①央行宣佈取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，政策利好擴展至二套房。 ②預計將有更多城市下調房貸利率，一線和核心二線城市房貸利率下調空間也有望打開。
財聯社5月23日訊（記者 高萍）福州宣佈在取消首套房貸利率下限的基礎上，取消二套房貸利率下限後，當地銀行火速落地實施。今日，財聯社記者從福州多家銀行個貸部獲悉，首套、二套房貸利率已進行下調，其中，首套房貸利率由3.4%降至3.3%；二套房貸（在有一筆貸款未結清的情況下）利率降至3.75%。另外，房貸首付方面也已執行首套首付比例15%、二套25%的政策。
“剛調整的。”福州一家大行某支行個貸部人員今日對財聯社記者表示，目前首套房貸利率由3.4%降至3.3%。“若有一套貸款未還清，再購買一套算二套戥率，目前利率降爲3.75%。首套房貸利率已結清，再購買一套房則按照首套房貸利率執行。”該人士如是說。
福州另一家大行貸款部人員同樣表示，首套、二套房貸利率已進行了調整，其中，首套房貸利率降爲3.3%，二套由此前的LPR+30BP降爲LPR-20BP，也就是由4.25%降爲3.75%。另一家銀行某支行個貸部人員也向財聯社記者確認了首套房貸利率下調至3.3%，不過她表示，在有一筆貸款未結清的情況下再貸款的房貸利率爲3.75%是處於待定狀態，在該政策前二套房貸利率爲4.25%。
據福州一位房產中介介紹，“只要還完貸款再貸款的情況算首套房利率執行，但是名下有一筆貸款未還清，再貸款就按照二套房貸款”。
福州當地多家銀行下調房貸利率與福州最新下發的相關政策不無關係。5月22日，中國人民銀行福建省分行發佈公告，調整福州市住房信貸政策，其中，房貸利率方面，在2024年4月3日已取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限的基礎上，取消福州市第二套住房商業性個人住房貸款利率下限。在本政策範圍內，商業銀行可結合本機構經營狀況、客戶風險等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
另外，首付方面，福州市首套住房商業性個人住房貸款首付比例調整爲不低於15%，第二套住房商業性個人住房貸款首付比例調整爲不低於25%。在本政策範圍內，商業銀行可按市場化、法治化原則，確定具體的新發放首套和第二套住房商業性個人住房貸款首付比例。上述政策自2024年5月22日起實施。
需要指出的是，新的政策背景下福州二套房貸利率下調幅度明顯。財聯社記者發現，此輪房貸新政落地過程中，部分城市二套房貸利率亦降幅較大。除了福州，在近日下調房貸利率的城市中，武漢首套房貸款利率降低30個BP，從3.55%降至3.25%；二套房降低80個BP，從4.15%降至3.35%，降幅歷史最高。若按照二套房等額本息（30年）貸款200萬來算，利息減少近33萬，每月少還近千元。
在5月17日央行宣佈取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限之時，多位專家表示政策利好擴展至二套房。中指研究院市場研究總監陳文靜預計，將有更多城市下調房貸利率，一線和核心二線城市房貸利率下調空間也有望打開。