（原標題：德必集團2023年報公佈：業務發展持續向好 收入大增趨勢可觀）
4月23日，創業板文科創產業園區運營服務商第一股德必集團（300947.SZ）披露2023年年度報告以及2024年一季度報告；同時，發佈了《（2023）年度環境、社會及管治報告》。
年報顯示，2023年德必集團實現收入11.69億元，同比大漲50.12%；同期實現歸母淨利潤3323.85萬元，同比增長2.29%；經營性現金淨額達到7.78億元，同比大漲78.93%。
收入同比大漲50%持續向好 經營現金流上市最佳
2023年，德必集團在收入指標上站上新臺階，實現新高度；年報顯示，德必集團2023年實現營業收入11.69億元，首次突破十億元大關，同比增長50.12%，實現了自2021年上市以來的最高峰。
收入大漲並非單一因素所致，其中重要的增長動力之一，是公司業務不斷開疆拓土，簽約項目不斷落地開花。2023年，德必集團項目逐步成功落地，兌現了業績放量增長的預期。從同期披露的2024年一季報來看，德必集團實現了收入利潤雙雙大漲，公司總營業收入約3.13億元，相比上年同期取得31.05%的增長；歸母淨利潤883.24萬元，更是同比大漲256.20%。業績增長持續向上爬坡，利潤的增長也將逐漸顯現。
除了內生式增長之外，德必集團也在積極嘗試藉助資本力量，實現外延式增長：2023年5月，德必集團成功併購上海聖博華康文化創意投資股份有限公司（以下簡稱“聖博華康”），聖博華康並表後，德必集團裝入了更多的優質資產，營收規模也邁上新臺階。
與此同時，德必集團的經營性現金淨額達到7.78億元，同比大幅增長78.93%，與收入達到上市巔峯同步，德必集團2023年的經營性現金淨額同樣實現上市以來的最佳水平。兩項指標同頻共振、穩步增長，正是德必集團先耕耘、後收穫，步入業績穩定增長週期的體現。
開園併購齊頭並進 鞏固業務優勢再行創新
2023年，德必集團圍繞區域聚焦、深耕重點城市，在高能級核心城市優先佈局，穩健擴大經營規模。於上海、杭州、武漢、成都四大經濟重鎮，有效輻射華東、華中、西南等區域；精心打造德必公交易園、德必世紀WE、德必上海書城WE、德必彩虹WE、德必·漢口江灘、大虹橋德必WE、德必天府五街WE、德必·大華里等8個項目，先後實現正式開園。“四城八園”的板塊拓展，助推了各個城市更新行動的實施，同時也讓德必集團實現了高質量可持續發展。
2023年5月，聖博華康納入德必集團合併報表範圍內，其運營管理的6個項目成功加入德必大家庭，聖博華康專注於文化創意園區規劃顧問、投資和運營，建立了創意園區規劃、開發、運營整體服務體系，具有一定的品牌影響力、市場資源、運營能力以及較好的成長性。強強聯合的這次併購，促進了德必集團快速擴大管理面積、拓展新一線城市市場，在擴大收入利潤規模的同時，獲取一定的產業諮詢規劃能力和人才，從而進一步完善公司的核心競爭力，擴大品牌影響力，提高公司持續經營能力和盈利能力。
通過內外協同發力，截至2023年底，德必集團共成功在海內外地區運營管理了74個文化創意產業園區，運營管理面積超135萬平方米。其中，承租運營園區65個，運營管理面積約113.15萬平方米；參股運營園區6個，運營管理面積約20.14萬平方米；受託運營園區3個，運營管理面積約2.63萬平方米。
德必集團以“既有建築改造的創意設計能力”和“園區運營管理能力”兩大核心競爭力構築行業“護城河”，使得公司在競爭環境中保持長期領先，確立龍頭地位。創意設計能力方面，德必集團在2023年收穫中國樓宇經濟（產業園區）標杆企業20強、2023年度中國城市更新和既有建築改造典型案例——中國城市更新傑出運營商等榮譽。園區運營管理能力方面，德必集團依託於自主研發的智慧園區管理系統——wehome平台，基於移動互聯網、物聯網技術與雲計算服務，創新打造智慧園區管理系統、招商管理系統、園區運營服務管理系統，以及針對白領的平台級社群服務系統，在降低園區運營管理成本的同時，搭建起更加開放的社群環境。
值得關注的是，2023年，德必集團與姑蘇區政府、蘇州名保集團簽署戰略合作協議，標誌着德必集團將會深度參與古城保護與開發利用，助力姑蘇區城市更新戰略；與張家港市文旅集團、張家港市融媒體集團簽約，完成首次下沉縣級市的重大戰略探索。這是德必集團藉助文科創領域和城市更新等主營業務優勢積累，合理外拓業務方向的初步嘗試；未來經過持續探索經營，文體旅賽道或有望成爲繼文創、科創領域後新的業績增長點。
因時而變迭代升級 二十週年煥新再出發
2023年是德必集團成立二十週年，2023年年報出色的營收表現，也是德必集團對自己廿載奮鬥路途的註腳。回顧德必集團的發展歷程可以發現，因時而變謀求突破，是寫入德必集團文化基因的一種底色。憑藉自身持續成長的實力，圍繞主業不斷嘗試創新。無論是主動從“承租運營”向“參股運營”“受託運營”經營模式轉變，還是匠心打造“德必易園”“德必WE”“德必·文體旅”等系列產品品牌；亦或是佈局完善海內外版圖，在波動的外部環境中逆勢擴張；乃至發力聚合產業生態力量，執行“輕公司生態圈”戰略，成長爲如今的文科創產業運營服務商；在市場波動和行業挑戰面前，德必集團始終保持強大的企業生命力，展現穩健的發展態勢。
展望2024，德必集團將繼續築牢主營業務根基，與時俱進創新探索；加強數智化建設，提高管理效能；研發具有市場競爭力的靈活辦公產品，以適應新的市場需求；通過AB模式、託管加盟等方式穩健擴大運營規模等。同時，德必集團也將持續關注市場動態和行業發展趨勢，以期及時挖掘和把握髮展機遇。(CIS)
校對：劉榕枝