①廣東省政府網站公佈信息顯示，根據廣東省地區生產總值統一覈算結果，2023年，全市地區生產總值13276.14億元，增長5.0%； ②“本次佛山樓市新政的出臺，將有利於進一步加快佛山樓市去化速度。”
財聯社5月13日訊（記者 王海春）被稱爲廣東省第三大城市的佛山，從供應端到需求側，出臺了力度較大的樓市新政。
5月13日，佛山市住房和城鄉建設局等九部門發佈通知，發佈優化供地管理、適度優化住宅用地配建要求、精準滿足項目融資需求、加大公積金貸款購房支持力度等13條房地產新政策。
在需求側，佛山放寬購房入戶政策，在佛山市持自有合法產權住宅房屋的非佛山市戶籍人員可以在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。
“佛山放寬購房入戶政策將更有利於吸引非本地戶籍加快入市的步伐，同時也有利於增加佛山市人口的流入。”中指院華南分院研究主管陳雪強表示。
同時，佛山加大公積金貸款購房支持力度，調高公積金繳存餘額計算倍數，整體提高住房公積金貸款的可貸額度；推行住房公積金貸款二手房交易“帶押過戶”。通過個人住房商業貸款或個人住房公積金貸款方式購買本市新建商品住房的職工，可申請提取公積金用於支付購房首付款。
佛山還將支持房企、中介機構和購房人三方聯動開展“以舊換新”活動，鼓勵房企開展存量房產置換新房活動。支持地方國企參與“以舊換新”活動，對收購市場存量房產用於保障性住房、租賃住房、人才住房等，加大融資支持力度。
通知顯示，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
此外，佛山將落實首套住房貸款利率動態調整機制，實施階段性取消我市首套商品住房商業性個人住房貸款利率下限政策。具體利率水平由商業銀行與借款人自主協商確定。
“‘以舊換新’、加大公積金貸款購房支持力度、落實首套住房貸款利率動態調整機制等措施，將進一步加快佛山市購房需求的釋放，加快當地存量房及增量房的銷售與去化。”陳雪強表示。
需求側發力的同時，佛山還在供給端出臺了優化容積率計算規則、實施土地出讓價款分期支付、精準滿足項目融資需求等支持性政策。
佛山在最新政策中明確，對於新出讓的住宅用地，住宅套內陽臺的“折半”計容面積上限由套內建築面積的18%提高至20%；取消對單個陽臺的進深和麪積限制；取消凸（飄）窗窗臺與地面高差小於0.45米需計容的要求。出具規劃條件時，爲後續的建築方案編制預留一定的彈性。
分析師認爲，此舉給房企在進行產品設計時提供了更大的發揮空間，將大大提高新建商品住宅實用效率，有利於提高新建商品住宅的品質及市場競爭力。
項目融資方面，加大對房地產融資協調機制“白名單”項目融資安排與支持，新增融資已覆蓋項目整體完工費用的“白名單”項目，可按節點申請釋放等額預售監管資金專項用於償還新增融資本金利息。地方國企以適當方式收購保交房風險項目並推進建設的，加大融資支持力度，並可納入城中村改造置換房源、保障性住房房源。
值得一提的是，佛山的經濟體量，已達到相當可觀的規模。廣東省政府網站公佈信息顯示，根據廣東省地區生產總值統一覈算結果，2023年，全市地區生產總值13276.14億元，增長5.0%。
分析人士表示，當前佛山房地產市場觀望情緒濃厚，交易仍然不夠活躍，佛山進一步優化房地產政策，目的在於激發更多潛在需求。
據克而瑞數據，2024年4月佛山新建商品住宅成交36萬平方米，環比、同比分別下降17%、37%；今年前4個月，佛山新建商品住宅成交127萬平方米，同比降53%。數據顯示，截至今年4月佛山庫存1025萬平方米，消化週期約31.8個月。
二手房市場情況來看，今年4月佛山二手房成交量56.8萬平方米，環比增長10%，同比下降22%；前4個月佛山二手房成交191.6萬平方米，同比降20%。
“高層於4月30日明確提出要‘統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施’，爲各地實施房地產政策指明瞭方向。本次佛山樓市新政的出臺將有利於進一步加快佛山樓市去化速度。”陳雪強稱。