來源：智通財經
隨着抵押貸款利率的上升，今年春季的購房季節並未如預期般進行。根據經濟學家的說法，美國三月份現房銷售和新房建設量可能都有所下降。
美國國家住房建築商協會(NAHB)在週一的聲明中表示，購房者再次處於觀望狀態。該組織的月度建築商信心指數在連續四個月增長後於四月份停滯不前。根據指數，建築商們仍然保持輕微樂觀，但是衡量潛在買家流量的子指標依然疲弱，且受訪者對未來六個月單戶住宅銷售的預期略有下降。
該組織首席經濟學家Robert Dietz表示：“4月份的持平讀數表明，需求增長的潛力是存在的，但在更好地判斷利率走向之前，購房者還在猶豫不決。”
經濟學家預計即將發佈的住房數據將反映出三月份市場的疲軟。根據FactSet的共識預測，預計新屋開工量——衡量新單元開工建設的指標——將達到年化調整後的148萬，比前一個月下降2.5%。預計許可證數——一個反映授權建造單位數量的領先指標——也將下降至年化調整後的150萬，比前一個月下降1.6%。這些數據預計將於週二發佈。
根據估計，三月份現有房屋銷售也可能減弱。根據FactSet的數據，預計上個月已售出的二手房將達到年化調整後的420萬套，較二月份下降約5%。這一數據將於週四發佈。
CoreLogic的首席經濟學家Selma Hepp表示，這並不是春季預期的走向。“之前大家對低利率寄予了很多希望，以爲需求會更強。”Hepp稱，“然後抵押貸款利率又開始上升，結果買家又退縮了。”
令人沮喪的原因在於通脹預期，今年以來，隨着經濟數據的火熱，通脹預期發生了迅速變化。去年年底，投資者預計聯儲局將降息三次，目前是一到兩次。隨着投資者重新評估降息的可能性，抵押貸款利率也隨之上升，根據房地美公司的數據，最近的利率爲6.88%。
編輯/lambor