近日，执行了13年的北京住房限购政策迎来首次调整，深圳也放宽限购，杭州、西安宣布全面取消住房限购。业界预期，5月将迎来一波全国的放松潮，涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策等。
政策松绑影响如何?证券时报记者走访多地房地产市场了解情况。
杭州：外地客户增多
5月11日晚上10点，喧嚣了一天的杭州城，逐渐安静下来。不过，贝壳(西湖区)交易服务中心却依旧灯火通明，数组客户仍在签约。
“杭州楼市好不好，有两个信息参考：一是交易中心忙不忙;二是在小区的中介带看多不多。”地产中介指着马路对面的贝壳(西湖区)交易服务中心对证券时报记者表示。
5月11日中午，杭州市西湖区学院路一家地产中介门口，一对年过60岁的客户，正在与中介客户经理交流着看房情况。“杭州楼市全面放开了，对外地人不再限购，杭州环境、气候比我们北方好，所以想来看看，有没有合适的房子，计划买一套养老。”他们来自河北，此次购房的预算资金为200万~300万元。
根据5月9日杭州发布的楼市新政，全面取消住房限购，不再审核购房资格。同时，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。
较上述个人行为而言，有组织的外地购房，近日也在杭州热门楼盘现身。5月12日上午，杭州西湖区之江板块的溪映听庐项目，就迎来了义乌看房团。
下午6时许，溪映听庐置业顾问在接待客户的间隙，在接受证券时报记者采访时表示，“杭州楼市新政，对我们项目销售影响还是比较明显。粗略统计，最近三天(5月10日~12日)，截至目前，我们项目一共销售了约20套，销售额预计2亿~2.5亿元。其中，有4个外地客户”。
在杭州拱墅区运河新城板块的宸岸印月项目，这个周末也同样迎来了大量看房客。5月11日下午3时许，项目周边的马路上，已经停满了看房人的小车，这些私家车的牌照，不少宁波、绍兴、嘉兴等外地牌。销售大厅一座难求，还有20~30名看房者站在沙盘面前听置业顾问介绍。5月11日晚间，宸岸印月项目前两天登记人数公布，突破2000人。这也意味着触发了10:1的摇号红线。
对于此次杭州楼市新政影响，某楼盘置业顾问称：“去年10月杭州楼市新政，也迎来了一波销售小高潮，我们楼盘当时迎来了不少宁波、嘉兴、台州等地的客户。那段时间，我们楼盘一周就去化了100多套。但是，新政效应逐渐地递减。不过，这次杭州新政不同的是，购房可以申请落户，这对部分外地人来说，还是具有一定的诱惑力。所以，我们对这次新政的效果，还是比较期待，也做好了迎接的准备。”
西安：区域分化
“全面取消限购后也不会涨，西安房地产市场现在非常平稳，是最适合下手的时期，不仅是开发商在做促销，贷款政策也很宽松，一旦未来政策再度收紧可能就会有新的影响。”近日，记者走访了西安市北二环内的某新盘项目，置业顾问称，该楼盘一直按备案价格销售，这两天也没有调整;不过，据其透露，二环内取消限购后，确实感觉到客户量增加了。
该置业顾问表示，之前由于政策限制，外地客户会有顾虑，很少看二环内项目;但是近期，山西、甘肃、河南等周边省份甚至山东、新疆的客户也进入到二环区域了解行情。
西安市周边另一个受到关注的区域是西咸新区，此前由于西安市限购，外地购房者会考虑到西咸新区的不限购区域置业，也推高了该区域房价。但在不少房地产从业人士看来，该区域缺乏新的政策、规划等支撑，夹在西安市与咸阳市之间，定位较为尴尬。
“西咸新区就是受政策导向最明显的例子，区域定位为打造成国家级新区，过去，有些楼盘单价飙到3万元，现在1万元出头都没有客户，如果购房者有意在西咸置业，只能说是以较低的价格入手，但买过来之后也只能放着。”一名房产从业者向记者说道。
一名房产中介向记者展示的平台数据显示，目前西安市二手房挂牌量超过17万套，但五年以内的次新房仅1万套出头，两年内的准新房更少;其向记者提供的数据显示，自2021年高点以来，其门店周边二手房均价降幅在2000元/平方米左右，且二手房普遍卖不上价，现在均价也只有1.2万元/平方米左右，即便不再限购，也没有出现明显的客户量增加等情况。
北京：以价换量
日前，证券时报记者走访北京楼市发现，五环外的二手房和新房市场热度已经明显升温，其他区域整体平稳。在刚刚过去的“五一”小长假，多个新房项目吸引了不少购房者前来咨询和认购，二手房带看量呈现明显增长态势。整体看，北京楼市依然平稳，“以价换量”仍是二手房成交量上行的主要逻辑。
5日12日(周日)，北京南三环外某中介门店外，不少人在忙碌地接听着咨询电话。
一位中介人士告记者，目前，片区成交量和带看量相比之前已经有了明显的回暖，但整体成交房源的价格都是很低，部分房源的价格已经回落到了2016年北京楼市的价格水平。不少买房人也表现出了观望的态度，近期出台的政策聚焦五环外市场，对整体市场的影响并不明显。
融泽嘉园位于北京北五环外，距离北京西二旗地铁站约2公里，西二旗附近驻扎着百度、新浪、网易、快手以及滴滴等一众知名互联网公司。记者日前走访该小区发现，不少中介人士带客参观。
该小区附近的中介销售人士告诉证券时报记者，新政策出来以后看房的多了，成交也多了一些，但不是特别明显。从房价看，之前是下降趋势。“最近好多着急卖的房源卖完了，现在价格比较稳定。附近二手房新登记情况也比较正常，但价格偏高。”他说。
上述中介人士向记者透露，目前链家网平台上登记的北京二手房17万多套，“尽管近期整体成交较为活跃，但持续有房源上架登记。我上个月成交了6套，主要是价格很低，业主着急卖，大部分业主是为置换卖房，因此价格低需要碰运气。目前，北京整体市场平稳。4月至今，二手房成交量上行仍是以价换量为主”。
4月30日，北京发布了《关于优化调整本市住房限购政策的通知》。“这是原则性的表述，并不代表就是放松，整体看，北京的确开始尝试逐步放开。包括五环外限购微调就是开始试点一区一策。北京很大，房地产政策也不应该一刀切，后续库存压力比较大的郊区肯定率先调整限购限贷等政策，只有一区一策才能做好房地产整体平稳发展。”中原地产首席分析师张大伟对证券时报记者表示。
深圳：推盘速度加快
优化限购政策出台后，现在的深圳被划分成两个区：限购区、松绑区，新政效果正慢慢呈现。证券时报在走访中发现，无论是开发商还是地产中介，似乎对新政保有期待，推盘速度明显加快，但购房人依旧谨慎。
深圳优化限购新政出台后的首个周末，非限购的龙华片区一新盘上市，记者在营销中心现场看到，前来看房的人不少，很多是家庭全员出动，但下单较为谨慎。
一位来自限购区域福田片区的看房者告诉记者，自己有意向换房，从去年开始，也看了很多新房。深圳7区放开限购后，他认为，这些片区的开发商或许会加快推盘脚步，未来可选的楼盘将更多。“现在是买方市场，新房、二手房越推越多，只要房价没有上涨的预期，我们就慢慢挑。只希望卖方折扣力度再大点，购房成本再低点，遇到合适的房子就会出手。”显然，这位准购房者并未受新政太大影响。
深圳中原研究中心监测数据显示，在目标监测片区，有逾三成片区二手房源挂盘价回升。深圳83个片区中，5月挂盘均价出现回升的片区共有25个，占比30.1%;挂盘均价下跌的片区共有56个，占比67.5%;挂盘均价几乎不变的片区共有2个。整体而言，挂盘均价上涨的片区主要分布在中西部片区，包括龙华中心、宝安北部、南山科技园深圳湾豪宅区、福田中心等区域。
近日，執行了13年的北京住房限購政策迎來首次調整，深圳也放寬限購，杭州、西安宣佈全面取消住房限購。業界預期，5月將迎來一波全國的放鬆潮，涉及到購房政策、首套房認定標準政策、二手房出售政策等。
政策鬆綁影響如何?證券時報記者走訪多地房地產市場了解情況。
杭州：外地客戶增多
5月11日晚上10點，喧囂了一天的杭州城，逐漸安靜下來。不過，貝殼(西湖區)交易服務中心卻依舊燈火通明，數組客戶仍在簽約。
“杭州樓市好不好，有兩個信息參考：一是交易中心忙不忙;二是在小區的中介帶看多不多。”地產中介指着馬路對面的貝殼(西湖區)交易服務中心對證券時報記者表示。
5月11日中午，杭州市西湖區學院路一家地產中介門口，一對年過60歲的客戶，正在與中介客戶經理交流着看房情況。“杭州樓市全面放開了，對外地人不再限購，杭州環境、氣候比我們北方好，所以想來看看，有沒有合適的房子，計劃買一套養老。”他們來自河北，此次購房的預算資金爲200萬~300萬元。
根據5月9日杭州發佈的樓市新政，全面取消住房限購，不再審核購房資格。同時，在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。
較上述個人行爲而言，有組織的外地購房，近日也在杭州熱門樓盤現身。5月12日上午，杭州西湖區之江板塊的溪映聽廬項目，就迎來了義烏看房團。
下午6時許，溪映聽廬置業顧問在接待客戶的間隙，在接受證券時報記者採訪時表示，“杭州樓市新政，對我們項目銷售影響還是比較明顯。粗略統計，最近三天(5月10日~12日)，截至目前，我們項目一共銷售了約20套，銷售額預計2億~2.5億元。其中，有4個外地客戶”。
在杭州拱墅區運河新城板塊的宸岸印月項目，這個週末也同樣迎來了大量看房客。5月11日下午3時許，項目周邊的馬路上，已經停滿了看房人的小車，這些私家車的牌照，不少寧波、紹興、嘉興等外地牌。銷售大廳一座難求，還有20~30名看房者站在沙盤面前聽置業顧問介紹。5月11日晚間，宸岸印月項目前兩天登記人數公佈，突破2000人。這也意味着觸發了10:1的搖號紅線。
對於此次杭州樓市新政影響，某樓盤置業顧問稱：“去年10月杭州樓市新政，也迎來了一波銷售小高潮，我們樓盤當時迎來了不少寧波、嘉興、台州等地的客戶。那段時間，我們樓盤一週就去化了100多套。但是，新政效應逐漸地遞減。不過，這次杭州新政不同的是，購房可以申請落戶，這對部分外地人來說，還是具有一定的誘惑力。所以，我們對這次新政的效果，還是比較期待，也做好了迎接的準備。”
西安：區域分化
“全面取消限購後也不會漲，西安房地產市場現在非常平穩，是最適合下手的時期，不僅是開發商在做促銷，貸款政策也很寬鬆，一旦未來政策再度收緊可能就會有新的影響。”近日，記者走訪了西安市北二環內的某新盤項目，置業顧問稱，該樓盤一直按備案價格銷售，這兩天也沒有調整;不過，據其透露，二環內取消限購後，確實感覺到客戶量增加了。
該置業顧問表示，之前由於政策限制，外地客戶會有顧慮，很少看二環內項目;但是近期，山西、甘肅、河南等周邊省份甚至山東、新疆的客戶也進入到二環區域了解行情。
西安市周邊另一個受到關注的區域是西咸新區，此前由於西安市限購，外地購房者會考慮到西咸新區的不限購區域置業，也推高了該區域房價。但在不少房地產從業人士看來，該區域缺乏新的政策、規劃等支撐，夾在西安市與咸陽市之間，定位較爲尷尬。
“西咸新區就是受政策導向最明顯的例子，區域定位爲打造成國家級新區，過去，有些樓盤單價飆到3萬元，現在1萬元出頭都沒有客戶，如果購房者有意在西咸置業，只能說是以較低的價格入手，但買過來之後也只能放着。”一名房產從業者向記者說道。
一名房產中介向記者展示的平台數據顯示，目前西安市二手房掛牌量超過17萬套，但五年以內的次新房僅1萬套出頭，兩年內的準新房更少;其向記者提供的數據顯示，自2021年高點以來，其門店周邊二手房均價降幅在2000元/平方米左右，且二手房普遍賣不上價，現在均價也只有1.2萬元/平方米左右，即便不再限購，也沒有出現明顯的客戶量增加等情況。
北京：以價換量
日前，證券時報記者走訪北京樓市發現，五環外的二手房和新房市場熱度已經明顯升溫，其他區域整體平穩。在剛剛過去的“五一”小長假，多個新房項目吸引了不少購房者前來諮詢和認購，二手房帶看量呈現明顯增長態勢。整體看，北京樓市依然平穩，“以價換量”仍是二手房成交量上行的主要邏輯。
5日12日(週日)，北京南三環外某中介門店外，不少人在忙碌地接聽着諮詢電話。
一位中介人士告記者，目前，片區成交量和帶看量相比之前已經有了明顯的回暖，但整體成交房源的價格都是很低，部分房源的價格已經回落到了2016年北京樓市的價格水平。不少買房人也表現出了觀望的態度，近期出臺的政策聚焦五環外市場，對整體市場的影響並不明顯。
融澤嘉園位於北京北五環外，距離北京西二旗地鐵站約2公里，西二旗附近駐紮着百度、新浪、網易、快手以及滴滴等一衆知名互聯網公司。記者日前走訪該小區發現，不少中介人士帶客參觀。
該小區附近的中介銷售人士告訴證券時報記者，新政策出來以後看房的多了，成交也多了一些，但不是特別明顯。從房價看，之前是下降趨勢。“最近好多着急賣的房源賣完了，現在價格比較穩定。附近二手房新登記情況也比較正常，但價格偏高。”他說。
上述中介人士向記者透露，目前鏈家網平台上登記的北京二手房17萬多套，“儘管近期整體成交較爲活躍，但持續有房源上架登記。我上個月成交了6套，主要是價格很低，業主着急賣，大部分業主是爲置換賣房，因此價格低需要碰運氣。目前，北京整體市場平穩。4月至今，二手房成交量上行仍是以價換量爲主”。
4月30日，北京發佈了《關於優化調整本市住房限購政策的通知》。“這是原則性的表述，並不代表就是放鬆，整體看，北京的確開始嘗試逐步放開。包括五環外限購微調就是開始試點一區一策。北京很大，房地產政策也不應該一刀切，後續庫存壓力比較大的郊區肯定率先調整限購限貸等政策，只有一區一策才能做好房地產整體平穩發展。”中原地產首席分析師張大偉對證券時報記者表示。
深圳：推盤速度加快
優化限購政策出臺後，現在的深圳被劃分成兩個區：限購區、鬆綁區，新政效果正慢慢呈現。證券時報在走訪中發現，無論是開發商還是地產中介，似乎對新政保有期待，推盤速度明顯加快，但購房人依舊謹慎。
深圳優化限購新政出臺後的首個週末，非限購的龍華片區一新盤上市，記者在營銷中心現場看到，前來看房的人不少，很多是家庭全員出動，但下單較爲謹慎。
一位來自限購區域福田片區的看房者告訴記者，自己有意向換房，從去年開始，也看了很多新房。深圳7區放開限購後，他認爲，這些片區的開發商或許會加快推盤腳步，未來可選的樓盤將更多。“現在是買方市場，新房、二手房越推越多，只要房價沒有上漲的預期，我們就慢慢挑。只希望賣方折扣力度再大點，購房成本再低點，遇到合適的房子就會出手。”顯然，這位準購房者並未受新政太大影響。
深圳中原研究中心監測數據顯示，在目標監測片區，有逾三成片區二手房源掛盤價回升。深圳83個片區中，5月掛盤均價出現回升的片區共有25個，佔比30.1%;掛盤均價下跌的片區共有56個，佔比67.5%;掛盤均價幾乎不變的片區共有2個。整體而言，掛盤均價上漲的片區主要分佈在中西部片區，包括龍華中心、寶安北部、南山科技園深圳灣豪宅區、福田中心等區域。
