■業績動向
2. 財務状況と経営指標
リアルゲイト＜5532＞の2024年9月期第2四半期末の総資産残高は前期末比1,026百万円増の12,433百万円となった。流動資産は同875百万円増の4,882百万円であり、2件の物件取得により販売用不動産が1,351百万円増加したことが主な要因である。固定資産は同151百万円増の7,550百万円であり、主に期中に開業したML物件に係る投資などにより建物（有形固定資産）が増加したことによる。
負債合計は前期末比547百万円増の9,673百万円となった。そのうち流動負債は1,698百万円減であり、固定負債は2,245百万円増となった。不動産取得のための借入の借換え（条件変更）により短期借入金が減少し長期借入金が増加したことが主な要因である。
経営指標では、流動比率（185.7%、120%〜150%が安全の目安）、固定長期適合率（77.0%、100%以下が安全の目安）など安全性に懸念はない。自己資本比率は22.1%と適正な比率を維持してレバレッジを効かせている。上場を契機に物件を取得するビジネスモデルに移行したが、健全な財務基盤を維持できている。
（執筆：フィスコ客員アナリスト 角田秀夫）
■業績趨勢
2。財務狀況和管理指標
截至2024/9財年第二季度末，Real Gate＜5532＞的總資產餘額爲124.33億日元，比上一財年末增加了10.26億日元。流動資產爲48.82億日元，比同期增加了8.75億日元，主要原因是由於收購了2處房產，待售房地產增加了13.51億日元。固定資產爲75.5億日元，增加了1.51億日元，這主要是由於與該期間開業的ML房產相關的投資導致建築物（有形固定資產）的增加。
總負債較上一財年末增加了5.47億日元，達到96.73億日元。其中，流動負債減少了16.98億日元，固定負債增加了22.45億日元。主要原因是由於房地產收購貸款的再融資（條件變化），短期貸款減少了，長期貸款增加了。
在管理指標方面，不存在安全問題，例如當前比率（185.7％，120％至150％是安全指導方針）和固定的長期合規率（77.0％，100％或以下是安全指導方針）。資本充足率維持在22.1％的適當比率，並採用槓桿作用。我們已經過渡到因上市而收購房產的商業模式，但我們已經能夠保持良好的財務基礎。
（由 FISCO 客座分析師角田秀夫撰寫）
