4月29日晚，新湖中寶(600208)發佈2023年年報。公司實現營業收入172.1億元，同比上升33.42%;實現淨利潤22.20億元，同比增加24.89%;歸屬於上市公司股東的淨利潤16.31億元，同比下降12.19%;基本每股收益0.19元。
同日發佈的2024年一季報顯示，新湖中寶一季度實現營業收入22.43億元，同比增長610.24%;歸母淨利潤3.72億元，同比下降47.45%;扣非淨利潤8.59億元，同比增長51.17%。
營收逆勢增長負債繼續降低
作爲老牌房企，在房地產市場持續深度調整的大背景下，新湖中寶去年營收還能逆勢增長超33.42%，屬實難得。公司去年淨利潤下滑，主要系公司遵循謹慎性原則，對部分開發項目和部分投資項目計提了減值準備14.86億元。若剔除資產計劃這部分影響，公司淨利實際上是逆勢增長。
去年，新湖中寶根據地產項目開發週期，全年實現合同銷售面積28.21萬平方米;合同銷售收入29.25億元。實現結算面積68.43萬平方米，同比下降37.98%，結算收入183.85億元，同比增加33.29%;結算均價26869元/平方米，結算毛利率40.01%，同比提高6.87個百分點。
土地儲備方面，新湖中寶拿地較爲謹慎，去年新增土地儲備10.06萬平方米，新增建築面積24.36萬平方米。新開工面積20.40萬平方米;新竣工面積91.76萬平方米。
年報顯示，新湖中寶在上海等核心都市圈的優質項目進展順利。新湖明珠城三期項目順利完成交付，天虹項目已於2024年4月取得預售許可證，進入銷售階段。亞龍項目已取得一期全部工規證、樁基圍護工程施工證及西高區主體結構施工證，目前西高區1至6號樓進入主體全面施工階段，預計將於2024年年內進入銷售階段。樂清“新湖·金色海灣”項目於2024年4月首開再現“現象級”的熱銷，首日勁銷9.6億元。
近年來，房地產行業的高負債率備受外界關注。年報顯示，去年新湖中寶堅持穩健的財務策略。截至報告期末，公司賬面資產負債率60.6%，同比下降5.69個百分點;扣除預收類款項後的資產負債率爲53.64%，負債率繼續在行業中保持中等偏低水平，也低於“三道紅線”剔除預收款後的資產負債率不超過70%的要求。
截至期末，新湖中寶貨幣資金餘額59.34億元;有息負債合計321.72億元，佔總資產的29.02%，同比減少20.28億元。其中，有息負債中，短期借款和一年內到期的有息負債合計111.97億元，佔比34.80%，一年以上有息負債209.75億元，佔比65.20%，長短期債務比1.87，保持了債務結構的穩定;按融資機構分：銀行借款佔比67.40%，公司債佔比20.34%，其他類型借款佔比12.26%。
雖然地產行業融資環境嚴重收縮，但新湖中寶憑藉穩健的財務策略，去年獲得了30家銀行的授信，授信總額488億元;申請發行規模不超過20億元的中期票據獲得批准，並於7月成功發行2023年第一期中期票據，募集資金7億元。同時，公司獲批准予發行面向專業投資者的公司債券30億元。
總體來看，新湖中寶採取穩槓桿和優結構的融資策略，在較爲嚴峻的行業環境下確保了資金安全和良好的信用記錄。也充分體現了金融機構和資本市場對公司的認可和支持，有利於公司拓寬融資渠道，優化資本結構。
國資入股推動深化合作
面對房地產行業的持續調整，新湖中寶近年來轉型佈局的高科技投資領域，包括先後入股了杭州趣鏈科技有限公司、杭州宏華數碼科技股份有限公司、杭州富加鎵業科技有限公司等，部分投資標的已經成功在A股或H股上市。
如今，新湖中寶的高科技投資已進入回報期。年報顯示，2023年是新湖中寶投資回收規模較大的一年，通過分紅、變現回籠資金合計近50億元。其中，萬得信息回購新湖中寶持有的萬得信息股份，此次交易產生處置收益6.30億元;同時，新湖中寶去年還減持了部分所持的宏華數科的股份，兌現部分投資收益。
值得一提的是，2023年2月，爲了進一步全面深化合作，推進公司轉型，優化公司股東架構，新湖集團與衢州國資旗下衢州市新安財通智造股權投資合夥企業(有限合夥)(簽署了《關於新湖中寶股份有限公司之股份轉讓協議》。2024年1月，爲進一步優化公司股東架構、全面推進公司混合所有制改革，新湖集團及其一致行動人恒興力與衢州方再次簽署了《關於新湖中寶股份有限公司之股份轉讓協議》。
兩次股權轉讓若順利完成，新湖集團及其一致行動人持股比例降至28.39%;衢州國資方面將合計持有28.54%的股份，成爲上市公司第一大股東。上述股權轉讓推進順利，已分批次在執行股權過戶，截至目前，衢州國資方面已合計持有15.68億股，佔新湖中寶總股本18.43%。
年報指出，經過衢州國資與公司三年的深入合作，特別是引入衢州國資股東後，衢州工業的國有制度優勢和公司既有的機制優勢相結合的混合所有制股權架構，不僅有利於雙方結合各自優勢，進一步增強公司競爭實力，而且有利於爭取地方政策支持，全面深化合作，推動公司長遠發展以及轉型目標的實現。
比如說，新湖中寶與衢州國資方等投資的衢州市衢發瑞新能源材料有限公司，佈局新能源電池產業鏈。旨在利用衢州新材料產業集聚優勢，在衢州市智造新城徵用土地450畝，建成後有望形成年產40萬噸新型高性能負極材料的生產能力，項目達產後有助於公司向高端製造業轉型升級。
將持續提升資源整合加快轉型
新湖中寶表示，新的行業環境對公司的競爭力提出來越來越高的要求，公司將持續提升資源整合，加快推動轉型，努力構築符合公司實際情況的高質量發展模式。
根據2024年經營計劃，在高科技投資方面，新湖中寶將聚焦新領域、新賽道，培育發展新質生產力。譬如，繼續拓寬以趣鏈科技爲核心的區塊鏈生態圈;繼續拓展邦盛科技的實時智能處理生態圈;深入推進被投資企業數字化轉型。
同時，聚焦重點戰略領域，佈局高端製造業。譬如，新湖中寶已於2021年遷址衢州，公司將充分利用衢州國資進一步入股的契機，依託衢州氟硅產業優勢，加快產業升級和產融結合步伐，推動公司轉型目標的實現。今年要重點做好衢發瑞項目的開工建設。
地產方面，新湖中寶表示，隨着地產行業進入新的發展階段，行業發展模式和外部環境愈加複雜多變，公司將始終堅持順勢而爲，加快地產業務的戰略轉型。包括地產資產管理業務要積極拓展新模式;存量開發要聚焦重點區域;高品質開發項目開發要堅持走“品質產品主義”路線。
新湖中寶稱，目前公司在上海爲核心的長三角區域仍有較豐厚的土地儲備，要加快開發節奏，聚焦產品和服務，做好精益經營，把握契機加快開發節奏，進一步提升在上海、浙江等長三角經濟發達區域的規模、業績和品牌影響力。