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Firm Capital Apartment REIT Reports Q1/2024 Results and Provides Strategic Review Update

Firm Capital Apartment REIT Reports Q1/2024 Results and Provides Strategic Review Update

公司資本公寓房地產投資信託基金報告2024年第一季度業績並提供戰略審查最新情況
GlobeNewswire ·  05/09 05:01

除非另有說明，否則所有數字均以美元計。

多倫多，2024年5月8日（GLOBE NEWSWIRE）——Capital Apartment 房地產投資信託基金（“信託”）（TSXV：FCA.U）（TSXV：FCA.UN）欣然公佈截至2024年3月31日的三個月的財務業績，並提供有關先前宣佈的戰略審查的最新情況：

收益

  • 截至2024年3月31日的三個月，淨虧損約爲130萬美元，而截至2023年12月31日的三個月報告的淨虧損爲50萬美元，截至2023年3月31日的三個月中報告的淨虧損爲490萬美元；

  • 不包括非現金公允價值調整，截至2024年3月31日的三個月，淨虧損爲06萬美元，而截至2023年12月31日的三個月報告的淨虧損爲30萬美元，截至2023年3月31日的三個月中報告的淨收益爲20萬美元；

  • 在截至2024年3月31日的三個月中，AFFO爲負4萬美元，而截至2023年12月31日的三個月中報告的負30萬美元和截至2023年3月31日的三個月報告的負20萬美元；

三個月已結束

3月31日
2024

十二月 31,
2023

3月31日
2023

淨虧損

$

(1,298,849)

$

(469,539)

$

(4,901,727)

公允價值調整前的淨收益（虧損）

$

(57,937)

$

(339,306)

$

160,560

FFO

$

(813,630)

$

(869,210)

$

(571,581)

AFFO

$

(42,166)

$

(317,857)

$

154,444


淨資產價值（“資產淨值”）爲每個信託單位6.69美元（8.84加元）：
包括處置成本和可轉換債券的本金在內，該信託報告的每個信託單位的資產淨值爲6.69美元（8.84加元）。

整個投資組合的佔用率：
在截至2024年3月31日的三個月中，全資投資組合的入住率從2023年12月31日的89％增長了320個點子至91.8％。截至2024年3月31日，合資企業投資的入住率下降了321個點子至90.9％，而2023年12月31日爲93.9％。

戰略審查
2022年11月15日，董事會啓動了戰略審查流程，以確定、評估和尋求一系列戰略選擇，目標是實現單位持有人價值最大化（“戰略審查”）。

作爲最新情況，董事會很高興地報告以下情況：

全資資產處置：該信託已將其全部全資房地產投資掛牌出售，並高興地報告以下內容：

  • 得克薩斯州：2023年6月22日，該信託基金宣佈以1,260萬美元的價格出售其位於德克薩斯州奧斯汀的一處房產。扣除相關的抵押貸款債務和交易成本，約880萬澳元的淨銷售收益用於償還額外債務，包括但不限於與信託基金位於德克薩斯州奧斯汀的另一處房產相關的抵押貸款；銀行債務和510萬美元（合690萬加元）過渡貸款中的絕大部分。出售的房產的銷售價格與其公允價值一致。
    2023年10月2日，該信託基金以990萬美元的價格完成了其位於德克薩斯州奧斯汀的未支配財產的出售。扣除交易成本，淨銷售收益約960萬美元用於償還到期貸款和用於營運資金的用途。該物業的銷售價格與其公允價值一致。
    此外，該信託基金在德克薩斯州休斯敦擁有兩處房產，這些房產正在積極上市。

  • 新澤西州：2023年8月31日，信託基金完成了先前宣佈的以1,950萬美元的價格出售其位於新澤西州的房產。扣除相關的抵押貸款債務和交易成本，淨銷售收益約540萬美元用於償還過渡貸款的剩餘部分、其他到期貸款以及營運資金用途。出售的房產的銷售價格與其公允價值一致。

  • 佛羅里達州：信託基金在佛羅里達州的財產正在談判出售中。

合資企業資產處置：信託基金已將其位於馬里蘭州和康涅狄格州的合資房地產投資掛牌出售，因爲信託基金及其合作伙伴都認爲現在是退出相應投資的合適時機。截至今天，馬里蘭州的一處房產已出售，另一處正在積極銷售，而康涅狄格州的房產也在銷售中。

2024年1月31日，該信託基金以1,590萬美元（佔該物業的100％）完成了其位於馬里蘭州的一處合資房產的出售。扣除相關的抵押貸款債務和交易成本，淨銷售收益約爲410萬美元，鑑於其對該物業的25％所有權，該信託獲得了約110萬美元。該物業的銷售價格與其公允價值一致。

優先資本投資：截至2024年3月31日，該信託基金在德克薩斯州和南達科他州有兩項優先資本投資，總額約爲510萬美元。信託基金繼續持有這些投資，收入分別爲10％和12％。這兩項投資的利息支付額均爲現值。

普通股發行人出價：根據信託的現金狀況，信託於2023年9月20日宣佈，它已獲得多倫多證券交易所的批准，開始普通期發行人出價（“出價”），購買2026年6月30日到期的1,940萬加元、6.25％的可轉換無抵押次級債券（“債券”）（TSXV:FCA.DB）。競標於2023年9月25日開始，將不遲於2024年9月24日結束。信託委員會認爲，通過出價以低於面值的折扣購買債券，同時爲證券持有人提供流動性，符合信託及其證券持有人的最大利益。信託基金的意圖是在市場定價背景下儘可能多地收購債券，但不得超過交易所規則允許的最大限度，從而爲債券的現有持有人提供流動性。

在截至2024年3月31日的三個月中，該信託回購了12萬美元（合16萬加元）的可轉換債券。所有回購的可轉換債券的平均價格爲95.00美元，情感回購收益率爲6.6％。請注意，信託僅限於每月收購不超過2％的債券。

董事會將繼續按季度評估事宜，並確定信託是否應：（i）分配超額收益；（ii）在償還債務後分配資產出售的淨收益；（iii）將淨收益再投資於其他投資；（iv）將收益作爲資本回報或特別分配進行分配；和/或（v）使用超額收益在市場上回購信託單位。信託目前的意圖是，除非確定披露是必要或適當的，或者根據適用的證券法的要求，否則不披露戰略審查的進展情況。

譯文內容由第三人軟體翻譯。


以上內容僅用作資訊或教育之目的，不構成與富途相關的任何投資建議。富途竭力但無法保證上述全部內容的真實性、準確性和原創性。
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