金吾財訊 | 內房股多數上漲，美的置業(03990)漲5.8%，建發國際集團(01908)漲超4%，中國海外發展(00688)漲3.73%，、中國金茂(00817)、綠城中國(03900)漲超2%。
上海加入商品住房“以舊換新”隊列。5月3日，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會聯合倡議，在上海全市發起商品住房“以舊換新”活動，將通過“以舊換新”模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業需求。商品住房“以舊換新”，主要針對計劃出售二手住房併購買新房的購房居民。購房居民先與房地產開發企業達成購買新房的意向，再由房地產經紀機構優先推動其舊房交易，舊房成功出售後按約定完成新房交易。首批參加倡議的房地產開發企業20餘家，房地產經紀機構近10家。首批參加倡議的項目30餘個，主要分佈在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區域。
浙商證券認爲，短期（1-2年）房地產行業基本面磨底階段，房企土儲聚焦核心城市、產品力強且土儲總量精簡的開發商值得重點關注，從市場去化情形來看，2022年之後拿地的項目去化效率越高，因此土儲厚的房企如2022年以前拿地較多，銷售轉化未必高效，而土儲聚焦核心城市而總量/銷售控制在1-1.5年左右的房企反而銷售去化好、壓力小。長期（3-5年）維度來看，該行認爲房地產行業雙軌制的推行會導致剛需壓力加大而改善型產品銷售和利潤空間更好。