摩根士丹利發表研究報告指，長實旗下黃竹坑項目Blue Coast蝕本賣樓，或意味擁有較多庫存的發展商的利潤大幅下降。然而，最近的樓價上升和強勁的資產負債表確保該些公司的利潤率保持在可觀水平。

該行偏好新地(00016.HK)及信置(00083.HK)，認為兩間公司的毛利率相對有韌性，而新世界發展(00017.HK)、長實(01113.HK)和嘉里建設(00683.HK)毛利率則處於較低水平。

另外，報告提到，新地的土地儲備渠道多元化，並受惠於新基建和北部都會計劃的支持；信置的利潤率則主要被出售豪宅St George's Mansions所支撐。另一方面，黃竹坑的土地成本較高及與港鐵的利潤分成導致長實和嘉里的利潤率較低。而啟德區的充足供應亦意味著新世界和恒地(00012.HK)的利潤率會較低。