金吾财讯 | 贝壳(02423)公告，于2024年一季度，归属于贝壳控股有限公司普通股股东的净利润为4.32亿元（人民币，下同），同比减少84.28%。归属于贝壳控股有限公司普通股股东的每股基本净收益0.13元，归属于贝壳控股有限公司普通股股东的每股美国存托股份基本净收益0.38元。

期内，净收入录得164亿元，同比下降19.2%。净收入下降主要由于存量房业务及新房业务的净收入减少，部分被家装家居及房屋租赁服务的净收入增加所抵销。

期内，分业务看，存量房业务的净收入同比下降37.6%至57亿元（8亿美元），主要由于存量房交易的总交易额由2023年同期的6,643亿元下降31.8%至2024年第一季度的4,532亿元（628亿美元）；新房业务的净收入由2023年同期的84亿元下降41.5%至2024年第一季度的49亿元（7亿美元），主要由于新房交易的总交易额由2023年同期的2,779亿元下降45.4%至2024年第一季度的1,518亿元（210亿美元）；家装家居的净收入由2023年同期的14亿元增长71.1%至2024年第一季度的24亿元（3亿美元），主要由于a）房产交易业务与家装家居业务之间在获客及转化的协同效应带动了订单增加，b)新零售（如定制家具、软装家具和电器等）的贡献增大，及c）交付能力提升；房屋租赁服务的净收入由2023年同期的9亿元增长189.3%至2024年第一季度的26亿元（4亿美元），主要由于省心租模式下的租赁房源数目增加；2024年第一季度的新兴业务及其他的净收入为7亿元（1亿美元），对比2023年同期为4亿元。

期内，毛利由2023年同期的63亿元下降35.1%至2024年第一季度的41亿元（6亿美元）。2024年第一季度毛利率为25.2%，而2023年同期为31.3%。毛利率下降主要由于：a）贡献利润率相对低于其他收入来源的房屋租赁服务的净收入贡献占比提高；b）存量房业务净收入的下降和链家经纪人的固定薪酬成本相对持平，致使存量房业务的贡献利润率下降；c）支付予贝联经纪人和其他渠道的外部分佣占新房业务净收入的比例提高，且新房业务净收入下降，而固定成本相对持平，致使新房业务的贡献利润率下降；及d）部分降幅由于2024年第一季度对比2023同期家装家居业务净收入占比提升而抵销。

期内，总交易额为6,299亿元（872亿美元），同比下降35.2%。主要由于a）因积压的需求在COVID-19管控限制放宽后得以释放且交易活跃高峰集中在2023年2月和3月导致2023年第一季度的房产交易市场基数较高，及b）供需两侧走弱导致2024年第一季度新房交易市场低迷。存量房交易的总交易额为4,532亿元（628亿美元），同比下降31.8%。新房交易的总交易额为1,518亿元（210亿美元），同比下降45.4%。家装家居的总交易额为34亿元（5亿美元），同比增加26.1%。新兴业务及其他的总交易额为215亿元（30亿美元），同比下降19.3%。

截至2024年3月31日门店数量为44,216家，较上年同期增加7.1%。截至2024年3月31日活跃门店数量3为42,593家，较上年同期增加7.5%。截至2024年3月31日经纪人数量为442,705名，较上年同期增加1.6%。截至2024年3月31日活跃经纪人数量为399,159名，较上年同期减少3.0%。2024年第一季度的移动月活跃用户数量5平均为4,770万名，而2023年同期为4,540万名。