①哪些利好推動房地產股上漲？
②市場如何看待房地產市場的以舊換新措施？
利好政策再度推動房地產股走強。截至發稿，$遠洋集團 (03377.HK)$、$世茂集團 (00813.HK)$、$旭輝控股集團 (00884.HK)$、$雅居樂集團 (03383.HK)$、$龍湖集團 (00960.HK)$分別上漲超43%、28%、23%、19%。
消息方面，政治局會議提出要“優化增量住房”大背景下，近段時間多個城市出臺減少公攤面積新規，再度引發市場對公攤面積的討論。
有市場消息稱，2024版《深圳市建築設計規則》將於近日正式發佈，修訂內容包括：減少住宅公攤面積，有效提高得房率，住宅和宿舍實行150米限高等。對此，深圳市規劃和自然資源局方面向記者表示，相關文件預計將於下週在官網上發佈，具體內容以發佈文件爲準。
此外，杭州市臨安區住房和城鄉建設局日前發佈公告，經臨安區人民政府研究決定，將收購一批商品住房用作公共租賃住房。房源要求位於杭州市臨安區範圍內。
對於杭州臨安收購商品住房政策用於公租房的政策，$易居企業控股 (02048.HK)$研究院研究總監嚴躍進表示，此次政策屬於全國首創，同時也說明國家隊入手，是對中央政治局會議“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”的落實，這也是針對房企的庫存房源落實了新的去化導向。
近期超50城表態支持住房“以舊換新”
除了以上利好之外，廣州市花都區房地產行業協會、廣州市房地產中介協會花都會員服務委員會、廣州市花都區建築裝飾協會近日官宣，將於2024年5月15日—2025年5月14日期間，聯合開展商品房以舊換新“煥新購”活動，推進商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”。
然而廣州的“以舊換新”並非首例。根據中指研究院監測數據，截至5月6日，全國已有超50城表態支持住房“以舊換新”，包括上海、深圳等均出臺了相關政策。
對此國泰君安證券指出，政策作用下，預期市場信心的逐步提振將引導銷售走向企穩，而土地市場將會迎來多地供應規模、節奏、方向等的調整。從銷售市場看，近期政策密集落地有助力市場預期修復，並帶動市場交易活躍度的提升。
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