FX168財經報社(北美)訊 週一（4月15日）發佈的數據顯示，美國住宅建築商信心在4月份保持穩定，爲去年7月以來的最高水平，對利率不確定性使潛在購房者猶豫不決打斷了連續四個月的增長。
美國國家住房建築商協會（NAHB）住房市場指數本月未變，爲51。當前銷售和潛在買家流量的指數均升至去年8月以來的最高水平，而未來六個月銷售的調查指數則有所下滑。
“4月份的平穩讀數表明需求增長的潛力存在，但購房者在能更好地估計利率走勢之前仍在觀望”，NAHB首席經濟學家Robert Dietz表示，“隨着市場現在正在調整，我們仍預計聯儲局將在今年晚些時候宣佈降息，並且房貸利率將在2024年下半年穩定下來。”
如果房主正在美國出售房屋，可能會想知道何時將其上市並獲得最佳價格。答案？最佳時機就是現在。
具體來說，根據Realtor.com的一份新報告，4月14日至20日這一週是全國範圍內出售房屋的最佳時機。研究人員通過分析包括過去價格模式在內的多種因素，以及存量和買家活動量，得出結論稱，這個初春的黃金時期是合適出手的理想時機。
“最佳時機就在眼前，從現在到夏季，賣家的條件將保持有利，”Realtor.com的首席經濟學家Danielle Hale表示。
這些積極因素包括4月中旬的房價高於平均水平，比典型周的價格高出1％，比年初高出10.4％。根據全國的中位價格，這意味着房屋價格比平均周高出7400美元，比今年年初高出34000美元。
市場需求也很高，4月中旬的房源瀏覽量比平常多出22.8％。這個黃金週的房屋銷售速度也快了17％。
此外，4月中旬的價格降低幅度幾乎比正常水平低四分之一，這表明在這個時間賣家通常處於優勢地位。
當然，高利率使得房地產市場變得更加複雜。頑固的通脹數據意味着聯儲局暫停了降息，這意味着房貸利率將在短期內保持較高水平。
根據金融信息網站Bankrate.com的數據，30年期固定抵押貸款目前平均約爲7％。這影響了購房能力，可能會給所有人蒙上陰影。
如果房子已經準備好上市，一定要加快步伐。否則，爲了準備出售可能需要一些時間——修理房屋、聘請合適的經紀人或者拍攝出色的照片以吸引更多人關注。
以下是一些爲了獲得最佳價格而努力的賣家的建議。
越早越好
對於賣家來說，明智的做法是搶佔春季的先機。
隨着我們進入五六月份，“我們將看到越來越多的房源上市，競爭也會加劇，” Hale建議道，“一年初期購房者人數衆多，但隨着他們找到購買地點，這些數字將會下降。”
事實上，對於購房者來說，如果可能的話，更明智的做法是等到秋天， Hale說。到那時，市場動態將向購房者有利——並且希望房貸利率會開始回落到合理水平。
Bankrate.com的首席金融分析師Greg McBride預計，到2024年底，房貸利率將在6.25％-6.4％左右。