金吾財訊 | 中信證券表示，中國房地產消化存量住房可能有五條路徑，分別是1)促進市場交易復甦，2)國資平台收購空置商品房，3)鼓勵企事業單位成批購入存量住房，4)以舊換新地方購置居民的存量房，5)優化存量項目規劃。這些路徑都已經經過地方的初步驗證，預計未來會逐步推廣。
中期來看，保障性住房的配給計劃如果都通過回購來完成，且土地市場和回購形成良性循環，則回購上限可以達到新房交易規模的40%，對存量住房消化會產生巨大的影響。當然，最終解決存量住房消化問題的途徑仍然是市場的復甦，尤其是核心城市房價的企穩。該行預計，多管齊下的消化存量房屋政策將起作用。
該行看好房地產產業鏈的投資前景，推薦具備核心資源儲備和良好開發能力的地產企業；推薦公司治理可信，現金流入持續的物業服務公司，如華潤萬象生活(01209)、綠城服務(02869)等；推薦持續成長的地產交易服務平台貝殼(02423)。