首付比例降至15%、房貸利率下調，多地火速落實樓市新政。近期熱點房地產板塊再度走強，我愛我家5天4板，渝開發2連板，德必集團20%漲停，世聯行、金地集團等多股漲停。
消息面上，上週五央行房貸政策“三連發”後，多地已落實樓市新政。
據上證報，北京、上海、深圳、武漢、合肥等城市火速跟進響應，相關購房調整涉及降低首付比例至15%、下調商業房貸利率以及公積金貸款利率等。
在業內人士看來，樓市新政逐步落地，將對房地產市場產生重要影響，有利於提高樓市的活躍度，推動房地產市場的平穩健康發展。預計將有更多城市加入房貸利率下調和降低首付比例的陣營。
地產後市如何？
展望後市，多家機構指出，隨着各地房地產政策不斷優化、持續加碼，地產板塊有望企穩上行。
天風證券指出，博弈政府收儲存量房是一件“低勝率、高賠率”的事件。此類事件一旦發生，右側的空間較大，因此更適合在右側交易，而不是在左側博弈，拐點的信號至少是中央政府明確釋放信號將參與地產收儲。
國泰君安證券研報認爲，近期，房地產相關政策密集落地，從上至下、從地至房均直指“庫存去化”，全國範圍內的去庫存行動拉開大幕。政策更顯豐富多元，尤其是“以舊換新”相關政策，在鄭州出現收購模式後，肇慶再提出“舊轉保”。政策作用下，預期市場信心的逐步提振將引導銷售走向企穩，而土地市場將會迎來多地供應規模、節奏、方向等的調整。
中信證券研報指出，房地產企業在2024年一季度確實處於十分困難的境地，不僅資產質量有貶值壓力，負債有償還壓力，繼續開源節流的難度也不小。但是，穩住產業的根基，就是穩住銷售。房地產政策的趨勢已經明朗，在需求側發力恢復市場主體信心，消化存量房屋，已經成爲政策的主旋律。看好房地產產業鏈，看好擁有核心資產，開發質素良好的上市房企，也看好物業服務行業的龍頭企業。
中銀證券指出，地產股股價對於政策的反應通常快於基本面的復甦，當前地產板塊估值處於低位水平，地產股的底部也已基本明確。
平安證券指出，儘管地產板塊已經歷連續反彈，但機構持倉及個股市值仍處於歷史低位、市場對房價下行及房企業績擔憂反應已逐步鈍化，可以適度底倉佈局，同時考慮房價底部確認將存在反覆，未上車或謹慎投資者仍可等待房價企穩右側上車機會。
國金證券5月9日研報指出，當前行業基本面已經處於底部區間，後續下降空間已經有限，且地產板塊估值處於歷史低位水平。而地產股股價的反應通常快於基本面的復甦，因此地產股的底部已基本明確。
首推重點佈局深耕一線及核心二線城市，主打改善性產品，具備持續拿地能力的房企，如建發國際集團、中國海外發展、招商蛇口、濱江集團等。
其次推薦受益於政策利好不斷落地，一二手房市場活躍度提升，擁有核心競爭力的房產中介平台貝殼。
聲明：本文章內容爲公開市場資料整理，不構成投資建議，股市有風險，投資需謹慎。