金吾财讯 | 交银国际表示，中国证监会网站4月19日发布，证监会将与中国香港方面深化合作并采取5项措施来促进两地资本市场协同发展。当中，会将REITs纳入沪深港通。

该行指，纳入沪深港通有望带来>4天的交易量。该行相信纳入沪深港通将为H REITs短期股价提供支持。根据香港交易所截至2024年4月19日的数据，南向资金持有的香港房地产股票约占流通股份的0.6%。根据过去250个交易日的日均交易量计算，这相当于这些股票约4.4个交易日的成交量。长期估值提升，交易折让有望收窄。该行预计纳入沪深港通将提升HREITs的长期流动性並使交易折让收窄。同時因其低波流性以及高收益，可吸引更多的南向投资者建立仓位。

虽然该行认为C-REITs未来能为南向投资者提供相对更多内地资产的选择，但香港房地产市场的稳定性以及近期的政策放松已引起了内地投资者的关注。因此，该行相信拥有更多香港资产的H-REITs将从纳入沪深港通中获益更多。从市值来看，领展房托（00823）是目前香港以及亚洲最大的房地产信托基金，该行维持其目标价48.7港元和买入评级。