观点网 “我有一个梦想，能有一座城市，那里的生活非常安全，地面没有车，建筑外墙都长满植物，全城所有地面都是公园，每个人都可以安心地随处玩耍、晒太阳、跑步、游泳……”
据传，碧桂园创始人杨国强于2006年到马来西亚柔佛州旅行，旋即被那里的阳光、沙滩、密林吸引。更重要的是，作为一名房地产商人，他看到当地与新加坡相邻但拥有更便宜的地价和房价，其蕴含的投资潜力可想而知。
马来西亚因此成为碧桂园自2011年起，全球拓展战略的第一站和最主要目的地。
截至2017年，碧桂园顺利坐上中国房地产行业销售冠军宝座，该公司在海外布局的5个项目中，有4个就位于这片亚洲大陆最南端的土地。
它们分别是雪兰莪州的加影项目和万挠项目，以及柔佛州的碧桂园·金海湾、碧桂园森林城市（Forest City）。4个项目当中，又要算碧桂园森林城市最受瞩目。
森林城市是碧桂园项目开发历史中，最野心勃勃的尝试。
资料显示，森林城市前身为碧桂园于2013年8月联合柔佛人民基建集团拿下的，位于柔佛州依斯干达经济特区旁，柔佛海峡内一片13.86平方公里的土地与海域（持股比例为碧桂园占60%），其面积是新加坡圣淘沙的约4倍。
按照计划，这个“庞然大物”将由四个填海岛屿组成，总投资超1000亿美元，计划用20至最多30年时间，打造成为能容纳70万人口的产城项目。
宣传内容称，森林城市项目距离新加坡仅约2公里，通过马新第二通道大桥就能便捷通往一海之隔的新加坡。项目内还计划落地旅游会展、教育培训、医疗保健、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技以及绿色与智慧产业8个产业。
除此之外，项目还适配马来西亚的“第二家园”计划。据当时报道，在森林城市购房成交的客户能获得马来西亚的移居“绿卡”。
如此巨大的资源和资金投入为项目前景打上种种光环，无论碧桂园集团抑或马来西亚政府，都对森林城市寄予厚望。
碧桂园森林城市被认为是杨国强口中“梦想中的城市典范”和集团的“头号项目”，他期望项目能为集团贡献1.5万亿元的销售额。
当时，马来西亚房产成为不少海外投资者口中的“香饽饽”，该国商品房价格在5年内被抬升了28.5%，导致马来西亚在2014年2月宣布，将外国人在马来西亚联邦直辖区的购房置业门槛从50万令吉提高至100万令吉。
马来西亚政府官员也为项目“站台”。时任马来西亚首相纳吉，一度宣布碧桂园森林城市获得了马来西亚免税区政策，还畅想称， 到2035年，森林城市项目将在金融和电子商务领域为马来西亚人创造22万个就业机会。
但碧桂园森林城市的后续发展却不尽如人意。
自2017年以来，森林城市项目经历了国内外汇管制政策、马来西亚签证政策变动、填海环境污染问题、新冠疫情冲击、国内房地产市场下行，以及碧桂园自身财务危机等问题的影响。
最终导致森林城市陷入入住率低、商业活动缺乏的死循环。2023年9月法新社的报道显示，在森林城市已完工的第一阶段2.8万个公寓单位内，居住人口仅约9000人。
而由于过去几年的延误，森林城市后续的建设进度远远落后于预期。4个人工岛屿的填海工程离完工遥遥无期。据称，碧桂园尚在进行项目的第二阶段建设，重点是商业地产计划在2025年落成。
它的主要操盘方碧桂园集团，眼下正陷入债务危机，国内“保交楼”工作任重道远，它还能给予海外项目多少支持是个未知数。
事实上，碧桂园近来对海外项目的态度是倾向于收缩，例如该公司已全面退出了英国和澳大利亚市场。市场正在猜测，碧桂园或将在某个时候将森林城市摆上货架。
但近来的迹象表示，至少马来西亚不愿意放弃这个项目。
2023年8月，刚刚履新的马来西亚首相安华就表示，会将碧桂园森林城市列为金融特区，以带动马来西亚新山依斯干达经济特区的发展。
另外同期消息亦称，马来西亚和新加坡正联手设立特别工作组，研究“柔佛州-新加坡经济特区（SEZ）”构想，该经济特区亦有可能落址于森林城市。
最新消息，为复苏森林城市项目，马来西亚政府或下了一个“盘外招”。
市场消息显示，作为柔佛州-新加坡经济特区的提议之一，将向森林城市发放一个赌场牌照。
报道称，马来西亚总理安瓦尔·易卜拉欣、柔佛苏丹易卜拉欣·伊斯干达、成功集团创始人陈志远和云顶集团首席执行官林国泰，4月中旬在森林城市进行了会面，谈话的内容包括在森林城市开设赌场。
参与谈话4人的身份，为这则消息提高了可信度。资料显示，柔佛苏丹易卜拉欣·伊斯干达在森林城市项目内持有股份。而成功集团和云顶集团均是马来西亚当地实力雄厚的商企，后者现运营着该国唯一的合法赌场“云顶赌场”，以及在新加坡经营着度假村“圣淘沙名胜世界”。
但最新消息也显示，马来西亚首相安华在日前参加开斋节门户开放活动时接受了媒体采访，否认了将在森林城市兴建赌场的计划。
据报道，安华以交叉手势回应了有关消息，并说：“赌场牌照骗人的，不对的，不对的。”
兴建赌场的消息，或许是一次空穴来风，但也体现出马来西亚正为森林城市项目作出努力，只是碧桂园集团能多大程度参与其中，是一个谜。
大股东在一定程度上的缺席，森林城市复兴的时间还要多久，没有人知道。
觀點網 “我有一個夢想，能有一座城市，那裏的生活非常安全，地面沒有車，建築外牆都長滿植物，全城所有地面都是公園，每個人都可以安心地隨處玩耍、曬太陽、跑步、游泳……”
據傳，碧桂園創始人楊國強於2006年到馬來西亞柔佛州旅行，旋即被那裏的陽光、沙灘、密林吸引。更重要的是，作爲一名房地產商人，他看到當地與新加坡相鄰但擁有更便宜的地價和房價，其蘊含的投資潛力可想而知。
馬來西亞因此成爲碧桂園自2011年起，全球拓展戰略的第一站和最主要目的地。
截至2017年，碧桂園順利坐上中國房地產行業銷售冠軍寶座，該公司在海外佈局的5個項目中，有4個就位於這片亞洲大陸最南端的土地。
它們分別是雪蘭莪州的加影項目和萬撓項目，以及柔佛州的碧桂園·金海灣、碧桂園森林城市（Forest City）。4個項目當中，又要算碧桂園森林城市最受矚目。
森林城市是碧桂園項目開發歷史中，最野心勃勃的嘗試。
資料顯示，森林城市前身爲碧桂園於2013年8月聯合柔佛人民基建集團拿下的，位於柔佛州依斯干達經濟特區旁，柔佛海峽內一片13.86平方公里的土地與海域（持股比例爲碧桂園佔60%），其面積是新加坡聖淘沙的約4倍。
按照計劃，這個“龐然大物”將由四個填海島嶼組成，總投資超1000億美元，計劃用20至最多30年時間，打造成爲能容納70萬人口的產城項目。
宣傳內容稱，森林城市項目距離新加坡僅約2公里，通過馬新第二通道大橋就能便捷通往一海之隔的新加坡。項目內還計劃落地旅遊會展、教育培訓、醫療保健、外企駐地、近岸金融、電商基地、新興科技以及綠色與智慧產業8個產業。
除此之外，項目還適配馬來西亞的“第二家園”計劃。據當時報道，在森林城市購房成交的客戶能獲得馬來西亞的移居“綠卡”。
如此巨大的資源和資金投入爲項目前景打上種種光環，無論碧桂園集團抑或馬來西亞政府，都對森林城市寄予厚望。
碧桂園森林城市被認爲是楊國強口中“夢想中的城市典範”和集團的“頭號項目”，他期望項目能爲集團貢獻1.5萬億元的銷售額。
當時，馬來西亞房產成爲不少海外投資者口中的“香餑餑”，該國商品房價格在5年內被抬升了28.5%，導致馬來西亞在2014年2月宣佈，將外國人在馬來西亞聯邦直轄區的購房置業門檻從50萬令吉提高至100萬令吉。
馬來西亞政府官員也爲項目“站臺”。時任馬來西亞首相納吉，一度宣佈碧桂園森林城市獲得了馬來西亞免稅區政策，還暢想稱， 到2035年，森林城市項目將在金融和電子商務領域爲馬來西亞人創造22萬個就業機會。
但碧桂園森林城市的後續發展卻不盡如人意。
自2017年以來，森林城市項目經歷了國內外匯管制政策、馬來西亞簽證政策變動、填海環境污染問題、新冠疫情衝擊、國內房地產市場下行，以及碧桂園自身財務危機等問題的影響。
最終導致森林城市陷入入住率低、商業活動缺乏的死循環。2023年9月法新社的報道顯示，在森林城市已完工的第一階段2.8萬個公寓單位內，居住人口僅約9000人。
而由於過去幾年的延誤，森林城市後續的建設進度遠遠落後於預期。4個人工島嶼的填海工程離完工遙遙無期。據稱，碧桂園尚在進行項目的第二階段建設，重點是商業地產計劃在2025年落成。
它的主要操盤方碧桂園集團，眼下正陷入債務危機，國內“保交樓”工作任重道遠，它還能給予海外項目多少支持是個未知數。
事實上，碧桂園近來對海外項目的態度是傾向於收縮，例如該公司已全面退出了英國和澳大利亞市場。市場正在猜測，碧桂園或將在某個時候將森林城市擺上貨架。
但近來的跡象表示，至少馬來西亞不願意放棄這個項目。
2023年8月，剛剛履新的馬來西亞首相安華就表示，會將碧桂園森林城市列爲金融特區，以帶動馬來西亞新山依斯干達經濟特區的發展。
另外同期消息亦稱，馬來西亞和新加坡正聯手設立特別工作組，研究“柔佛州-新加坡經濟特區（SEZ）”構想，該經濟特區亦有可能落址於森林城市。
最新消息，爲復甦森林城市項目，馬來西亞政府或下了一個“盤外招”。
市場消息顯示，作爲柔佛州-新加坡經濟特區的提議之一，將向森林城市發放一個賭場牌照。
報道稱，馬來西亞總理安瓦爾·易卜拉欣、柔佛蘇丹易卜拉欣·伊斯干達、成功集團創始人陳志遠和雲頂集團首席執行官林國泰，4月中旬在森林城市進行了會面，談話的內容包括在森林城市開設賭場。
參與談話4人的身份，爲這則消息提高了可信度。資料顯示，柔佛蘇丹易卜拉欣·伊斯干達在森林城市項目內持有股份。而成功集團和雲頂集團均是馬來西亞當地實力雄厚的商企，後者現運營着該國唯一的合法賭場“雲頂賭場”，以及在新加坡經營着度假村“聖淘沙名勝世界”。
但最新消息也顯示，馬來西亞首相安華在日前參加開齋節門戶開放活動時接受了媒體採訪，否認了將在森林城市興建賭場的計劃。
據報道，安華以交叉手勢回應了有關消息，並說：“賭場牌照騙人的，不對的，不對的。”
興建賭場的消息，或許是一次空穴來風，但也體現出馬來西亞正爲森林城市項目作出努力，只是碧桂園集團能多大程度參與其中，是一個謎。
大股東在一定程度上的缺席，森林城市復興的時間還要多久，沒有人知道。
