观点网 以绿色建材和房地产作为双主业的金隅集团，在过去一年经历了前所未有的市场压力。
数据显示，2023年全年，金隅集团实现营业收入1079.6亿元，同比增加4.99%，其中，主营业务收入1070.7亿元，同比增加4.7%。
值得注意的是，去年年初，金隅集团确定2023年营业收入目标为1150亿元，按此计算，仅完成年度目标的93.88%。
期内，金隅集团实现利润总额3亿元，同比减少91%；净亏损12.9亿元，同比减少174%；归属母公司净利润0.25亿元，同比减少97.9%。
营收不及预期、利润大幅下降……从这份年度成绩单来看，金隅集团似乎深陷泥潭。不过，过去一年，该公司亦不断发力经营性业务，同时加大家居赛道投入，以寻找增量市场。
4月16日，金隅集团召开2023年度业绩说明会，对过去一年的表现进行了详细阐述，同时针对市场关注的问题进行了解答。
面对接下来的挑战与机遇，公司党委书记、董事长姜英武表示，国内水泥供需关系边际改善的可能性不大，房地产行业仍然处在深度调整期，但其中也孕育着新的战略发展机遇。
同时，该公司在会上提到，确定2024年营业收入目标1100亿元，这一目标相较于2023年的1150亿元来说不增反降，这也说明，金隅集团接下来的发展战略仍旧以稳为主。
受累地产
“2023年，金隅集团克服前所未有的困难和挑战，取得了来之不易的发展成绩。”这是年报当中对过去一年工作的描述。
过去一年，国内水泥业务面对需求持续萎缩、价格低位下行、效益大幅下滑的行业困境；而房地产市场继续面临底部调整，供需两端持续走弱的局面。
这样的大背景下，以绿色建材和房地产作为主营业务的金隅集团，不可避免深受影响。
数据显示，报告期内，金隅集团实现营业收入1079.6亿元，同比增加4.99%。
其中，绿色建材板块实现收入794.69亿元，同比增长1.1%，占总营收的73.61%，期内，该业务实现毛利率8.55%，同比减少4.55个百分点。
需求整体疲软，水泥价格持续下降，但销量却较此前有所提升。
期内，金隅集团水泥及熟料综合销量9324万吨（不含合营联营公司），同比提高7%，其中水泥销量8633万吨，熟料销量691万吨；水泥及熟料综合毛利率8.89%。混凝土总销量1387万立方米，同比增加16.4%；混凝土毛利率12.83%，增加4.79个百分点。
至于房地产业务方面，过去一年，该公司实现地产开发及运营收入301.25亿元，同比增长15.05%，毛利同比减少45.6%至21.5亿元，毛利率同比下降3.26个百分点至18.9%。
据了解，金隅集团先后开发建设房地产项目约170个，总建筑规模3000多万平米。目前已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、唐山、苏州等17个城市，形成了“立足北京，辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。
财报透露，金隅集团全年累计合同签约额232.84亿元，同比减少28.43%，签约面积113.36万平方米，同比增加23.72%。其中，商品房累计合同签约额203.55亿元，同比减少37.02%，政策性住房累计合同签约额29.29亿元，同比增加1262%。
结转方面，金隅集团全年实现结转面积116.58万平方米，同比减少6.3%，其中商品房结转面积85.24万平米，同比减少27.65%，政策性住房结转面积31.34万平方米，同比增加375.64%。
值得注意的是，财报当中，该公司提到年内资产减值损失18.59亿元，而去年同期为损失8.28亿元，主要由于地产项目计提存货减值同比增加所致。
受地产业务拖累，盈利水平亦在过去一年出现了较大波动。
数据显示，期内，金隅集团实现利润总额3亿元，同比减少91%，净亏损12.9亿元，同比减少174%，归属于母公司股东的净利润0.25亿元，同比减少97.9%。
对于利润大幅下降，该公司提到，2023年受市场竞争加剧，上游原料成本高企，下游房地产继续深度调整等多重不利因素冲击，全行业遭遇了近几年来最严重的压力和挑战，价格深度下跌，整体效益大幅下降。
业绩端表现疲软，曾被誉为“京城大地主”的金隅集团，过去一年在土地投拓端亦十分谨慎。
2023年上半年，该公司并未在公开市场获取土储，直至年末才在苏州、唐山、上海斩获三宗地块，总土地面积为8.38万平方米，计容建筑面积为16.19万平方米，土地金额为44.57亿元。
“2023年拿的三块地，一块是公司自有用地；另外两块是长三角的优质地块。”业绩会上，金隅集团总经理顾昱表示。
对于土地投拓方面的计划，他强调，一是房地产业务作为公司主业之一，根据去化和回款情况合理把握拿地节奏，积极稳妥拿地；二是深耕已进入城市，以北京和长三角等区域的一线和强二线城市为重点；三是具体看地块情况。
截至报告期末，金隅集团拥有土地储备的权益总面积586.02万平方米，主要分布在环渤海长三角以及成渝三大区域的一线和强二线城市。以权益计算，商品房土储面积为532万平方米，约占91%，政策性住房约54万平方米，约占9%。
虽在土地投拓端有所收缩，但“余粮”仍旧足够后续两到三年的开发及销售。
未来生机
除绿色建材与房地产开发之外，金隅集团亦在寻找新的增长极。
其一，该公司持续在经营性业务方面发力。
数据显示，公司目前持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积251.6万平方米，综合平均出租率82%，综合平均出租单价5.9元/平方米/天。
其中在北京核心区域的乙级以上高档投资性物业84.6万平方米，综合平均出租率86%，综合平均出租单价9.2元/平方米/天；京内外物业管理面积1837万平方米。
过去一年，该公司于经营性业务方面亦得到了正向反馈。
期内，金隅集团实现物业投资及管理业务收入34.5亿元，同比增加11.8%；毛利额19亿元，同比增加24%。
对此，金隅集团董事会秘书兼董事会工作部部长张建锋表示，公司持有的投资性物业规模较大，且多数位于北京核心区域，后续将考虑发行公募REITs、类REITs等产品，进一步盘活公司持有的不动产，提升资产回报率。
另据过往报道显示，今年3月3日，金隅集团宣布，拟发行公募REITs基金并在上海证券交易所独立上市。此次申报公募REITs标的资产位于北京市海淀区西三旗金隅智造工场产业园，包括多处楼宇及智能AI制造工厂和研发设施。
其二，该公司于过去一年加大了家居赛道的投入。
去年11月17日，金隅集团宣布以22.32亿元的代价成功受让居然之家10%股权，由此成为了居然之家第三大股东。
家居、建材均是房地产行业的上下游产业链，通过此番收购，金隅集团无疑能够实现业务的协同。
2023年财报当中并未过多赘述投资居然之家的事宜，但姜英武在业绩会上强调，房屋装修、旧房改造、智能家居消费等将成为家具行业的巨大潜力需求，家具建材市场潜力巨大。
事实上，除入股居然之家以外，早在2021年，金隅集团就曾推出整装品牌“天坛整装”。最新数据透露，2023年天坛整装业务实现签约额10.3亿元。
业绩会上，顾昱提到：“近年来，公司整合资源，重视发展C端业务，天坛整装应运而生并实现了快速发展。2023年，天坛整装新增签单突破10亿元，全年收入近7亿元，同比几乎翻了一番。”
他还提到，2024年天坛整装业务保持强劲发展势头，3月单月合同签约额突破2.6亿元。
显然，行业下行压力下，金隅集团主营业务虽受到波及，但在过去一年亦积极寻找增量市场。
与此同时，该公司亦持续在降负债、控成本方面发力。
数据显示，截至报告期末，金隅集团录得总资产2696.79亿元，较去年年初减少4.21%，净资产944亿元，与去年年初基本持平，期末公司总负债为1753.15亿元，下降6.06%。
按此计算，录得资产负债率65.01%，较期初下降1.94个百分点。
此外，该公司过去一年新增融资成本为2.88%，较上年降低2个基点，公司累计加权融资成本3.44%，较上年降低46个基点。
显然，整体来看金隅集团的负债水平以及融资表现不断优化，不过细看短期债务可以发现，年内面临的压力并不算小。
财报数据显示，金隅集团短期借款为295.27亿元，同比增加15.87%；应付票据及应付账款为223.60亿元，一年内到期非流动负债为224.01亿元。
对此，该公司在公告当中表示，一年内到期非流动负债较期初增加33.9%，主要为一年内到期的债券增加所致。
另据年报，截至2023年12月31日，金隅集团现金及现金等价物约为137.79亿元。
觀點網 以綠色建材和房地產作爲雙主業的金隅集團，在過去一年經歷了前所未有的市場壓力。
數據顯示，2023年全年，金隅集團實現營業收入1079.6億元，同比增加4.99%，其中，主營業務收入1070.7億元，同比增加4.7%。
值得注意的是，去年年初，金隅集團確定2023年營業收入目標爲1150億元，按此計算，僅完成年度目標的93.88%。
期內，金隅集團實現利潤總額3億元，同比減少91%；淨虧損12.9億元，同比減少174%；歸屬母公司淨利潤0.25億元，同比減少97.9%。
營收不及預期、利潤大幅下降……從這份年度成績單來看，金隅集團似乎深陷泥潭。不過，過去一年，該公司亦不斷髮力經營性業務，同時加大家居賽道投入，以尋找增量市場。
4月16日，金隅集團召開2023年度業績說明會，對過去一年的表現進行了詳細闡述，同時針對市場關注的問題進行了解答。
面對接下來的挑戰與機遇，公司黨委書記、董事長姜英武表示，國內水泥供需關係邊際改善的可能性不大，房地產行業仍然處在深度調整期，但其中也孕育着新的戰略發展機遇。
同時，該公司在會上提到，確定2024年營業收入目標1100億元，這一目標相較於2023年的1150億元來說不增反降，這也說明，金隅集團接下來的發展戰略仍舊以穩爲主。
受累地產
“2023年，金隅集團克服前所未有的困難和挑戰，取得了來之不易的發展成績。”這是年報當中對過去一年工作的描述。
過去一年，國內水泥業務面對需求持續萎縮、價格低位下行、效益大幅下滑的行業困境；而房地產市場繼續面臨底部調整，供需兩端持續走弱的局面。
這樣的大背景下，以綠色建材和房地產作爲主營業務的金隅集團，不可避免深受影響。
數據顯示，報告期內，金隅集團實現營業收入1079.6億元，同比增加4.99%。
其中，綠色建材板塊實現收入794.69億元，同比增長1.1%，佔總營收的73.61%，期內，該業務實現毛利率8.55%，同比減少4.55個百分點。
需求整體疲軟，水泥價格持續下降，但銷量卻較此前有所提升。
期內，金隅集團水泥及熟料綜合銷量9324萬噸（不含合營聯營公司），同比提高7%，其中水泥銷量8633萬噸，熟料銷量691萬噸；水泥及熟料綜合毛利率8.89%。混凝土總銷量1387萬立方米，同比增加16.4%；混凝土毛利率12.83%，增加4.79個百分點。
至於房地產業務方面，過去一年，該公司實現地產開發及運營收入301.25億元，同比增長15.05%，毛利同比減少45.6%至21.5億元，毛利率同比下降3.26個百分點至18.9%。
據了解，金隅集團先後開發建設房地產項目約170個，總建築規模3000多萬平米。目前已進入北京、上海、天津、重慶、杭州、南京、唐山、蘇州等17個城市，形成了“立足北京，輻射京津冀、長三角、成渝經濟區三大經濟圈”的全國化開發格局。
業績透露，金隅集團全年累計合同簽約額232.84億元，同比減少28.43%，簽約面積113.36萬平方米，同比增加23.72%。其中，商品房累計合同簽約額203.55億元，同比減少37.02%，政策性住房累計合同簽約額29.29億元，同比增加1262%。
結轉方面，金隅集團全年實現結轉面積116.58萬平方米，同比減少6.3%，其中商品房結轉面積85.24萬平米，同比減少27.65%，政策性住房結轉面積31.34萬平方米，同比增加375.64%。
值得注意的是，業績當中，該公司提到年內資產減值損失18.59億元，而去年同期爲損失8.28億元，主要由於地產項目計提存貨減值同比增加所致。
受地產業務拖累，盈利水平亦在過去一年出現了較大波動。
數據顯示，期內，金隅集團實現利潤總額3億元，同比減少91%，淨虧損12.9億元，同比減少174%，歸屬於母公司股東的淨利潤0.25億元，同比減少97.9%。
對於利潤大幅下降，該公司提到，2023年受市場競爭加劇，上游原料成本高企，下游房地產繼續深度調整等多重不利因素衝擊，全行業遭遇了近幾年來最嚴重的壓力和挑戰，價格深度下跌，整體效益大幅下降。
業績端表現疲軟，曾被譽爲“京城大地主”的金隅集團，過去一年在土地投拓端亦十分謹慎。
2023年上半年，該公司並未在公開市場獲取土儲，直至年末才在蘇州、唐山、上海斬獲三宗地塊，總土地面積爲8.38萬平方米，計容建築面積爲16.19萬平方米，土地金額爲44.57億元。
“2023年拿的三塊地，一塊是公司自有用地；另外兩塊是長三角的優質地塊。”業績會上，金隅集團總經理顧昱表示。
對於土地投拓方面的計劃，他強調，一是房地產業務作爲公司主業之一，根據去化和回款情況合理把握拿地節奏，積極穩妥拿地；二是深耕已進入城市，以北京和長三角等區域的一線和強二線城市爲重點；三是具體看地塊情況。
截至報告期末，金隅集團擁有土地儲備的權益總面積586.02萬平方米，主要分佈在環渤海長三角以及成渝三大區域的一線和強二線城市。以權益計算，商品房土儲面積爲532萬平方米，約佔91%，政策性住房約54萬平方米，約佔9%。
雖在土地投拓端有所收縮，但“餘糧”仍舊足夠後續兩到三年的開發及銷售。
未來生機
除綠色建材與房地產開發之外，金隅集團亦在尋找新的增長極。
其一，該公司持續在經營性業務方面發力。
數據顯示，公司目前持有的高檔寫字樓、商業、產業園區等投資物業面積251.6萬平方米，綜合平均出租率82%，綜合平均出租單價5.9元/平方米/天。
其中在北京核心區域的乙級以上高檔投資性物業84.6萬平方米，綜合平均出租率86%，綜合平均出租單價9.2元/平方米/天；京內外物業管理面積1837萬平方米。
過去一年，該公司於經營性業務方面亦得到了正向反饋。
期內，金隅集團實現物業投資及管理業務收入34.5億元，同比增加11.8%；毛利額19億元，同比增加24%。
對此，金隅集團董事會秘書兼董事會工作部部長張建鋒表示，公司持有的投資性物業規模較大，且多數位於北京核心區域，後續將考慮發行公募REITs、類REITs等產品，進一步盤活公司持有的不動產，提升資產回報率。
另據過往報道顯示，今年3月3日，金隅集團宣佈，擬發行公募REITs基金並在上海證券交易所獨立上市。此次申報公募REITs標的資產位於北京市海淀區西三旗金隅智造工場產業園，包括多處樓宇及智能AI製造工廠和研發設施。
其二，該公司於過去一年加大了家居賽道的投入。
去年11月17日，金隅集團宣佈以22.32億元的代價成功受讓居然之家10%股權，由此成爲了居然之家第三大股東。
家居、建材均是房地產行業的上下游產業鏈，通過此番收購，金隅集團無疑能夠實現業務的協同。
2023年業績當中並未過多贅述投資居然之家的事宜，但姜英武在業績會上強調，房屋裝修、舊房改造、智能家居消費等將成爲傢俱行業的巨大潛力需求，傢俱建材市場潛力巨大。
事實上，除入股居然之家以外，早在2021年，金隅集團就曾推出整裝品牌“天壇整裝”。最新數據透露，2023年天壇整裝業務實現簽約額10.3億元。
業績會上，顧昱提到：“近年來，公司整合資源，重視發展C端業務，天壇整裝應運而生並實現了快速發展。2023年，天壇整裝新增簽單突破10億元，全年收入近7億元，同比幾乎翻了一番。”
他還提到，2024年天壇整裝業務保持強勁發展勢頭，3月單月合同簽約額突破2.6億元。
顯然，行業下行壓力下，金隅集團主營業務雖受到波及，但在過去一年亦積極尋找增量市場。
與此同時，該公司亦持續在降負債、控成本方面發力。
數據顯示，截至報告期末，金隅集團錄得總資產2696.79億元，較去年年初減少4.21%，淨資產944億元，與去年年初基本持平，期末公司總負債爲1753.15億元，下降6.06%。
按此計算，錄得資產負債率65.01%，較期初下降1.94個百分點。
此外，該公司過去一年新增融資成本爲2.88%，較上年降低2個點子，公司累計加權融資成本3.44%，較上年降低46個點子。
顯然，整體來看金隅集團的負債水平以及融資表現不斷優化，不過細看短期債務可以發現，年內面臨的壓力並不算小。
業績數據顯示，金隅集團短期借款爲295.27億元，同比增加15.87%；應付票據及應付賬款爲223.60億元，一年內到期非流動負債爲224.01億元。
對此，該公司在公告當中表示，一年內到期非流動負債較期初增加33.9%，主要爲一年內到期的債券增加所致。
另據年報，截至2023年12月31日，金隅集團現金及現金等價物約爲137.79億元。
