FX168財經報社(北美)訊 按揭利率連續第三週下降，將30年期利率首次推低至一個多月以來的最低水平。30年期按揭利率上次低於7%是在4月中旬。
根據週四（5月23日）房利美（Freddie Mac）發佈的數據，30年期固定按揭利率平均爲6.94%。與上週相比，下降了8個點子——一個點子相當於百分之一。一年前，30年期平均爲6.57%。
15年期按揭的平均利率爲6.24%，低於上週的6.28%。一年前，15年期的利率爲5.97%。
根據房利美每週按揭利率報告，這些數據基於從全國各地貸款人那裏收到的數千份按揭申請，這些申請在借款人申請按揭時提交給房利美。
按揭新聞每日公佈的數據顯示，截至週四下午，30年期固定按揭利率平均爲7.09%。按揭銀行家協會的調查顯示，截至5月17日，30年期利率爲7.01%。
房地產行業的各方——從房地產經紀人到按揭貸款人，再到尋求購房或再融資的房主——可能會將利率下降視爲一個好跡象。
這有一個很好的理由：因爲利率越低，根據每月住房成本來購買房屋就越實惠。如果一個購房者用30年期按揭在6.94%的利率下支付中位數售價爲42.9950萬美元的房屋，根據房地產網站Realtor.com爲MarketWatch計算的數據，首付款爲20%，他們每月需要支付大約2855美元，這包括本金和利息，以及稅金和保險。
爲了每月負擔得起這些費用，一位潛在購房者需要每月收入9517美元或年收入114199美元。Realtor.com認爲，如果購房者在住房上的支出不超過他們收入的30%，那麼月供就是“合理的”。
與此同時，其他指標也提供了進一步的樂觀理由：住房供應量也在增加，包括新建住房和二手住房。
因此，如果供應速度和利率下降能夠持續，住房市場可能即將迎來複蘇。
房利美首席經濟學家Sam Khater在一份聲明中說：“購房者在本週意外獲得了好處，因爲按揭利率降至一個多月以來的低於7%的水平。”
“更多的供應加上最近利率下降的趨勢是住房市場的一個令人鼓舞的跡象，”他補充道。
按揭銀行家協會總裁兼首席執行官Bob Broeksmit在一份聲明中說：“5月對按揭市場來說是一個更好的月份，過去3周顯示按揭利率下降，貸款申請增加。”“低於7%的利率對於潛在購房者來說是個好消息，按揭銀行家協會預計，這種趨勢將在今年夏季繼續下降。”
與此同時，住房建築商爲吸引購房者而大幅降價，但分析師認爲這可能還不夠。目前數據顯示，由於高利率的壓力，美國新建住宅銷售在4月份下降了近21%，而購房者由於高利率，以及房價仍然居高不下，購買力受到限制。
美國商務部週四（5月23日）報告，4月份新建住宅銷售下降了4.7%，至634,000的年化速度，低於上月修訂後的665,000。
該數字經季節性調整，指的是如果建築商每月以同樣的速度繼續建造，整個年度將建造多少房屋。
這一速度低於華爾街的預期。經濟學家預計，4月份新房銷售總數將達到675,000。新房銷售僅在中西部上漲，而東北部、西部和南部則出現下降。中西部的銷售增長了10%。銷售額在東北部下降最爲顯著，幾乎下降了21%。
3月份的數據經過修訂。與最初估計的銷售額增長8.8%相比，3月份新房銷售額修訂後上升了5.4%。
新房銷售數據在月度基礎上波動較大，並經常修訂。4月份新房銷售的中位數售價從上月的439,500美元降至433,500美元。約44%的4月份新房售價低於40萬美元。
3月至4月新房供應量上升了7.1%。與一年前相比，新房供應量也增長了21.3%。總體而言，與去年同期相比，新房銷售下降了7.7%。
從建築商角度，他們擔心高利率會影響購房者購買新房的決定，因此他們正在削減價格並增加激勵措施來吸引購房者。根據美國國家住房協會最新的信心調查，大約有25%的建築商在5月份降價。
根據房地產經紀公司Redfin的數據，在美國，第一季度掛牌銷售的單戶住宅中，約有33.4%是新房，這比疫情前大大提高。
Navy Federal Credit Union的經濟學家Robert Frick 在一份聲明中說：“新房銷售報告完成了本週房屋市場的三重打擊。”他說：“建築活動乏力，現有房屋銷售未達預期，現在新房銷售大幅下降，總體上仍然疲軟。”“利率降低將有助於建築商和購房者，但尤其是因爲我們需要在2010年代建造活動疲軟的情況下進行強勁建設。這些都強調了我們在解決國家住房危機方面沒有取得進展。”
凱投宏觀專注於北美的經濟學家Thomas Ryan指出，“儘管4月份的數據稍顯失望，但我們對新房市場仍然持樂觀態度。我們預計從現在開始，按揭利率將下降，這將吸引更多購房者，”
他補充道：“然而，降低並不足以結束按揭利率的‘鎖定’，這將維持現有住房市場的有限選擇，並推動購房者轉向新建住房，” “我們預計到2025年底，新房年銷售將達到80萬年套。”
房地產公司Brown Harris Stevens的首席執行官Bess Freedman表示：“市場仍然面臨高利率、低庫存和焦慮的購房者和賣房者。”
她補充道：“我們發現消費者開始接受目前的利率；他們仍然需要出於各種原因（離婚、結婚、有孩子、工作）購買和出售房屋。”“接下來呢？所有人都在關注選舉、通脹以及未來一年左右的稅收政策。”