FX168財經報社(北美)訊 加拿大房地產市場的房源數量激增，掛牌庫存量創下有記錄以來的最大月度增長，因爲購房需求在高利率的情況下減弱。#2024宏觀展望#
根據加拿大房地產協會（The Canadian Real Estate Association，CREA）週三發佈的數據，4月份市場上的房產總數比3月份增加了6.5%，是有史以來第二快的月度增長。數據顯示，這將待售房屋的總庫存推至自疫情前的最高水平。可是，儘管市場上迎來了大量新房源，但4月份的房屋交易量較上個月有所下降。
隨着購房需求下降，4月份的房屋銷售量比上個月下降了1.7%，即但是新上市待售房產的數量增加了2.8%，拉開了春季市場的序幕。據CREA週三（5月15日）公佈的數據顯示，上個月售出的房屋的平均價格爲703,446加元，較2023年4月下降了1.8%。
儘管與去年同期相比，房屋銷售量增長了10.1%，截至4月底，全國房地產市場的庫存量也達到了新冠疫情爆發前的最高水平，庫存量爲4.2個月，而3月底爲3.9個月。長期平均值約爲五個月的庫存量。
但CREA將這一增長歸因於較早的復活節長週末。今年的耶穌受難日和復活節分別落在3月29日和3月31日，而去年是4月7日和4月9日。
溫暖天氣的回歸通常預示着加拿大各地房地產市場最繁忙的季節即將到來，但由於借款成本仍處於20年來的最高水平，房價僅略低於去年春季市場，許多買家選擇觀望。
許多買家和賣家正在應對加拿大銀行降息可能比預期晚發生的前景。這一變化與對降息預期的改變相吻合。今年年初，交易員預計加拿大銀行將在2024年底將其政策利率降至約3.75%。現在，他們打賭它只會降至大約4.5%左右。
CREA董事會主席詹姆斯·馬貝（James Mabey）在一份聲明中表示：“抵押貸款利率仍然很高，許多人仍然很難進入市場。” “對於那些可以的人來說，這是一段時間以來的第一個春季市場，他們可以四處看看，花些時間，並行使一些討價還價的權力。”
CREA首席經濟學家肖恩·卡特卡特（Shaun Cathcart）表示，與去年同期相比，今年春季的市場條件截然不同。
他在一份新聞稿中說：“2023年4月，市場上迎來了一大波買家，而新上市房源卻降至20年來的最低水平，而今年春季則相反，可供選擇的房產數量更多，但需求方面的熱情減少了。”
儘管新房源增加導致月銷量放緩，但整體市場上的房產數量卻增加了6.5%，這是有記錄以來第二大的月度漲幅。
Royal LePage Team Realty在渥太華的地產團隊的經紀人賈森·拉爾夫（Jason Ralph）表示，儘管他所在市場的本地庫存水平不如全國數據高，但相對平衡的市場條件爲買家提供了更多的議價權。
他在接受採訪時說：“平衡市場往往是買家可以享受房屋檢查、融資等條件的地方。”他補充說，現在是購買的好時機，即使一些人對加拿大銀行何時開始降低其主要利率持謹慎態度。
拉爾夫說：“有些買家在觀望，等待着利率下降的積極消息，但我看到更多的買家開始行動。”“與去年相比，我們年初的表現相當強勁……我認爲人們對我們將要面對的利率變動變得更加舒適。”
此外，加拿大抵押與住房公司也於週三（5月15 ）發佈了其4月份的最新住房開工數據，顯示年度開工速度較3月份下降了1%。
目前看來，開工率總體下降是因爲城市中心地區的年度開工速度在4月份基本持平。國家住房機構（The national housing agency）表示，加拿大4月份的季節性調整後的年度住房開工率爲240,229套，低於3月份的242,267套，他們表示，去年困難的借款條件導致了這一下降趨勢。
根據該報告，4月份城市中心的年度開工速度基本持平，爲220,123套。
4月份，多戶型城市住宅的開工速度下降了1%，至178,462套，而獨立式城市住宅的開工速度上漲了2%，至41,661套。農村住宅的年度開工速度估計爲20,106套。
CMHC首席經濟學家鮑勃·杜根（Bob Dugan）表示，住房開工的下行趨勢主要是由多戶型住宅的開工減少所推動，特別是在安大略省。
他在新聞發佈會上說：“多戶型住宅在多倫多、溫哥華和蒙特利爾近幾個月的波動並不令人意外，因爲我們繼續看到去年困難的借款條件在多戶型住宅開工數據中反映出來。”“我們預計這些大城市將繼續承受下行壓力。”
該機構表示，由於多戶型和獨立式城市住宅的開工減少，這三個主要城市的住房開工量下降。與2023年4月相比，多倫多的開工量下降了38%，溫哥華下降了30%，蒙特利爾下降了3%。
CMHC表示，4月份季節性調整後的年度速度的六個月移動平均值爲238,585套，比3月份的243,907套下降了2.2%。
儘管總體下降，TD銀行經濟學家瑞希·桑迪（Rishi Sondhi）表示，開工量“仍然保持健康水平”，政府措施和租金的快速上漲支持了專門建造租賃單位的建設。
他在一份聲明中說：“此外，幾年前在借款成本低時進行的預售額的穩固增長正在推動公寓建設。”
桑迪表示，TD銀行預計住房開工將在今年餘下時間繼續下降，“反映了多倫多等主要市場最近預售活動的疲軟、建築成本上升和高利率”。