2024 年4 月14 日，公司發佈《2024 年4 月14 日投資者關係活動記錄表》。
積極應對階段挑戰，交付化債雙重承諾。公司已制定一攬子穩定經營和降低負債的方案，能夠妥善化解階段性壓力，首先立足“自救”，其次是用足現有的各類融資工具。公司承諾，今明兩年債務規模將下降1000 億元，債務風險獲得實質性化解；萬科集團所有項目，將保證按時高質量交付。
行有不得，反求諸己。公司自我總結導致目前挑戰的三大原因：1）轉型業務超出資源匹配能力，過多佔用了開發業務資金，規模過大也導致管理能力跟不上，經營目標未能按計劃達成；2）未能堅決擺脫行業慣性，在不少城市包括一些重點城市和一線城市，出現投資冒進和失誤；3）對融資模式趨勢性變化的認識一開始不夠全面透徹，集團已經啓動了房地產融資模式的調整，但從總對總的信用融資爲主轉向新的融資模式還需要一個過程。
正面回應輿情，化解負面影響。
1）煙臺實名舉報不予立案，煙臺萬科已提起民事訴訟。一是煙臺舉報方就萬科挪用資金問題於2023 年向煙臺公安機關報案並被受理；煙臺公安機關經過3 個月調查取證後，於2023 年11 月作出決定不予立案。二是稅務機關對煙臺萬科進行稽查，萬科不存在拒不交賬的情況，目前稅務機關亦沒有認定煙臺萬科存在偷逃稅款之主觀故意。三是合作項目中不存在所謂萬科管理團隊私人利益。煙臺萬科公司已於 2024 年 2 月在煙臺法院提起民事訴訟，依法主張合法權利。該案件已進入正式審理階段，法院已依法裁定對合作方資產採取訴訟保全。
2）濟南萬科總經理肖勁被公安機關帶走屬於個人案件，與煙臺舉報無關。
3）不存在領導出國不回，管理層境外公務正常開展。原華中區域首席合夥人蔡平，孩子在美國出生，現在到了接受教育的階段，需要家庭陪伴，其於2023年提出辭職並獲得公司同意。原總部協同中心牽頭合夥人王潤川，因前往香港深造提出離職，目前人常住深圳。集團管理層境外公務出行正常進行。
投資建議：維持“優於大市”評級。我們認爲公司多項業務仍具備發展潛力，積極應對債務問題並獲得多方支持。預計公司2024 年和2025 年EPS 在1.08和1.13 元。考慮公司龍頭地位，我們給予公司估值適度溢價，按照2024 年10-12XPE 水平，對應合理價值區間10.78-12.92 元，維持“優於大市”評級。
風險提示：行業面臨總量下行風險，公司化債方案實際落地需後續跟蹤。