①有着樓市調控“模範生”之稱的長沙，取消了限購。 ②“取消限購的力度已經不小，更重要的是，長沙本次所出政策之間形成了協同效應，這對於其它城市出臺支持性政策具有一定借鑑意義。”
財聯社4月18日訊（記者 王海春）有着樓市調控“模範生”之稱的長沙，取消了限購，並出臺了多條支持性政策。
4月18日，長沙市住房城鄉建設局印發《關於支持居民購買改善住房的通知》，該通知自即日實行，有效期5年。
通知顯示，爲適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，滿足居民多層次多樣化購房需求，在長沙“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策享受首套房首付比和按揭利率優惠。對於購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎上上調最高貸款額度。
此外，通知顯示，長沙不再審查購房者資格條件。易居研究院研究總監嚴躍進指出，這意味着長沙取消了限購。
值得一提的是，長沙於2017年實施限購政策，並在2018年6月對限購政策進行，全面打響“反炒房”殲滅戰，在限購、限售、首付比例、購房資格方面均進行了收緊，該政策被業內稱爲全國最嚴厲的樓市新政，長沙由此獲得調控“模範生”稱號。
分析人士表示，長沙本次出臺力度不小的樓市政策，或當地市場承壓有關。
克而瑞數據顯示，長沙今年3月新房成交25萬平方米，環比增長123%，同比下降71%；較2023年三季度、四季度均值，分別下降38%、49%。累計來看，長沙今年一季度新房成交60萬平方米，同比降68%。
“前期熱度較高的長沙、合肥等城市，購房需求遭遇階段性瓶頸，目前面臨較大回調壓力。”克而瑞分析師表示。
嚴躍進認爲，與其它地方樓市新政相比，長沙本次政策很有特點。取消限購的力度已經不小，更重要的是，長沙本次所出政策之間形成了協同效應，這對於其它城市出臺支持性政策具有一定借鑑意義。
“業主賣掉二手房往往會產生置換新房的需求，長沙所出‘以新換舊’購新房按‘認房不認貸’政策享受首套房首付比和按揭利率優惠，切實降低了購房者成本，這有助於當地進一步提高市場活躍度。前兩條措施之間的關聯度很強，形成了內在的邏輯，就是要鼓勵並支持置換型需求積極入市。”嚴躍進表示。
對於以舊換新的形式，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前主要包括三種形式。一是開發商或國資平台收購舊房，如鄭州；二是房企聯合經紀機構對舊房優先推售；三是給予一定的購房補貼。
“目前各個城市三種模式都有，只是比重不同。此次長沙還未公佈具體的形式，但根據公開信息，有換置的新房有貸款利率優惠，限購優惠，稅收優惠等，具體還有待後續出臺具體細則。”李宇嘉稱。
其進一步表示，當下各地有必要將可信賴的平台建起來，形成聯動效應；考慮到剛需支付能力和預期均疲弱的態勢，建議加快推進買賣雙方直接成交的手拉手交易，二手房帶押過戶，商業貸款轉公積金貸款等，以降低交易費用。另外，出臺降低交易稅費、提高參與“以舊換新”新房的折扣比例等多管齊下的措施，將有利於促成交易，激發市場活力。