政策助攻。
作者 | 曹安潯
編輯 | 周智宇
“史詩級”救市政策出臺，掀起地產股漲停潮。萬科A也得益於此，時隔一個多月時間，市值回歸千億。
5月17日，萬科A尾盤漲停，股價達到9元/股，市值達到1073.76億元。萬科企業則上漲19.37%，領漲港股內房股。
一系列的政策利好刺激着投資者對萬科信心的回暖，背後也有萬科近期在融資、資產處置方面動作不少，其“瘦身健體”一攬子方案取得了一些階段性成果。
5月16日，萬科在深交所成功發行一筆CMBS，發行規模14.35億元，優先級AAA評級，優先級票面利率爲3.6%，期限不超過18年。
業內人士認爲，CMBS的成功發行將有助於萬科拓寬中長期融資渠道，進一步降低融資成本。
同時，由於CMBS發行門檻較高，此舉也說明了萬科在市場上依然具有良好的信用、標的物業和暢通的融資渠道。
最近兩個月，萬科已經獲得多筆、合計約130億元的融資。就在5月13日，萬科A公告稱，向中國銀行、農業銀行、北京銀行申請總計73.39億元的貸款，旗下控股子公司提供抵押擔保。
萬科表示，控股子公司爲上述融資提供擔保，是萬科在新融資模式下進行的積極探索，有助於支持公司經營發展。
此前，萬科總裁祝九勝在業績會中介紹過，過往與銀行是總對總的融資模式，如今需要轉向項目抵押的融資模式，但好在，銀行給了萬科1-3年的轉換期，同時房地產融資協調機制和經營性物業貸爲萬科拓寬了資金來源。
百億融資落地，表明萬科融資模式加速轉型，也讓資本市場看到了萬科的行動力，並願意給出了“真金白銀”的認可。自4月25日的低點算起，萬科A至今已累計上漲約37%。
債券方面，萬科境內債連日大漲，其中“22萬科07”在5月15日漲超20%，觸發臨停，到5月17日，萬科境內債多數上漲；旗下多隻美元債也強勁上揚，其中，5月16日，萬科2027年到期美元債創下去年11月以來的最大漲幅。
正如，萬科在2023年度股東大會上所計劃的，除了推進融資模式轉型，萬科還在堅定瘦身，加快大宗資產交易。
5月8日，深圳公共資源交易中心顯示，萬科將2017年拍下的深圳灣超級總部基地的T208-0053宗地使用權掛牌轉讓，起始價爲22.35億。
萬科解釋稱，此次掛牌轉讓是萬科堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一，目的是減少非主業資產對資金的佔用，聚焦資源做好、做強三大主業。
標普信用評級也在近日一場研討會中表達出對萬科的信心和期待，稱得益於大量經營性物業的潛在融資空間和穩定的租金收入，萬科有足夠的財務空間應對2024年到期的債券，並預測，當行業充分調整並再度企穩後，萬科等基本面優質的房企仍將是行業內最具競爭力和信用韌性的一批企業。
如今，政策春風來襲，未來在政策扶助和自身努力下，萬科有望如董事會主席鬱亮所預期那樣，統籌好降負債和高質量發展，讓公司重新走到可持續的軌道上，在房地產新發展階段繼續領先、領跑。