格隆匯5月14日丨卓越商企服務(06989.HK)發佈公告，2024年5月13日，卓越物業(爲公司的全資附屬公司)與卓越置業訂立框架協議，據此，卓越物業將有條件收購而卓越置業將促使實體有條件出售停車位，最高代價不超過人民幣5.98億元。
根據框架協議，卓越物業將有條件收購及卓越置業將促使實體有條件出售10,301個停車位，期限直至停車位所在相關地塊的土地使用權各自的屆滿日期爲止。鑑於停車位均位於深圳市，而停車位均無法辦理產權登記，因此資產轉讓通過轉讓停車位使用權的方式進行，停車位使用權包括但不限於佔有、處置、出租、運營、管理、收益等所有附帶權益。
停車位爲分別位於(i)深圳卓越維港；(ii)卓越皇后道；(iii)皇崗商務中心；(iv)深圳卓越時代廣場；(v)深圳卓越城；(vi)深圳卓越後海金融中心；(vii)深圳卓越前海壹號；(viii)深圳前海卓越時代廣場；(ix)深圳卓越彌敦道；及(x)譽瓏的停車位。於本公告日期，集團目前以租賃的模式租入及經營停車位，租金相當於停車位所得總收益的若干部分。
鑑於近年來中國汽車保有量大幅增長和汽車與車位比率相對較低的綜合影響，核心的商業區、高端寫字樓、高端住宅的車位更加稀缺，被認爲具有發展潛力空間。公司計劃進一步擴大車位相關業務規模，透過車位收購事項並隨後將車位租賃予其在管物業的業主、租戶或訪客，以擴大公司的收入規模，從而爲股東帶來更可觀的回報。車位業務分部規模的擴大亦將有助於建立更多元化的商業配套增值業務結構，符合公司發展多元化和差異化優質增值服務的業務策略。
停車位位於深圳福田、南山CBD寫字樓、購物中心和深圳的高端住宅區。鑑於歷史運營數據，該業務可不間斷的爲公司提供穩定的收入、利潤及經營性現金流，故經濟上已證明屬可行及可圖的業務。同時，車位租賃服務結算週期短，多爲預付、日結、月結；從而優化經營性現金流，增強公司的流動性和財務靈活性。不僅如此，車位作爲住宅社區、商業寫字樓和購物中心的配套設施，可通過提供臨時停車、月租或長租等服務，提升現場管理品質，進一步提升客戶滿意度。