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記者 馮堯
5月8日，深圳公共資源交易中心官網掛出了一宗T208-0053商辦地塊的交易信息，該地塊位於深圳灣超級總部基地。該地塊由萬科在7年前摘得，原本用於建設公司總部項目。
該地塊對外掛牌轉讓的起始價約爲22.35億元。萬科方面對記者回應，掛牌轉讓該地塊，是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一。
據知情人士向記者透露，除了掛牌轉讓地塊之外，萬科在深圳灣超級總部基地的代建項目並無變動。
曾計劃建設公司總部項目
當日早間，深圳灣超級總部基地的T208-0053宗地使用權上線深圳公共資源交易中心，以掛牌方式公開轉讓，轉讓起始價約爲22.35億元。公開信息顯示，該地塊土地面積爲1.92萬平方米，建築面積達到16.7萬平方米，用途爲商服用地+道路用地。
早在2017年底，深圳灣超級總部基地出讓了兩宗商服用地。編號爲T208-0054的地塊被恒大集團以55.52億元摘得。而另一塊即爲此次轉讓的T208-0053地塊，當時萬科以底價31.37億元拿下該地塊，樓面價爲1.88萬/平方米。
萬科曾規劃在該地塊上建設公司總部。對於此次轉讓該地塊，萬科方面對記者回應，此舉是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一。
萬科方面表示，該地塊是公司在行業快速發展階段獲取的商業辦公項目，原計劃主要用於在深員工辦公使用。“鑑於當前行業形勢已發生重大變化，公司計劃不再建設該項目，因此擬對該項目進行整體轉讓，減少非主業資產對資金的佔用，聚焦資源做好、做強三大主業。”
同時，萬科方面表示，公司堅定看好深圳超總片區的發展，仍是該片區建設參與度最高的企業之一。據知情人士向記者透露，萬科在深超總區域的代建項目不受影響，未發生任何變動。
值得注意的是，2022年11月，恒大在深圳灣超級總部基地的T208-0054地塊，由深圳安居建業旗下的深圳市安和一號房地產開發有限公司以75.43億元接盤，該項目被定位爲深超總B塔，與C塔鼎足而立。
當時，該項目已停工超14個月。隨後，項目代建服務公開招標採購。在對企業的招標要求上，一是需要具備房地產開發二級及以上資質；二是在經驗上需要近五年（2017年12月1日至今）具有深圳地區項目的代建服務經驗。
最終，萬科以1.338億元的報價成功獲取深圳超總B塔的代建服務。
一週前剛詳解一攬子方案
就在4月底的股東大會上，萬科董事會主席鬱亮對外透露了擺脫困境的具體舉措，其中包括三個步驟：降負債、完成融資模式轉型以及聚焦主業。
在股東大會現場，鬱亮對外拋出萬科的“三步走”計劃：即制定了一攬子方案以實現三項目的。首先是“降負債”。萬科未來兩年將削減付息債務1000億元以上，其未來五年付息負債總規模要降一半以上。
第二是完成“融資模式轉型”，萬科將從統借統還、主體信用爲主的模式，逐步轉向以項目、資產信用爲主的融資模式。
第三是完成“聚焦主業”。萬科將騰出有限資源、做好做強綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大主業。按照規劃，未來房地產高質量發展的主要內容是好房子、好社區、好服務。
在現場，鬱亮詳解了一攬子方案，主要包括兩個階段。第一階段是堅定瘦身，調整融資模式、降解風險。“具體而言，除三項主業外，將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資。堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計劃每年完成200億元。同時，主動完成融資模式轉型。”
第二階段，萬科將聚焦主業，做精業務，成爲行業產品標杆、服務標杆。他當時坦言，一攬子方案並非只是收縮、壓降方案，也是發展進取的方案。“第一階段的瘦身，是爲第二階段聚集資源、打基礎。”
在對外詳解了一攬子方案不到一週時間，萬科便迅速落地動作，足見萬科堅定推進瘦身健體的決心。在業內人士看來，行業深度調整之下，收斂聚焦，把好鋼用在刀刃上，不在非戰略機會點上耗費資源，是企業穿越週期的必經之路。
5月8日午盤，萬科A報7.24元，下跌3.72%。
編輯：小茉
責任編輯：王涵