高盛預計香港地產開發商利潤率將收縮至不足30%。
智通財經APP獲悉，高盛發佈研究報告稱，預計香港地產開發商利潤率將收縮至不足30%，並持續拖累資產回報率。該行將新鴻基地產(00016)評級從“中性”上調至“買入”，新目標價爲92港元，恒基地產(00012)評級則由“中性”下調至“沽售”，新目標價爲21.4港元。
報告中稱，雖然住宅樓價下跌後，市民負擔能力好轉，但改善程度與實際住宅抵押貸款利率上升的步伐相符，以致價值尚未顯現。該行表示，由於投資物業及相關貢獻佔發展商盈利約70%，高盛認爲，開發商股價相對於每股資產淨值，應該與每股帳面值相關性更大，因此該行調整了對開發展目標價的計算方法，平均目標價亦因此下調16%。