①北京公積金出臺新政，定向支持“老破小”房屋公積金貸款，貸款期限將增加10-20年； ②專家指出，對於北京四環內房齡在30年以上的“老破小”房源來說，新政後購房者每月月供平均可以降低500元。
財聯社4月17日訊（記者 李潔）繼提高公積金購買低碳綠色建築最高可貸額度後，北京又圍繞公積金貸款政策進一步探索出新角度的鬆綁。
4月17日，北京住房公積金管理中心發佈《關於優化老舊小區改造後住房公積金貸款期限覈定標準的通知》，明確“對於購買老舊小區住房且完成老舊小區綜合整治中“節能綜合改造”“抗震節能綜合改造”“單項改造和環境整治”“危舊樓改建”改造項目的，借款人在申請貸款時予以支持。
此外，貸款期限覈定標準從貸款期限低於房屋剩餘使用年限減三年，優化爲低於剩餘土地使用年限減三年。
具體來看，住宅的土地使用年限爲70年，而房屋因建築結構不同，房屋使用年限有一定差異（磚混結構50年/鋼混結構60年），本次政策優化後，公積金貸款期限將增加10-20年。
“隨着此次公積金貸款期限的延長，貸款額度也將增加，幫助購房者更好享受公積金低利率帶來的優惠，也可以更好滿足購房者合理住房貸款需求。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示。
“此次北京公積金政策，定向幫助的是現在較難成交的‘老破小’房源。”中原地產首席分析師張大偉表示，對於北京四環內房齡在30年以上的“老破小”房源來說，新政後購房者每月月供平均可以降低500元。
據張大偉測算，此次新政影響最大的是之前用商業貸款購買老舊小區的人群，以120萬30年月供計算，實施新政後，30年約可以節省利息23萬元。
“新政實施後，部分群體能從‘貸不了’進入到‘貸得了’階段，也有部分群體的貸款期限有所延長或可貸額度增加，在一定程度上降低了購房門檻，有利於刺激購房需求釋放，提振老舊小區交易活躍度。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪稱。
中原地產數據顯示，目前符合北京公積金政策條件的四類改造項目，已完成800多個小區共40多萬套房屋。而根據計劃，北京每年開工完成改造項目在200餘個小區，涉及近10萬套房屋。
“隨着老舊小區改造完成，房屋使用年限將延長，本次北京公積金新政，將有效解決老舊小區住房買賣中貸款期限較短的問題，有利於減輕借款人購房和還款壓力，可以更好地支持住房消費。”陳文靜表示，
事實上，4月以來，一線城市來針對公積金方面頻頻出臺政策，其中北京對購買綠色建築提高了公積金貸款額度、廣州提高公積金貸款額度。
“目前一線城市房地產市場也存在調整壓力，所以會持續出臺支持性政策。”一位房地產行業分析師表示。
從統計局公佈的數據來看，一線城市房價環比仍在下行，但降幅已有所收窄。
4月16日，統計局公佈的70城房價數據顯示，3月一線城市新房價格環比下降0.1%，降幅較上月收窄0.2個百分點；二手房價格環比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
其中，上海新房價格漲幅領跑70城，環比上漲0.5%；北京新房價格環比持平；深圳環比下降0.4%；廣州新房價格環比下降幅度較大，達到0.7%。
分析人士認爲，目前，一線城市政策仍有優化空間，如根據市場情況因區施策優化限購政策，取消郊區限購、降低社保年限要求、增加特定人群購房套數、優化離婚購房以及特定需求購房限制等。
“今年房地產市場不同於去年，熱度將緩慢回升，價格修復節奏亦較緩慢，短期仍然缺乏穩定回升的動力。預計隨着針對改善性住房需求的政策支持力度繼續加大，樓市政策密集發佈或帶動市場情緒逐步修復。”關榮雪表示。