今年的抵押貸款利率不會像之前預期的那樣大幅下降，但這不太可能阻止一些潛在的購房者
一家美國機構週四表示，今年的抵押貸款利率不會像之前預期的那樣大幅下降，但這不太可能阻止一些潛在的購房者。
智通財經APP獲悉，房地美週四發佈的數據顯示，自三月底以來，房貸利率已上升了近0.4個百分點，30年期固定房貸利率上升至7.17%。10年期美國國債收益率，作爲房貸利率的一個基準，顯示出短期內可能會繼續上升。根據道瓊斯市場數據，該收益率週四早上升至4.731%，爲去年11月初以來的最高水平。
利率的上升可能會抑制一些購房活動，但這一點尚未在官方數據中顯示出來，因爲大部分漲幅發生在四月份。美國全國房地產經紀人協會(NAR)週四表示，根據合同簽訂的先行指標——待售房屋銷售量在三月份增加了3.4%。
對購房者來說，好消息是根據該行業協會更新的季度預測，今年房貸利率仍將下降。壞消息是，今年年底30年期固定房貸利率將比該協會1月份預期的6.1%高出近半個百分點，預計將達到6.5%。
儘管房貸利率居高不下帶來壓力，預計房價將保持穩定。該行業協會預測，今年現有房屋銷售的中位數價格將上漲1.8%，至396,800美元。這些因素結合在一起，表明今年購房條件較去年略有惡化。
該行業組織並不是唯一一個將預期調高的行業預測機構。房地美預計，年底房貸利率將達到6.4%，高於1月份預期的年底5.8%。房地美經濟與戰略研究副總裁Hamilton Fout本週早些時候在一份聲明中表示：“最近利率的上升是房屋銷售復甦的又一逆風，加劇了長期存在的消費者可負擔性挑戰。”
儘管如此，預計今年的房屋銷售仍將增加——儘管從近30年來的最低水平開始增長。根據NAR的預測，現有房屋銷售量預計在2024年將增長約9%，至446萬套。除了2023年，這將是自2011年以來的最低年銷售總數。
該行業協會首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中稱：“房屋銷售量一直處於30年來的低點，而且與三十年前相比，現在有多達7000萬美國人居住在這個國家，未來幾年銷量的增加是不可避免的。”他還表示，“隨着更多房屋的建設，庫存將穩步增長，各種人生重大事件也將促使人們升級、縮小規模或搬遷。”