■業績動向
1. 2024年9月期第2四半期の業績概要
リアルゲイト＜5532＞の2024年9月期第2四半期は、売上高が前年同期比28.8%増の5,013百万円、営業利益が同70.0%増の702百万円、経常利益が同64.5%増の647百万円、四半期純利益が同78.0%増の444百万円と大幅な増収増益となった。
売上高に関しては、ストック型、フロー型ともに順調に増加した。ストック型売上高は、前年同期比7.8%増の2,671百万円となった。既存運営物件が安定稼働したのに加え、「ROOTS SQUARE IKEJIRI OHASHI」「LANTIQUE BY IOQ」「&NEIGHBOR nakameguro」などが開業し事業規模が拡大した。運営中物件は60棟（前年同期は58棟）、運営面積は96,334m2（同84,850m2）、ML・保有物件の稼働率は98.67%（前年同期末は96.8%）といずれも前年同期を上回った。フロー型売上高は、前年同期比65.3%増の2,341百万円と大幅な増加となった。これは、3件の大型工事竣工・引渡に加え、「PORTAL POINT HARAJUKU ANNEX」「IVY WORKS」の売却が上期に成立したことによる。なお、これらフロー関連の物件は引渡・売却後もML契約を締結しストック型売上につながっている。
売上総利益は、前年同期比55.4%増の964百万円と大幅に増加した。内訳としては、共通経費配賦前のストック粗利で732百万円、フロー粗利で563百万円である。同社では固定費545百万円をストック粗利でカバーすることで、余裕をもった経営ができている。販管費は、管理部門の人件費や本社家賃で、同26.4%増の261百万円と一定水準を維持した。結果として、営業利益は同70.0%増の702百万円と通期計画の640百万円を超える水準に達した。上期は、設計・施工や物件売却によるフロー収入が多かったこと、物件取得に伴う先行費用や開業初期における損失が比較的少なかったことなどが影響した。
（執筆：フィスコ客員アナリスト 角田秀夫）
■業績趨勢
1。截至2024/9財年第二季度的財務業績摘要
在Real Gate ＜5532＞截至2024/9財年的第二季度中，銷售額比去年同期增長了28.8％，達到50.13億日元，營業收入增長了70.0％至7.02億日元，普通利潤增長了64.5％，達到6.47億日元，季度淨利潤增長了78.0％，達到4.44億日元。
至於銷售額，庫存類型和流量類型均穩步增長。股票銷售額比去年同期增長7.8％，達到26.71億日元。除了現有管理物業的穩定運營外，“池尻大橋ROOTS SQUARE”、“LANTIQUE BY IOQ” 和 “&NEIGHBOR NAKAMEGURO” 等也開業了，業務規模也擴大了。有60處房產在運中（去年同期爲58棟建築），運營面積爲96,334平方米（相同的84,850平方米），ML/自有物業的入住率爲98.67％（去年同期末爲96.8％），均超過去年同期。流量型銷售額大幅增長23.41億日元，比去年同期增長65.3％。這是因爲 “PORTAL POINT原宿附樓” 和 “IVY WORKS” 的銷售已在上半年確定，此外還有3座大型建築的竣工和交付。此外，即使在交付和出售了這些與流量相關的物業之後，機器學習協議仍簽訂了，從而實現了庫存類銷售。
毛利大幅增長至9.64億日元，較去年同期增長55.4％。細分一下，分配普通支出前的股票毛利率爲7.32億日元，流量毛利率爲5.63億日元。通過用毛利率支付5.45億日元的固定成本，該公司能夠在充足的空間內進行管理。就管理部門的人力成本和總部的租金而言，銷售和管理費用保持在2.61億日元的穩定水平，比同期增長26.4％。結果，營業利潤較同期增長70.0％至7.02億日元，超過了全年計劃的6.4億日元。上半年受到以下事實的影響：來自設計/施工和房地產銷售的流量收入很高，與購置房產相關的前期成本和業務初期虧損相對較小。
（由 FISCO 客座分析師角田秀夫撰寫）
