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新城控股(601155):自持业务增长稳健 关注销售与资金情况

新城控股(601155):自持業務增長穩健 關注銷售與資金情況

長江證券 ·  05/12

事件描述

公司2024Q1 年實現營收143.6 億元(-11.7%),歸母淨利潤2.3 億元(-65.5%),扣非歸母淨利2.9 億元(-46.3%)。

事件評論

開發端交付結轉縮量與無形資產減值壓制業績表現,高盈利商業運營業務支撐毛利率。

2024Q1 公司竣工面積137 萬平(-49.3%),交付結轉縮量壓制公司收入表現,一季度公司實現營收143.6 億元(-11.7%)。開發結算業務收縮的同時自持業務仍獲得不錯表現,2024Q1 公司實現商業運營總收入30.4 億元(+20.3%),高盈利商業運營業務營收佔比提升對綜合毛利率形成有力支撐,2024Q1 公司綜合毛利率24.7%(+3.2pct)。2024Q1公司計提無形資產減值準備2.11 億元,影響歸母淨利潤1.58 億元;此外投資收益下降、期間費率提升、所得稅率提升與少數股東損益佔比等也對業績形成一定壓制,最終公司2024Q1 歸母淨利潤2.3 億元(-65.5%),扣非歸母淨利2.9 億元(-46.3%)。後續展望方面,2024 年公司竣工目標1359 萬平(較2023 實際-32.6%),近年銷售均價下行或對後續結算均價有所壓制,收入端或將承壓;但收入端或仍有一定底線保障,截至2023 年末公司總預收較年化結算收入覆蓋倍數仍達1.0X,全口徑已售未結貨值仍有1742 億元。

公司未來業績表現或優於收入端,結算端毛利率繼續下行空間有限,高盈利商業運營總收入持續增長(2024 年目標125 億元,較2023 年實際+10.4%),再次大筆減值壓力或有所下降,後續業績有望邊際修復。

銷售量價齊跌,供貨規模與質量承壓或對後續銷售持續壓制。受供貨節奏與市場信心等影響,公司銷售端表現依舊承壓,2024Q1 實現銷售金額119 億元(-44.4%)、銷售面積165萬平(-34.4%)、銷售均價0.72 萬元/平(-15.3%)。財務安全仍爲公司重點關注點,公司後續真正意義上的拿地重啓仍需銷售表現有實質性改觀。2024 年公司開工目標408 萬平(較2023 年實際-7.3%),供貨規模與質量承壓或對後續銷售形成持續壓制,但考慮公司2023 年末仍有3884 萬平可售土儲,銷售絕對量仍有望維持一定體量。

自持業務穩健增長,成爲重要的盈利與現金流來源。截至2023 年末,公司全國佈局198座吾悅廣場,已開業及委託管理在營數量161 座,開業面積1499 萬平。截至2024Q1末,平均出租率96.9%;2024Q1 公司實現商業運營總收入30.4 億元(+20.3%),完成全年目標的24.3%,成爲公司重要的現金流與盈利補充。除了最爲直接的租管費現金回流,公司依託優質物業獲取經營性物業貸等融資渠道,對公司資金安全性提供了重要保障。2024 年計劃新開業吾悅廣場及委託管理在營項目12 座,實現商業運營總收入125億元(較上年實際+10.4%),自持業務仍將穩健增長。

自持業務增長穩健,持續跟蹤公司銷售與資金面情況。自持業務穩健增長,成爲公司重要的現金流、盈利與融資來源;開發端壓力已在當前估值充分體現,持續跟蹤後續政策、銷售與融資表現。預計公司2024-2026 年歸母淨利爲7.8/8.1/9.2 億元,對應PE 爲28X/28X/24X,考慮到短期盈利與銷售拿地仍有一定壓力,維持“增持”評級。

風險提示

1、後續銷售表現存一定不確定性;2、後續公司融資情況存一定不確定性。

譯文內容由第三人軟體翻譯。


以上內容僅用作資訊或教育之目的,不構成與富途相關的任何投資建議。富途竭力但無法保證上述全部內容的真實性、準確性和原創性。
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