來源：證券時報
北京住房限購政策再次優化。
4月30日，北京市住建委發佈了《關於優化調整本市住房限購政策的通知》，提出在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環外新購一套住房。這也意味着，北京自2011年起執行了13年的住房限購政策，迎來首次調整。
《通知》提出，自本通知印發次日起，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許以下居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女，下同)或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房(包括新建商品住房和二手住房)：
一是北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)，已在京擁有2套住房的;
二是北京市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的;
三是連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。
其中，新購買商品住房位於通州區(不含臺湖、馬駒橋地區)的居民家庭或成年單身人士，還須爲通州區戶籍，或與在通州區註冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關係。
對此，中原地產首席分析師張大偉認爲，北京這次政策力度非常大，是最近半年來北京第8次寬鬆政策，力度相當於給了所有符合限購的人再一次購房資格。
據中原地產研究院統計，北京大約80%的新建商品房房源成交目前集中在五環外，當下新建商品房住宅庫存81.4%在五環外，二手房大約70%房源在五環外。
“此次政策利好北京郊區物業，特別是改善型物業。限購鬆綁後，有望拉動這些區域市場成交量。”張大偉說。
張大偉指出，北京房地產調控依然屬於全國最嚴格，此次北京釋放了五環外限購鬆綁後，預計其他一線城市最近也會同步，後續全國政策繼續寬鬆是趨勢。最近兩天，全國已經超過11個城市出臺了各種購房支持政策，預計最近全國會有一輪政策寬鬆。
合碩機構首席分析師郭毅接受證券時報記者採訪時也認爲，這次北京限購政策的放鬆，基於北京之前幾輪小的限購政策放鬆之上的一個大尺度的寬鬆。從市場層面上來看，因爲五環外還是北京新房庫存比較高的片區，整體五環外的庫存量大概是6.2萬套，佔到整個新房總體庫存量的81%，五環外二手房也有八成高的掛牌量。此次限購定向寬鬆，首先利好主城五環外的一些片區。隨着政策持續效果的影響，會帶動市場預期的轉好，也會影響到一些剛需改善家庭選擇加速出手置業。
鏡鑑諮詢創始人張宏偉也認爲，北京三種方式定向寬鬆樓市限購措施，開啓京滬深一線城市在限購政策上對郊區樓市放鬆購房資格、去庫存的先河。預計上海深圳類似政策很快就會落地。
據中原地產研究院統計，北京2023年下半年以來已經累計發佈了8次政策：2023年9月1日，北京執行“認房不認貸”;2023年12月14日，北京首套房首付比例降至三成;2024年2月6日，北京通州區“雙限”政策鬆綁;2024年3月27日，北京取消“離婚家庭三年內不得購房”限制;2024年4月8日，北京公積金貸款額度最高可上浮40萬元;2024年4月17日，購買改造後的老舊小區公積金貸款年限增加;2024年4月22日，離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在北京市無成套住房，執行首套房信貸政策;2024年4月30日，北京放鬆五環外限購。
編輯/ruby