观点网 今年不少物企都发生了高层人事变动，仅四月份就有远洋服务、佳兆业美好、金茂服务、世茂服务、鲁商服务等企业。
如今，这股换防的风吹到了招商积余身上。
5月6日，招商积余公告宣布，公司董事长聂黎明因工作调动原因辞去董事长、董事以及董事会下设战略与可持续发展委员会主席职务，辞职后不再担任公司任何职务。同时，根据工作需要，选举吕斌成为公司董事长。
据了解，聂黎明此次辞去的不仅仅是招商积余董事长，还把招商蛇口副总经理的职务一同放下了。
就在一个多月前，聂黎明留下了一个营收增速不低于两位数的目标，如今只能与权杖一起交予吕斌来实现了。
吕斌与"前辈"聂黎明一样，都是来自招商蛇口的老将，且身居副总经理一职。吕斌要面对的不仅是那两位数的增长目标，还有招商积余低于同行的毛利率水平。
如何解决公司盈利难题，不知吕斌将会交出怎样的一份答案。
老将赋
3年前，时任招商蛇口副总经理的聂黎明调任至招商积余，担任董事长一职。
公开资料显示，聂黎明出生于1971年12月，本科毕业于南京建筑工程学院机电系起重运输与工程机械专业，后就读于电子科技大学，并获得管理学硕士学位。
聂黎明并非一开始便是招商人，而是加入了深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司，曾先后担任该公司办公室主任、副总经理。
从深房集团离开后，聂黎明才加入了招商局地产控股股份有限公司，历任运营管理中心副总经理、云南公司总经理、重庆公司总经理、运营管理中心总经理等职务。
直至2015年，招商蛇口换股吸收合并招商地产，并在A股上市。成为了招商蛇口的一员后，聂黎明继续担任着运营管理中心总经理的职务，此后一路担任过华北区域常务副总经理、华北区域总经理、深圳区域总经理。2018年，聂黎明升任至集团副总经理。
时间来到2021年3月，许永军卸任招商积余董事长一职，最终由身为地产公司副总经理的聂黎明来兼任，至今刚满3年不久。
在聂黎明带领下的三年时间里，招商积余的营收规模从2020年的86.35亿元增长至2023年的156.27亿元，三年复合增长率约21.86%；归母净利润从4.35亿元涨至7.36亿元，三年复合增长率约19.16%；管理面积则从1.91亿平方米扩大至3.45亿平方米。
在2023年度业绩发布会上，聂黎明曾表示，如今的物业行业发展机遇与挑战并存，整体仍处于结构性机遇和政策性机遇叠加的状态，具有发展的空间。于是，聂黎明定下了2024年实现两位数营收增速的目标。
但是还没等聂黎明实现这个亲自定下的目标，便离开了招商积余这个平台。招商积余在公告中表示，聂黎明辞职后不再担任公司任何职务。
如此一来，早前消息所指聂黎明接替袁嘉骅担任招商商管董事长一事或被证伪。据悉，招商商管于4月13日举行了一季度经营分析会。会上袁嘉骅以首席顾问身份出席，而非董事长。当时就有消息指出接替袁嘉骅的是聂黎明。
不仅是招商积余，招商蛇口于5月7日亦发布公告称，因工作调动原因，聂黎明申请辞任公司副总经理职务，并且不再担任公司任何职务。
两份公告中均表示，聂黎明将在招商局集团有限公司任职，但并未指出具体职务。
而继承聂黎明招商积余帅印的则是同样来自地产公司的吕斌，实现两位数营收增速的目标就此也交到了新任掌门人手上。
吕斌接过来的除了权利，还有重担与压力。
新人歌
市场上对招商积余此次换帅并未感到意外。
2023年9月，由于达到法定退休年龄，许永军辞任招商蛇口董事长职位，蒋铁峰接棒。今年春节期间，招商蛇口进行了一次组织架构调整，将原本的七大区域合并调整为五个，随后还进行了一系列的人事调整。
如今，这股人事调整的风吹到物业平台并不奇怪。
当前的物业市场已经从增量进入存量时代，行业整体规模处于低位增长状态，市场竞争进一步加剧。在这种情况下，物企同时面临着政企客户压降费用和成本刚性上涨的难题，公司盈利空间遭到双向挤压。
一直以来，招商积余低于同行平均的毛利率水平都被市场所关注，也是公司想解决却未能成功的痛点。
2023年，招商积余实现营业收入156.27亿元，同比增长20%；公司毛利率约11.56%，同比下降0.28个百分点；净利率约4.73%，较上年同期上升0.36个百分点。
在2023年度业绩发布会上，公司财务总监江霞称，预计公司2024年毛利率整体上仍将高度承压。同时江霞还指出，公司对此已有充分的认知，并且也做好了相关工作的铺排。
2023年，招商积余录得营业总成本约138.21亿元，达到总营收规模的约88.44%，且成本增速与收入增速基本同步，同比增长约20.37%。
收入与成本同步增长意味着公司毛利率将一直没有有效改善，而在存量市场中，收入与规模基本挂钩的物业行业很难实现快速的业绩增长。因此，想方设法降低成本便成为了物企们提高毛利率水平的一大方向。
与聂黎明一样，招商积余新任掌门人吕斌也是兼任招商蛇口副总经理一职，但不同的是，吕斌还有一层首席数字官的身份。
资料显示，吕斌也是招商蛇口的一位老将，早年间一直任职于南京公司，曾任江南区域常务副总经理兼南京公司总经理；2019年10月，接替蒋铁峰成为华东区域总经理兼上海公司总经理；
2022年2月，吕斌被调往武汉，并任命为华中区域总经理兼武汉公司总经理；同年12月，被升任为公司副总经理。
如今，吕斌接替聂黎明成为招商积余董事长，同时兼任招商蛇口副总经理、首席数字官，与招商蛇口数字城市科技有限公司总经理。
近年来，出于降本增效的需求，众多物企都在进行数字化转型，招商积余也同样很重视数字化。
该公司以"招商π"为主平台进行数字化能力打磨，已完成10大业态全业务场景、全工作链条数字化能力覆盖。2023年公司的研发费用同比增长了104.93%。在公司2024年度经营计划中也提到要加大科技赋能，深化数字化应用。
要想通过数字化实现降本增效，身为首席数字官的吕斌或许将有自己的解法。
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觀點網 今年不少物企都發生了高層人事變動，僅四月份就有遠洋服務、佳兆業美好、金茂服務、世茂服務、魯商服務等企業。
如今，這股換防的風吹到了招商積餘身上。
5月6日，招商積餘公告宣佈，公司董事長聶黎明因工作調動原因辭去董事長、董事以及董事會下設戰略與可持續發展委員會主席職務，辭職後不再擔任公司任何職務。同時，根據工作需要，選舉呂斌成爲公司董事長。
據了解，聶黎明此次辭去的不僅僅是招商積餘董事長，還把招商蛇口副總經理的職務一同放下了。
就在一個多月前，聶黎明留下了一個營收增速不低於兩位數的目標，如今只能與權杖一起交予呂斌來實現了。
呂斌與"前輩"聶黎明一樣，都是來自招商蛇口的老將，且身居副總經理一職。呂斌要面對的不僅是那兩位數的增長目標，還有招商積餘低於同行的毛利率水平。
如何解決公司盈利難題，不知呂斌將會交出怎樣的一份答案。
老將賦
3年前，時任招商蛇口副總經理的聶黎明調任至招商積餘，擔任董事長一職。
公開資料顯示，聶黎明出生於1971年12月，本科畢業於南京建築工程學院機電系起重運輸與工程機械專業，後就讀於電子科技大學，並獲得管理學碩士學位。
聶黎明並非一開始便是招商人，而是加入了深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司，曾先後擔任該公司辦公室主任、副總經理。
從深房集團離開後，聶黎明才加入了招商局地產控股股份有限公司，歷任運營管理中心副總經理、雲南公司總經理、重慶公司總經理、運營管理中心總經理等職務。
直至2015年，招商蛇口換股吸收合併招商地產，並在A股上市。成爲了招商蛇口的一員後，聶黎明繼續擔任着運營管理中心總經理的職務，此後一路擔任過華北區域常務副總經理、華北區域總經理、深圳區域總經理。2018年，聶黎明升任至集團副總經理。
時間來到2021年3月，許永軍卸任招商積餘董事長一職，最終由身爲地產公司副總經理的聶黎明來兼任，至今剛滿3年不久。
在聶黎明帶領下的三年時間裏，招商積餘的營收規模從2020年的86.35億元增長至2023年的156.27億元，三年複合增長率約21.86%；歸母淨利潤從4.35億元漲至7.36億元，三年複合增長率約19.16%；管理面積則從1.91億平方米擴大至3.45億平方米。
在2023年度業績發佈會上，聶黎明曾表示，如今的物業行業發展機遇與挑戰並存，整體仍處於結構性機遇和政策性機遇疊加的狀態，具有發展的空間。於是，聶黎明定下了2024年實現兩位數營收增速的目標。
但是還沒等聶黎明實現這個親自定下的目標，便離開了招商積餘這個平台。招商積餘在公告中表示，聶黎明辭職後不再擔任公司任何職務。
如此一來，早前消息所指聶黎明接替袁嘉驊擔任招商商管董事長一事或被證僞。據悉，招商商管於4月13日舉行了一季度經營分析會。會上袁嘉驊以首席顧問身份出席，而非董事長。當時就有消息指出接替袁嘉驊的是聶黎明。
不僅是招商積餘，招商蛇口於5月7日亦發佈公告稱，因工作調動原因，聶黎明申請辭任公司副總經理職務，並且不再擔任公司任何職務。
兩份公告中均表示，聶黎明將在招商局集團有限公司任職，但並未指出具體職務。
而繼承聶黎明招商積餘帥印的則是同樣來自地產公司的呂斌，實現兩位數營收增速的目標就此也交到了新任掌門人手上。
呂斌接過來的除了權利，還有重擔與壓力。
新人歌
市場上對招商積餘此次換帥並未感到意外。
2023年9月，由於達到法定退休年齡，許永軍辭任招商蛇口董事長職位，蔣鐵峯接棒。今年春節期間，招商蛇口進行了一次組織架構調整，將原本的七大區域合併調整爲五個，隨後還進行了一系列的人事調整。
如今，這股人事調整的風吹到物業平台並不奇怪。
當前的物業市場已經從增量進入存量時代，行業整體規模處於低位增長狀態，市場競爭進一步加劇。在這種情況下，物企同時面臨着政企客戶壓降費用和成本剛性上漲的難題，公司盈利空間遭到雙向擠壓。
一直以來，招商積餘低於同行平均的毛利率水平都被市場所關注，也是公司想解決卻未能成功的痛點。
2023年，招商積餘實現營業收入156.27億元，同比增長20%；公司毛利率約11.56%，同比下降0.28個百分點；淨利率約4.73%，較上年同期上升0.36個百分點。
在2023年度業績發佈會上，公司財務總監江霞稱，預計公司2024年毛利率整體上仍將高度承壓。同時江霞還指出，公司對此已有充分的認知，並且也做好了相關工作的鋪排。
2023年，招商積餘錄得營業總成本約138.21億元，達到總營收規模的約88.44%，且成本增速與收入增速基本同步，同比增長約20.37%。
收入與成本同步增長意味着公司毛利率將一直沒有有效改善，而在存量市場中，收入與規模基本掛鉤的物業行業很難實現快速的業績增長。因此，想方設法降低成本便成爲了物企們提高毛利率水平的一大方向。
與聶黎明一樣，招商積餘新任掌門人呂斌也是兼任招商蛇口副總經理一職，但不同的是，呂斌還有一層首席數字官的身份。
資料顯示，呂斌也是招商蛇口的一位老將，早年間一直任職於南京公司，曾任江南區域常務副總經理兼南京公司總經理；2019年10月，接替蔣鐵峯成爲華東區域總經理兼上海公司總經理；
2022年2月，呂斌被調往武漢，並任命爲華中區域總經理兼武漢公司總經理；同年12月，被升任爲公司副總經理。
如今，呂斌接替聶黎明成爲招商積餘董事長，同時兼任招商蛇口副總經理、首席數字官，與招商蛇口數字城市科技有限公司總經理。
近年來，出於降本增效的需求，衆多物企都在進行數字化轉型，招商積餘也同樣很重視數字化。
該公司以"招商π"爲主平台進行數字化能力打磨，已完成10大業態全業務場景、全工作鏈條數字化能力覆蓋。2023年公司的研發費用同比增長了104.93%。在公司2024年度經營計劃中也提到要加大科技賦能，深化數字化應用。
要想通過數字化實現降本增效，身爲首席數字官的呂斌或許將有自己的解法。
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