來源：證券時報
成都全面放開限購。
據成都發布微信號4月28日消息，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），其中明確全市範圍內住房交易不再審核購房資格，相關措施自4月29日起實施。
去年9月，成都市曾調整住房限購措施，四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區繼續實施住房限購，統一爲一個限購區域。其他區域不再審核購房資格。在限購區域範圍內，購買144平方米以上（不含144平方米）住房，不再審核購房資格，更好滿足居民改善性住房需求。此次調整則全面放開了限購政策。《通知》明確，成都全市範圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。
上述《通知》還顯示，成都全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。對社會關注度較高的熱點項目，鼓勵企業採取公證搖號選房銷售；推動城市房地產融資協調機制走深走實，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求；支持車位與住宅同步銷售，合理設置新出讓住宅用地車位規劃配比；推廣首層架空層用於公共服務空間設置，提高住宅陽臺等半開敞空間比例，推動郊區（市）縣開發低密度、高品質住宅產品，進一步加大高品質住宅供給。
此外，實施經營性建設用地供應“紅、橙、綠”三色管理，對住宅及商服類用地供銷比偏高的區域，適當減少用地供應。
同日，成都住房公積金管理中心發佈《關於提高多子女家庭首套房住房公積金最高貸款額度的通知》，明確符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，在成都市購買首套住房的，雙繳存人家庭最高貸款額度從80萬元調整爲90萬元，單繳存人家庭最高貸款額度從40萬元調整爲50萬元，即日起實施。
中國房地產指數系統數據顯示，今年3月十大城市二手住宅價格環同比均全部下跌。環比來看，南京、武漢、北京、杭州跌幅在0.7%—0.8%之間，重慶（主城區）、上海、成都跌幅在0.5%—0.6%之間。同比來看，成都、北京、天津、上海、深圳跌幅在3.0%—5.0%之間。
近段時間，越來越多城市放鬆樓市限購政策。就在今年4月，長沙市住建局印發的《關於支持居民購買改善住房的通知》顯示，全市範圍內買房，不再審查購房者資格條件；“以舊換新”購買新房，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優惠；購買新房申請住房公積金貸款，在原有基礎上上調最高貸款額度。
中指研究院預計，從政策層面來看，中央和監管部門已經明確要進一步優化房地產政策，各地供需兩端政策均存在較強優化預期，預計一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。
與此同時，二手房市場在以價換量帶動下，短期市場活躍度有望保持一段時間，但對新房市場的帶動或有限，新房市場調整態勢預計將延續。隨着年中高基數效應逐漸減弱，二季度新房銷售規模同比降幅有望逐漸收窄。近期不少城市提出了“以舊換新”的政策方向，整體仍處於探索階段，若後續配套政策持續完善，有望在一二手房市場聯動上發揮更大作用。
編輯/tolk