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300亿元!万科连获机构力挺

300億元!萬科連獲機構力挺

華爾街見聞 ·  05/23 19:06

作者 | 曹安潯

編輯 | 周智宇

在宣佈推進融資模式轉型不到兩個月後,萬科融資迎來重大進展。

5月23日,華爾街見聞獲悉,萬科獲招商銀行牽頭的200億銀團貸款,抵押物爲萬科旗下萬緯物流股權,截至目前,相關貸款已到賬100億元。

有業內人士指出,這是2020年以來,房地產行業單筆金額最大的一筆貸款,也是行業深度調整以來,金融機構提供給房企單筆金額最大的一筆銀團貸款。

“銀團融資方式由於金額大、需多家銀行共同認可,對借款人資質要求很高,過去多年境內僅頭部央企獲得過大額銀團貸款,此次貸款反映了金融市場對萬科信譽的充分認可。”上述人士說道。

萬科方面表示,此次200億元銀團貸款有助於公司進一步提升流動性,萬科一直與金融機構保持良好的合作和信任關係,各類融資合作均在積極推進中。下一步,萬科將繼續堅定行動,在妥善處理到期債務的同時,積極主動、全面系統完成融資模式轉型。

值得一提的是,加上這筆銀團貸款,最近十天(5月13日-5月23日),萬科已累計獲得融資300億元,涉及招商銀行、中國銀行、農業銀行、北京銀行等多家銀行貸款,和一筆規模14.35億元的CMBS,並均有抵押擔保。

萬科連獲機構支持,除了得益於政策持續回暖,更離不開自身的努力,這讓金融機構看到了萬科不躺平的決心。

公告顯示,4 月,萬科實現合同銷售面積164.3萬平方米,合同銷售金額208.9億元;1-4月,萬科累計實現合同銷售面積555.4萬平方米,合同銷售金額788.7億元,穩居行業TOP3。

不僅如此,近三個月,萬科實現了多賽道REITs突破,中金印力消費REIT、萬緯物流REIT均已在交易所掛牌,加上積極申報中的租賃住房泊寓REIT,萬科有望成爲唯一一家實現三種經營性REITs突破的房企。

有業內人士表示,當前房地產政策已出現重大利好,作爲市場高度關切的代表性房企,萬科此番獲得重大融資進展,預計也將帶動萬科的其他融資加速落地。

作爲近期房企金融政策的較早受益者,萬科密集獲金融機構力挺也表明房企融資環境、渠道正在加快改善、豐富。

就這樣,在近期政策暖風頻吹和自身努力下,萬科股債漲勢強勁。其中,萬科A市值已重回千億,萬科企業股價則在5月22日創下年內新高,最近一個月內已經上漲90%。

平安證券指出,萬科持續得到金融機構的支持,一季度境內新增融資的綜合成本爲3.33%,同時積極擁抱經營性物業貸等融資工具,全面融入城市房地產融資協調機制,推動融資模式轉型。隨着政策持續發力,地產基本面有望逐步改善,萬科銷售經營有望向好。

在經歷了此前週期調整風暴、“做空風波”後,萬科正走在房企探索新發展模式的拓荒路上,“瘦身健體”方案加速落地開花,萬科也逐漸緩過勁來。

未來,隨着史詩級新政效果顯現,和融資模式加速轉換,萬科有望扛起行業新的希望大旗,指引更多優質房企渡過週期轉換的陣痛期,共享十萬億級的地產新世界。

譯文內容由第三人軟體翻譯。


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