4月25日，港股上市公司中国新城镇（01278.HK）发布公告，公司间接全资附属公司海南新成与现有股东及美邸养老服务（上海）有限公司（“美邸养老”）订立增资协议及股东协议，海南新成有条件同意通过向美邸养老出资人民币5000万元收购约30%的股权，完成增资后，公司透过海南新成将持有美邸养老约30%的股权。各方将共同在养老大健康领域展开合作，此次合作表明中国新城镇业务转型的步伐正在加快，提升了民生投资以及养老服务领域的布局能力。

此前，中国政府发布《关于推进基本养老服务体系建设的意见》，支持并鼓励社会力量参与提供居家社区养老服务，以提供符合当地情况的家居社区养老服务，公司用实际行动响应了国家战略，彰显了社会责任担当。

推进战略性新业务，关注改善民生投资领域发展机会

作为一家拥有“地方国资+央企金融机构”复合型股东结构的企业，中国新城镇较早的时候就开始寻求转型，聚焦于投资符合中国经济发展前景的行业，在固定收益类项目投资基础上，加速布局高端制造、大健康产业、养老服务等新经济领域，拓展股权投资业务，为公司长期发展提供支持。

事实证明，经济发展与民生改善同频共振，近年来，国家政策也重点在于多措并举调动民间投资积极性，不断加大社会民生领域的投入。从各个部门的具体部署来看，2024年农林水利、住房等民生领域补短板投资有望加快。未来投资将更加注重效率，企业投资方向可能向关键民生领域倾斜，同时将带动相关领域投资增长，形成相互促进的良性循环。

具体来看，增资将与中国新城镇改善民生投资的业务产生协同效应，另一方面，美邸养老将能够凭借公司现有的广阔本地业务网络及其与业务伙伴建立的关系，进一步拓展其于中国的业务。因此，此次订立增资协议符合公司及股东的整体利益。其次，在中国政府的利好政策支持下，养老行业预计将有良好的前景。随着收购的推进，中国新城镇对该项目的资金和资源投入有望逐步带来回报，迎来在改善民生投资领域的新收获。

布局大健康赛道，提升认知症照护水平

认知症就是大家通常所说的“老年痴呆”，有数据显示，目前全球范围内至少有5500万认知症患者，其中，中国认知症患者规模已经超过1500万。中国老龄协会发布的《照护服务报告》指出，2030年我国认知症老人将达2220万，2050年将达到2898万。作为世界上唯一一个老年人口过2亿的国家，中国市场急需高质量的认知症照护服务。

据悉，美邸养老成立于2016年12月，是日本美邸养老服务公司在中国市场设立的平台公司，主营业务包括养老设施的运营管理、养老行业的人才培训以及养老相关的咨询规划服务。细分行业来看，美邸养老属于养老行业的中游，通过在养老行业进行纵向及横向拓展，具有显著增长潜力。美邸养老的股东方日本美邸养老服务公司是日本认知症床位排名第一的养老品牌，在认知症服务领域声誉卓著。

公司借助其专业知识及经验及于日本养老市场建立的声誉，抓住了认知症领域即将出现的市场机会，中国新城镇、海南新成与美邸养老三方的强强联合，将有助于推动中国认知症服务向更高水平发展，也标志着中国新城镇在大健康领域的布局落下重要一子。

对新赛道的布局离不开现有业务的支持，得益于投资结构的不断优化，截至2023年底，固定收益类投资组合余额为26.63亿元人民币，新增7个投资项目，累计投资金额26亿元人民币，税前平均年化收益率约为7.06%，总体来看规模已实现稳步增长。

未来，在固定收益投资提供的稳定现金流基础上，中国新城镇可借助在产业端和金融端的股东资源优势，以及自身的项目投资运营能力，推进在新兴产业领域的布局，构建新的业务增长曲线，拓展公司发展空间，进而有望重塑资本市场的估值逻辑，助推公司估值水平提升。