金吾財訊 | 貝殼(02423)公告，於2024年一季度，歸屬於貝殼控股有限公司普通股股東的淨利潤爲4.32億元（人民幣，下同），同比減少84.28%。歸屬於貝殼控股有限公司普通股股東的每股基本淨收益0.13元，歸屬於貝殼控股有限公司普通股股東的每股美國存托股份基本淨收益0.38元。
期內，淨收入錄得164億元，同比下降19.2%。淨收入下降主要由於存量房業務及新房業務的淨收入減少，部分被家裝家居及房屋租賃服務的淨收入增加所抵銷。
期內，分業務看，存量房業務的淨收入同比下降37.6%至57億元（8億美元），主要由於存量房交易的總交易額由2023年同期的6,643億元下降31.8%至2024年第一季度的4,532億元（628億美元）；新房業務的淨收入由2023年同期的84億元下降41.5%至2024年第一季度的49億元（7億美元），主要由於新房交易的總交易額由2023年同期的2,779億元下降45.4%至2024年第一季度的1,518億元（210億美元）；家裝家居的淨收入由2023年同期的14億元增長71.1%至2024年第一季度的24億元（3億美元），主要由於a）房產交易業務與家裝家居業務之間在獲客及轉化的協同效應帶動了訂單增加，b)新零售（如定製傢俱、軟裝傢俱和電器等）的貢獻增大，及c）交付能力提升；房屋租賃服務的淨收入由2023年同期的9億元增長189.3%至2024年第一季度的26億元（4億美元），主要由於省心租模式下的租賃房源數目增加；2024年第一季度的新興業務及其他的淨收入爲7億元（1億美元），對比2023年同期爲4億元。
期內，毛利由2023年同期的63億元下降35.1%至2024年第一季度的41億元（6億美元）。2024年第一季度毛利率爲25.2%，而2023年同期爲31.3%。毛利率下降主要由於：a）貢獻利潤率相對低於其他收入來源的房屋租賃服務的淨收入貢獻佔比提高；b）存量房業務淨收入的下降和鏈家經紀人的固定薪酬成本相對持平，致使存量房業務的貢獻利潤率下降；c）支付予貝聯經紀人和其他渠道的外部分傭佔新房業務淨收入的比例提高，且新房業務淨收入下降，而固定成本相對持平，致使新房業務的貢獻利潤率下降；及d）部分降幅由於2024年第一季度對比2023同期家裝家居業務淨收入佔比提升而抵銷。
期內，總交易額爲6,299億元（872億美元），同比下降35.2%。主要由於a）因積壓的需求在COVID-19管控限制放寬後得以釋放且交易活躍高峰集中在2023年2月和3月導致2023年第一季度的房產交易市場基數較高，及b）供需兩側走弱導致2024年第一季度新房交易市場低迷。存量房交易的總交易額爲4,532億元（628億美元），同比下降31.8%。新房交易的總交易額爲1,518億元（210億美元），同比下降45.4%。家裝家居的總交易額爲34億元（5億美元），同比增加26.1%。新興業務及其他的總交易額爲215億元（30億美元），同比下降19.3%。
截至2024年3月31日門店數量爲44,216家，較上年同期增加7.1%。截至2024年3月31日活躍門店數量3爲42,593家，較上年同期增加7.5%。截至2024年3月31日經紀人數量爲442,705名，較上年同期增加1.6%。截至2024年3月31日活躍經紀人數量爲399,159名，較上年同期減少3.0%。2024年第一季度的移動月活躍用戶數量5平均爲4,770萬名，而2023年同期爲4,540萬名。