來源：券商中國 作者：仰山
許家印豪宅出售消息傳出。
近日，據香港媒體報道，曾由恒大創始人許家印及相關人士持有的山頂布力徑10號三幢洋房其中的B屋，被放售超過一年後，新近獲買家以約4.7億港元承接，該價格較一年期估值8.8億港元幾乎“腰斬”。
據悉，上述許家印相關物業爲布力徑10號B屋，已被建行亞洲接管多時，並於一年前放售。
對此，券商中國記者向恒大方面求證，截至券商中國發稿，暫未獲得官方回應。
許家印香港豪宅“腰斬”出售
近日，據香港《明報》報道，曾由恒大創始人許家印或相關人士持有的山頂布力徑10號三幢洋房其中的B屋，被放售超過一年後，新近獲買家以約4.7億港元承接。
據了解，上述洋房實用面積約5171方平方英尺，該物業在2022年11月被建設銀行(亞洲)接管，並在2023年3月初正式推向市場出售，當時的市場估價爲8.8億港元，單位價格約17.02萬港元/平方米，曾吸引數十組買家諮詢，但由於收到的出價未達到債權銀行的要求，最終未能成交。
經過一年多的掛售，該物業最終吸引了積極洽談的買家。市場消息透露，債權銀行以約4.7億元的價格出售了該物業，單位價格約9.09萬元/平方米。若交易屬實，成交價較一年多前的市場估價8.8億元，低了46.6%。
公開信息顯示，許家印2010年購入山頂布力徑10號三棟洋房，即B屋、C屋和E屋，總市值約25億港元。
2021年，在恒大出現流動性危機後，爲緩解資金困局，許家印將這三棟豪宅先後進行了抵押。2022年10月，許家印將此處所購一套豪宅，抵押給中國建設銀行(亞洲)作爲過期未付債券寬限，2023年3月被中國建設銀行(亞洲)正式接管;C屋和E屋也被抵押。
最終，三棟豪宅均淪爲了“銀主盤”，即當擁有物業的業主因爲任何原因無法償還按揭貸款，債權人(銀主)就會向法庭申請收回該物業，再委託代理或拍賣行向公衆放售或拍賣，以尋找新供款人及填補債務。此類樓盤在香港被稱爲“銀主盤”。
此前，2021年11月，恒大爆雷後，相關知情人士也曾向券商中國記者透露，從2021年7月至11月，許家印通過賣個人資產或質押股權等方式籌集資金，累計向集團注入現金70億元。
除了豪宅，去年6月，恒大在香港的辦公大樓“中國恒大中心”也被除牌，改名爲“萬通保險中心”，該大廈原爲“美國萬通大廈”，曾是華人置業的總部，是一棟甲級寫字樓。2015年，恒大以125億港元向華人置業買下該大廈，改名爲中國恒大中心。
這也意味着，此前高歌猛進時期恒大及許家印在香港購置的大量寫字樓和住宅等資產，逐漸抹去了“恒大”印記。
許家印早已被抓和處罰
香港豪宅出售消息，再次令外界想起許家印。
早在去年9月，中國恒大在港交所發佈內幕消息公告稱，“本公司接到有關部門通知，本公司執行董事及董事會主席許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。”
今年3月18日，在許家印涉嫌違法犯罪，被採取強制措施172天后，恒大地產發佈公告稱，其公司收到了證監會的行政處罰及市場禁入事先告知書。
證監會通報，恒大地產披露的2019年、2020年年度報告存在虛假記載，其公開發行公司債券涉嫌欺詐發行，且未按規定及時披露相關信息。
證監會指出，恒大地產時任董事長許家印全面管理恒大地產各項業務，授意其他人員虛增恒大地產年報業績，手段特別惡劣，情節特別嚴重，是直接負責的主管人員，同時作爲實際控制人組織、指使實施上述違法行爲。
證監會決定，責令恒大地產改正，給予警告，並處以41.75億元的罰款;對許家印給予警告，並處以4700萬元的罰款，同時，許家印還被採取終身證券市場禁入措施。
對於上市公司中國恒大狀況，也不容樂觀。今年1月29日，香港高等法院頒佈命令中國恒大清盤。安邁顧問有限公司之Edward Simon Middleton及黃詠詩於2024年1月29日獲高等法院委任爲中國恒大的共同及各別清盤人。中國恒大股票繼續停牌，直至另行通知。
今年4月30日，中國恒大也未能如約發佈2023年報，該公司繼續停牌。
編輯/lambor