面積374.4萬平方米；籌開在建項目共計11個，商業面積約120萬平方米，整體具有良好的市場認可度和代表性，項目儲備充裕，爲華夏大悅城購物中心REIT的長期可持續發展提供了堅實的基礎。
消費中心城市與消費REITs的雙向奔赴
華夏大悅城購物中心REIT底層資產——成都大悅城購物中心項目位於四川省成都市武侯區大悅路518號，是目前全市場唯一底層資產在成都的消費基礎設施REITs項目。
成都市歷來是我國西部地區消費產業重鎮，定位爲國家中心城市，兼成渝雙城經濟圈核心城市，目標建成國際消費中心城市，近年來經濟發展良好，人口持續流入，消費市場活躍，居民消費能力強。作爲西部商業消費中心，成都擁有廣闊的消費市場與消費潛力，消費需求旺盛，具多元化的消費生態和更年輕化的消費需求，展現出較高的消費增長潛力。2023年，成都市社會消費品零售總額達10,001.6億元，同比增長10.0%，正式邁入“消費萬億俱樂部”。成都市良好的經濟發展和消費市場環境高度契合消費基礎設施REITs的主旨，也爲底層資產的長期穩健經營提供了有力支撐。
同時，本次華夏大悅城購物中心REIT的申報發行既實現了成都市公募REITs零的突破，也將促進成都消費基礎設施再投資，優化提升的良性循環，爲成都市打造國際消費中心城市提供助力。
欣欣向榮，底層資產質量優越
成都大悅城購物中心項目於2015年底開業，至今已穩健運營8年，自開業以來，項目客群基數穩定，出租率逐步攀升並保持在高位，近三年出租率保持在96%以上，出租情況良好，出租業態分佈和租約到期分佈合理分散。同時，項目營業收入持續增長，租金坪效穩步提高，銷售表現在成都市場具有較強競爭力，2023年實現銷售額25.4億，持續位於成都非奢購物中心頭部地位。橫向對比來看，成都大悅城購物中心也是大悅城體系內第一梯隊的優質購物中心，其營業收入、淨利潤等收益指標在大悅城體系名列前茅。
成都大悅城購物中心項目位於成都市武侯區大悅路518號，屬於成都市雙楠-紫荊商圈，項目周邊配套成熟，交通便捷。武侯區位於成都市中心城區西南部，是成都市核心城區之一，其2022年人均GDP達18.4萬元，人均GDP位居成都各區縣第1，區內常住人口數量成都第3，人口密度成都第1。成都大悅城項目立足本區域，輻射全市客群，核心客群爲項目周邊5公里範圍內消費群體，且在周邊已確定較強競爭優勢，未來格局穩定。
作爲中糧集團及大悅城控股在西南區域投資建成的首個大型城市綜合體，成都大悅城傳承大悅城品牌內涵，具備優質的資產質量和高水平的運營能力，有望成爲基礎設施公募REITs新標杆。
本條資訊內容與數據僅供參考，不構成投資建議。