5月24日,物管股延续调整,截至发稿,$碧桂园服务 (06098.HK)$跌8.39%,报6.33港元;$恒大物业 (06666.HK)$跌7.14%,报0.78港元;$融创服务 (01516.HK)$跌5.91%,报2.07港元;$雅生活服务 (03319.HK)$跌5.91%,报3.5港元。
消息面上,克而瑞集团副总裁张兆娟近日表示,物业行业处在下行周期,深度调整仍在继续。张兆娟指出,物管合约面积有减少趋势,预计未来两年的地产供给还会再减少;此外,去年收并购只有33亿元,是最高峰的十分之一,是去年的三分之一。其中,收购物业关联行业公司相对较少;第三方在管面积也在减少,过程中很多企业都在清退项目,前几年拓的项目增收不增益。
中金发表报告指,近一个月物管板块随地产政策出台及投资情绪转向而录得相当涨幅,核心覆盖股票自4月16日低位至今平均录得45%涨幅。该行认为在当前政策施力方向下,实体市场一年及以上量价企稳及结构性复苏的可见度有所提升,虽然股价反应或前置于实体市场修复,但若出现阶段性获利了结则有望提供布局窗口。中金预计物管股今年盈利增速大致介乎10至20%,房地产行业潜在量价复苏提升兑现确定性、但隐含弹性相对有限。
5月24日,物管股延續調整,截至發稿,$碧桂園服務 (06098.HK)$跌8.39%,報6.33港元;$恒大物業 (06666.HK)$跌7.14%,報0.78港元;$融創服務 (01516.HK)$跌5.91%,報2.07港元;$雅生活服務 (03319.HK)$跌5.91%,報3.5港元。
消息面上,克而瑞集團副總裁張兆娟近日表示,物業行業處在下行週期,深度調整仍在繼續。張兆娟指出,物管合約面積有減少趨勢,預計未來兩年的地產供給還會再減少;此外,去年收併購只有33億元,是最高峰的十分之一,是去年的三分之一。其中,收購物業關聯行業公司相對較少;第三方在管面積也在減少,過程中很多企業都在清退項目,前幾年拓的項目增收不增益。
中金髮表報告指,近一個月物管板塊隨地產政策出臺及投資情緒轉向而錄得相當漲幅,核心覆蓋股票自4月16日低位至今平均錄得45%漲幅。該行認爲在當前政策施力方向下,實體市場一年及以上量價企穩及結構性復甦的可見度有所提升,雖然股價反應或前置於實體市場修復,但若出現階段性獲利了結則有望提供佈局窗口。中金預計物管股今年盈利增速大致介乎10至20%,房地產行業潛在量價復甦提升兌現確定性、但隱含彈性相對有限。