來源：格隆匯
週五，央行宣佈，自5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。
週末期間，按照央行下調的利率，北京、上海、深圳、南京等多地跟進，集體下調公積金貸款利率。
多地跟進下調公積金貸款利率
具體操作中，各地房貸下調時點存在差異。
對於2024年5月18日前已發放的貸款，多地都要明年1月1日開始下調，深圳則爲今年7月1日即可下調；對於5月18日後發放的貸款，立即按下調後的利率執行。
北京2024年5月18日(含)以後發放的個人住房公積金貸款，按調整後的新利率執行。
2024年5月18日前已發放未到期的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起，按調整後的新利率執行。
北京住房公積金管理中心工作人員還介紹，貸款人無需另外申請，貸款利率會自動下調，若貸款人不更改每月還款金額，則會自動計算爲多還本金，少還利息。
深圳2024年5月18日之前已經發放的個人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開始執行調整後的利率。
2024年5月18日之前申請且未發放的個人住房公積金貸款，以及2024年5月18日（含）之後申請的個人住房公積金貸款，均執行調整後的利率。
上海則是2024年5月18日（含）以後發放的貸款執行調整後的利率。
2024年5月18日之前已發放的貸款，貸款期限爲1年的，執行原借款合同利率；貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執行調整後的利率。
地產股已反彈超50%
上週五，樓市迎來史詩級的重磅利好，央行連續放大招：降公積金房貸利率、商貸首付，取消房貸利率下限，3000億再貸款支持地方國企收購商品房，用作保障性住房。
實際上，政策層面近期一直在發力存量房產去化，股市對這方面的預期也比較足，港、A地產股已經從底部大幅反彈。
數據顯示，自4月25日至5月17日，A股房地產指數累計上漲28.55%，在一級行業指數中位列第一，同期，滬深 300 指數上漲6.94%。
自4月15日以來，港股內房股指數已經累計上漲52.85%。
上週五，房地產主題ETF溢價、放量大漲，其中，銀華房地產ETF接近漲停，溢價達到1.71%，華寶地產ETF成交量創下歷史新高。
大摩“潑冷水”
對於週五的政策“連招”，華泰證券認爲，鑑於政策決心較大，不排除政府在評估本輪“組合拳”的實際效果後，繼續調整政策力度，直到取得階段性成效。
值得強調的是，目前地產市場更重要的“再平衡”力量，是市場自身供需和價格的調整、出清過程。鑑於目前地產去槓桿週期可能已經進入下半場，本輪政策“組合拳”的邊際效果有望優於此前數輪。
浙商證券判斷，當前地產政策出臺與經濟高質量發展並不矛盾，政策的關鍵立足點在於避免出現“地產危機模式”。
地產困境演變擴散的概率大幅減小，地產數據慣性下滑的定價權重減小，且市場對於地產政策的信心或已出現扭轉，預期和現實或出現正反饋邏輯鏈條，在終局解決方案的政策思路下，權益的右側預期底或已出現。此外，短期地產主線邏輯也可能推動權益行情上漲。
不過，大摩則將對中國房地產板塊的看法從“有吸引力”下調至“與大市一致”。
大摩報告稱，儘管在政策放鬆和投資者情緒改善的推動下，中資地產股4月中旬以來已大漲約50%，但基本面仍然疲弱，且下半年的不確定性較高。
房地產庫存清理計劃的實施可能會因資金規模低於預期而令人失望；住房以舊換新政策和高線城市全面取消限購或引發二級市場供應大增，短期房價下行壓力加大。
大摩建議投資者繼續選擇防禦性個股，如$華潤置地 (01109.HK)$、$中國海外發展 (00688.HK)$和$綠城中國 (03900.HK)$，將$龍湖集團 (00960.HK)$和$保利發展 (600048.SH)$的評級由“增持”調低至“與大市同步”。
編輯/jayden